扣除項目的納稅籌劃：利用利息支出的扣除規定稅法規定:房地產企業的利息支出，納稅人能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，利息允許據實扣除，但較高不得超過按商業銀行同類同期利率計算的金額，即:可扣除的房地產開發費用=利息+(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本)×5%以內。納稅人不能按轉讓房地產開發項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本之和的10%以內計算扣除，即:可扣除的房地產開發費用=(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本)×10%以內。房地產企業對于稅務籌劃缺少足夠的重視。舟山外企稅務策劃服務熱線

      合理利用企業的組織形式開展稅務籌劃：在有些情況下，企業可以通過合理利用企業的組織形式，對企業的納稅情況進行籌劃。例如，企業所得稅法合并后，遵循國際慣例將企業所得稅以法人作為界定納稅人的標準，原內資企業所得稅自已核算的標準不再適用，同時規定不具有法人資格的分支機構應匯總到總機構統一納稅。不同的組織形式分別使用自已納稅和匯總納稅，會對總機構的稅收負擔產生影響。企業可以利用新的規定，通過選擇分支機構的組織形式進行有效的稅務籌劃。衢州房地產稅務策劃公司稅務籌劃運用稅務籌劃去解決無票支出的問題。

    稅務籌劃方案：如果租賃廠房包含樓房和空地，可將樓房和空地租賃價格分開約定，因為空地不用繳納房產稅，只涉及土地使用稅。將租金和物業費、水電費分拆，物業費由物業公司開票，水電費可憑租賃合同申請由電力局等部門開票給承租方。如果個別地方不能直接開具，可以由出租方開具水電費增值稅自已發票或者使用“分割單”作為稅前扣除憑證。出租房將廠房按低價租賃給個人，個人再租賃給承租方；個人出租非住宅房產稅享受12%減半征收（住宅：4%減半征收），還可以申請開具增值稅自已發票。改變業務性質，如果租賃場地是用來存儲貨物，可給場地配備倉儲管理員，把提供租賃業務改變為提供倉儲服務。

    持股平臺拆除的個稅風險：假設經全體合伙人一致同意，B合伙企業解散，合伙人對A公司從間接持股變為直接持股，是否涉及個人所得稅?《中華人民共和國合伙企業法》規定，合伙期限屆滿，合伙人決定不再經營，合伙企業應當解散。合伙企業解散，應當由清算人進行清算。合伙企業財產在支付清算費用和職工工資、社會保險費用、法定補償金以及繳納所欠稅款、清償債務后的剩余財產，依照本法第三十三條第1款的規定進行分配。如果B企業進行解散，則B企業的財產就是標的公司10%的股權，本身合伙人與合伙企業就屬于不同的商業主體，故而合伙企業的財產并不等于合伙人的財產，所以合伙人要想把合伙企業取得的股權，這種方式等于以股權形式分配的合伙企業清算后的剩余財產，需要按照生產經營所得繳納個人所得稅。分配的收入取決于A公司股份的市場價格。 稅務籌劃的背后往往沒有真實的商業目的。

   合法性是稅務籌劃的基本前提：合法性是稅務籌劃的一個比較重要的特征，一是形式合法性，相關交易的安排以及納稅申報、減免、優惠符合相關稅收法律、法規的規定;二是實質合法性，經濟交易的性質以及納稅符合實質課稅標準、與稅收立法目的相符合。傳統“稅務籌劃”，大家可以看到，我在這里加了一個引號，比如利用賬務、發票進行的“籌劃”，將面臨高企的法律風險。其背景是，新常態下，我們的稅收增長也趨于緩慢，稅收政策和征管的執行口徑都在收縮。稅務籌劃利用發票進行的傳統“籌劃”面臨的涉稅法律風險將會陡升。寧波企業稅務籌劃報價

稅務籌劃這起案例表面是稅務爭議，實質也是稅務籌劃。舟山外企稅務策劃服務熱線

      開發方式的納稅籌劃:合作建房稅法規定:對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅;建成后轉讓的，應征收土地增值稅。根據稅法規定，企業可充分利用優惠政策，實現雙贏。假如A房地產開發公司在某市繁華地段擁有一塊土地，擬與B實業公司合作建造辦公大樓，資金由B實業公司提供，建成后按比例分房。對B實業公司來說，分得的辦公樓不含土地增值稅，會降低購置成本。對A房地產開發公司而言，作為辦公用房，不用繳納土地增值稅，可節約大量稅負，降低房地產開發成本，增強其在市場上的競爭力。這樣就實現了出資方和房地產企業的雙贏。舟山外企稅務策劃服務熱線

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