稅務籌劃發票：集中在總機構申報納稅的連鎖商業企業所需發票（含分支機構）統一由總機構所在地征收機關提供或審批印制；稅款（含各分支機構）由總機構統一計提，并按各分支機構的銷售比例分別到分支機構所在地征收機關申報納稅；申報時，首先向總機構所在地征收機關提供完備的申報資料及附表，再向分支機構所在地征收機關提供申報表，并按銷售比例繳納稅款。集中申報繳納的連鎖商業企業的發票稽核、進項稅額的審核、銷售比例的審定等方面的工作由總機構所在地征收機關負責，分支機構所在地征收機關單對分支機構的銷售額有核實權，稅務檢查由總機構所在地稅務機關負責。合理利用企業的組織形式開展稅務籌劃。浙江房地產稅務策劃

稅務籌劃注意點：稅務籌劃是一種事先的安排，而不是事后“諸葛亮”，一切事后既成事實業務的籌劃，都是在亡羊補牢。稅務籌劃的背后往往沒有真實的商業目的，但是要創造商業目的，稅務籌劃的任務就是要根據預見到稅收的變化，來合理安排交易行為的時間。好多企業一邊在節稅；一邊在偷稅；一邊在多繳稅；一邊又在提前攢錢繳納稅收罰款，到頭來節稅不成，反被稽查，給企業造成了無窮的后患。近兩年國家減稅降費力度之大，是40年來之較，這就是中小企業節稅較好的時代，國家已經為你打開了一扇窗，你就不能再爬墻了。跟當地談判獲得的一些稅收優惠，其實也是節稅，為了多得到就業崗位或實現一定的社會經濟政策，可能愿意放棄一部分稅收。稅務來源于業務，節稅靠的是業務流程改變，而不是歪曲業務事實。金華房地產企業稅務策劃哪家好利用優惠政策不要過于激進，應慎用政策。

核定征收是個什么概念呢：核定征收與查賬征收相對應。查賬征收，是以賬本作為依據計算稅款的方式。它要求納稅人得有本賬，并且要符合財政、稅務部門要求的會計準則。既然有了賬本，納稅人每次在規定的期限里，就要根據財務報表，用申報表向稅務機關申報應納稅額，然后計算出對應的稅種、稅目、應納稅款。而核定征收，就是稅務機關覺得小微企業會計賬簿不健全，沒有能力做賬，難以確定納稅人應納稅額，所以索性就根據行業、納稅單位規模等因素，直接估算出收入額度和稅款，替納稅人定期申報，并且要求納稅人按“核定”出的稅款按期繳納。

個人稅務籌劃：個人獨資企業其實是指由一個自然人投資，全部企業財產歸投資人個人所得，且是一個經營實體，不具備法人資格。個人獨資企業好處在于不需要繳納企業所得稅、不需要繳納分紅個稅，在一些稅籌洼地可以享受核定征收的政策。就目前我國有很多地區有出臺相關的稅收優惠政策，將企業注冊到有稅籌政策的地區，是目前通用的操作方式，不單可以解決個人的收款問題，還可以合規合理節稅，解決了終端企業客戶的發票問題。企業只需要繳納1%增值稅和0.5%-3.16%的個人所得稅，綜合稅負率在0.5%-3.16%。個人獨資企業不單在對個人的納稅節稅的同時，也適用于的企業，相比較收入和利潤越高，節稅金額就會越大。稅務籌劃方式非常具備專業要求的。

開發方式的納稅籌劃:合作建房稅法規定:對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅;建成后轉讓的，應征收土地增值稅。根據稅法規定，企業可充分利用優惠政策，實現雙贏。假如A房地產開發公司在某市繁華地段擁有一塊土地，擬與B實業公司合作建造辦公大樓，資金由B實業公司提供，建成后按比例分房。對B實業公司來說，分得的辦公樓不含土地增值稅，會降低購置成本。對A房地產開發公司而言，作為辦公用房，不用繳納土地增值稅，可節約大量稅負，降低房地產開發成本，增強其在市場上的競爭力。這樣就實現了出資方和房地產企業的雙贏。合法性是稅務籌劃的一個比較重要的特征。臺州企業所得稅稅務籌劃價格

稅務籌劃人員能夠更好的國家稅法，保證房地產企業能夠正常繳稅。浙江房地產稅務策劃

稅務籌劃方案：如果租賃廠房包含樓房和空地，可將樓房和空地租賃價格分開約定，因為空地不用繳納房產稅，只涉及土地使用稅。將租金和物業費、水電費分拆，物業費由物業公司開票，水電費可憑租賃合同申請由電力局等部門開票給承租方。如果個別地方不能直接開具，可以由出租方開具水電費增值稅自已發票或者使用“分割單”作為稅前扣除憑證。出租房將廠房按低價租賃給個人，個人再租賃給承租方；個人出租非住宅房產稅享受12%減半征收（住宅：4%減半征收），還可以申請開具增值稅自已發票。改變業務性質，如果租賃場地是用來存儲貨物，可給場地配備倉儲管理員，把提供租賃業務改變為提供倉儲服務。浙江房地產稅務策劃

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