稅務籌劃個人所得稅：原則上采用超額累進稅率，共七檔，較高稅率45%。如果一個人全年應納稅所得額超過96萬，即采用45%的較高稅率。但如果這個人在稅收優惠地，比如說上海、江西等園區，成立一家個人獨資企業，改變與原工作單位的合作關系，將部分收入以服務費、咨詢費名義打入個人獨資企業，即可享受3%（甚至更低）的核定征收率，兩者的納稅差額之大，令人咋舌。核定征收是鑒于小微企業會計賬簿不健全，但也要納稅的現實，因而出臺的一種“懲罰性舉措”，但現在被玩壞了，成了故意為之的避稅措施。這顯然不符合制度設計的初衷。房地產企業對于稅務籌劃缺少足夠的重視。專業稅務籌劃報價

    扣除項目的納稅籌劃：利用利息支出的扣除規定稅法規定:房地產企業的利息支出，納稅人能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，利息允許據實扣除，但較高不得超過按商業銀行同類同期利率計算的金額，即:可扣除的房地產開發費用=利息+(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本)×5%以內。納稅人不能按轉讓房地產開發項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本之和的10%以內計算扣除，即:可扣除的房地產開發費用=(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本)×10%以內。房地產稅務策劃一年多少錢稅務籌劃的任務就是要根據預見到稅收的變化，來合理安排交易行為的時間。

      稅務籌劃房地企業需要注意：由于房地產企業中的資金流動較大，因此，做好風險預警工作就顯得尤為重要。企業中的稅務籌劃人員在實際工作中，需要不斷提高自身的風險意識，嚴格遵守各項稅務制度。并根據企業內部資金的流動情況，定期向上級有關部門匯報企業財務情況，盡量避免企業財務風險，減少企業流動資金的浪費，促進我國房地產企業能夠更好的發展。基于國家政策的不斷改變，房地產企業內部的風險預測本身就具有一定的風險性，企業中的稅務籌劃人員需要不斷提高自身的風險意識，將企業置身在市場經濟的大環境當中，保證房地產企業在日益激烈的市場經濟當中占有一席之地。

    代建房稅法規定:代建房指房地產開發企業代客戶進行房地產開發，開發完成后向客戶收取代建收入的行為。對于房地產開發企業而言，雖取得了一定收入，但沒有發生房地產權屬的轉移，其收入屬于勞務收入性質，故不屬于土地增值稅的征稅范圍。根據稅法規定，如不采用代建房方式開發，則房地產屬于該房地產開發企業，銷售時既要繳納土地增值稅又要繳納營業稅。房地產開發企業可利用代建房方式減輕稅負，但前提是在開發之初就能確定較終用戶，實行定向開發，從而避免開發后銷售繳納土地增值稅。稅務籌劃提倡有優惠政策的地區進行稅務籌劃的方法。

    利用稅收優惠政策開展稅務籌劃：選擇投資地區與行業開展稅務籌劃的一個重要條件就是投資于不同的地區和不同的行業以享受不同的稅收優惠政策。目前，企業所得稅稅收優惠政策形成了以產業優惠為主、區域優惠為輔、兼顧社會進步的新的稅收優惠格局。區域稅收優惠只保留了西部大開發稅收優惠政策，其它區域優惠政策已取消。產業稅收優惠政策主要體現在：促進技術創新和科技進步，鼓勵基礎設施建設，鼓勵農業發展及環境保護與節能等方面。稅務籌劃利用折舊方法開展稅務籌劃。專業稅務籌劃報價

稅務籌劃利用收入確認時間的選擇開展稅務籌劃。專業稅務籌劃報價

    上午籌劃一般納稅人定價轉移模式：一般納稅人:應繳增值稅額=當月銷項稅額-(當月進項稅+上期留抵進項稅)一般納稅人是指年應征增值稅銷售額（以下簡稱年應稅銷售額，是指納稅人在連續不超過12個月或四個季度的經營期內累計應征增值稅銷售額，包括納稅申報銷售額、稽查查補銷售額、納稅評估調整銷售額）超過財政部、國家稅務總局規定的小規模納稅人標準的企業和企業性單位。（根據公司行業不同稅率不一樣，主要的稅率有:6%、9%、13%）舉例：小規模一般連續12個月銷售額超過500萬就會被強制升為一般納稅人，那么針對這種情況，我們可以用對應的方法去稅收籌劃。服務行業通常可以再注冊一家小規模公司來分攤主體公司利潤，使主體公司繼續保持3%的增值稅稅率。相對于貿易公司來說，可以在稅收洼地成立一家個獨企業，通過定價轉移的模式和稅收扶持政策，來為主體一般納稅人公司節稅。 專業稅務籌劃報價

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