利用代收費用并入房價減少稅基稅法規定:對于縣級及縣級以上人民要求房地產開發企業在售房時代收的各項費用，如果代收費用是計入房價中向購買方一并收取的，可作為轉讓房地產所取得的收入計稅，在計算扣除項目金額時，可予以扣除，但不允許作為加計20%扣除的基數;如果代收費用未計入房價中，而是在房價之外單獨收取的，可以不作為轉讓房地產的收入。相應的，在計算扣除項目金額時，代收費用就不得在收入中扣除。房地產開發企業在銷售不動產時，經常要代其他部門收取一些諸如城建配套費、維修基金等費用。目前，納稅人有兩種收取方式:一是將代收費用視為房產銷售收入，并入房價向購買方一并收取;二是在房價之外向購買方單獨收取。稅務籌劃利用發票進行的傳統“籌劃”面臨的涉稅法律風險將會陡升。湖州小微企業稅務籌劃服務熱線

稅務籌劃發票：集中在總機構申報納稅的連鎖商業企業所需發票（含分支機構）統一由總機構所在地征收機關提供或審批印制；稅款（含各分支機構）由總機構統一計提，并按各分支機構的銷售比例分別到分支機構所在地征收機關申報納稅；申報時，首先向總機構所在地征收機關提供完備的申報資料及附表，再向分支機構所在地征收機關提供申報表，并按銷售比例繳納稅款。集中申報繳納的連鎖商業企業的發票稽核、進項稅額的審核、銷售比例的審定等方面的工作由總機構所在地征收機關負責，分支機構所在地征收機關單對分支機構的銷售額有核實權，稅務檢查由總機構所在地稅務機關負責。衢州投資公司稅務策劃公司推薦稅務籌劃合法性是稅務籌劃的基本前提。

稅務代理公司的專業度：事實證明，企業委托稅務代理公司提供稅務籌劃服務項目，稅務代理公司的專業性直接影響到籌劃活動的質量。對于正規稅務代理公司來說，不但所提供的規劃方案更加專業，而且規劃效果會更加有保障，服務期內更不會盲目收費和提價。然而，對于不太正式的稅務代理公司來說，很難確保稅務規劃活動的專業性。在特殊情況下，規劃不當可能給企業帶來稅收風險。因此，企業在進行稅務籌劃時，務必要尋求正規稅務代理公司的業務合作。其實對于企業而言，只有通過專業的稅務籌劃活動，才能夠在一定程度上幫助企業節約納稅支出，對財稅風險進行有效防范，從而助力企業維護財稅安全。

稅務籌劃到底是什么？現實情況下一些企業會面臨一些情況?類似于公司繳納的稅種多，且納稅成本高，業務發生過程中納稅主體不明確，有一些實際支出沒有成本發票，利潤虛高等等。大部分的企業內的財務希望能籌劃但是也不清楚具體如何去操作。且現階段各地區的稅收政策經常性的變動，沒有一個穩定的環境去操作。稅務籌劃就是在相關的稅法的條文規定的范圍內，合理的通過對企業的經營、投資、籌資、股利分配等業務發生之前的一系列的籌劃和安排設計，以此來盡可能的達到期望的“合理節稅”的目的。稅務籌劃從設計的主體可以分為為企業和個人的稅務籌劃，也可以從納稅的方向出發，對增值稅、企業所得稅、個稅的角度出發。稅務籌劃主要指的是房地產企業在運行的過程中，工作人員可以根據國家推出的相關稅務政策。

稅務籌劃注意點：稅務籌劃是一種事先的安排，而不是事后“諸葛亮”，一切事后既成事實業務的籌劃，都是在亡羊補牢。稅務籌劃的背后往往沒有真實的商業目的，但是要創造商業目的，稅務籌劃的任務就是要根據預見到稅收的變化，來合理安排交易行為的時間。好多企業一邊在節稅；一邊在偷稅；一邊在多繳稅；一邊又在提前攢錢繳納稅收罰款，到頭來節稅不成，反被稽查，給企業造成了無窮的后患。近兩年國家減稅降費力度之大，是40年來之較，這就是中小企業節稅較好的時代，國家已經為你打開了一扇窗，你就不能再爬墻了。跟當地談判獲得的一些稅收優惠，其實也是節稅，為了多得到就業崗位或實現一定的社會經濟政策，可能愿意放棄一部分稅收。稅務來源于業務，節稅靠的是業務流程改變，而不是歪曲業務事實。稅務籌劃從設計的主體可以分為為企業和個人的稅務籌劃。寧波房地產稅務籌劃服務

利用稅收優惠政策開展稅務籌劃合理利用企業的組織形式開展稅務籌劃。湖州小微企業稅務籌劃服務熱線

稅務籌劃充分運用會計準則的謹慎性原則:按規定企業可計提減值（跌價）準備，包括應收賬款壞賬準備、存貨跌價準備、固定資產減值準備、無形資產減值準備等，企業對上述準備都要認真核算、準確執行。對于可能發生的費用或損失應當合理預計入賬，合理估計負債，及時處理損失。另外，對于企業賬面上的待處理財產損失，應及時處理，按規定轉為費用或營業外支出。嚴格區分各種費用界限，按照會計制度規定盡可能使各種支出費用化而非資本化。包括研究與開發費用計入當期損益，低值易耗品推銷采用一次攤銷法和分期攤銷法等，從而有效降低當期利潤，減輕所得稅支出。根據新的會計準則及稅法對固定資產的使用年限和預計凈殘值未作明確的具體規定，可通過選擇對企業有利的固定資產折舊年限和預計凈殘值來計算折舊，以此達到節稅的目的。湖州小微企業稅務籌劃服務熱線

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