買上房的業主們應該做夢都會笑吧，尤其是買到一手房的。從開發商手里收房的時候，務必要小心謹慎，以防后期出現糾紛。下面一起來看看，新房和二手房收房時的流程和各種問題解答。一、新房交房要滿足哪些條件?按照規定開發商交付商品房屋必須符合以下條件：1、經建設工程質量監督機構核驗合格商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區房屋土地管理局頒發的。未取得許8請教房屋質量問題索賠標準首先，需要確定對于上述問題，合同中是否有驗收標準，對于外裝部分，是否確定品牌及材質。如經過核實，確屬達不到驗收標準，開發商在限期內又無法進行維修和更換。那么開發商的行為有可能違反了合同的約定，您可以向有管轄權的法院提起民事訴訟，要求開發商承擔違約賠償責任，限期改正或者退房。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房質量問題通常可分為三種情形，與之相對應。房屋質量檢測的優缺點您知道嗎？上海住宅房屋質量檢測哪家好

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房屋檢測所需資料檢測前需業主提供的圖紙資料如下:1.房屋原始建筑圖、房犀原始結構竣工圖，圖紙中需注明設計單位與設計日期。2.接受檢測的房屋以往房屋檢測評估報告，房屋檢測報告中需要房屋檢測單位和檢測日期、報告日及報告編號，能夠可查詢到的報告資料。3.業主方提供的相關資料。五、房屋檢測前圖紙測繪當檢測的房屋沒有原始房屋結構圖與建筑圖時，在房屋檢測之前需對房屋進行如下圖紙測繪，具體內容為:1、建筑圖紙復核與測繪若房屋原始竣工整套圖紙缺失或丟失時，需在房屋檢測前對房屋建筑圖紙與結構圖紙進行測繪。建筑圖紙測繪內容應包括:主要建筑平面圖，必要時增加主要建筑立面圖、典型剖面圖。2、結構圖紙復核與測繪結構圖紙測繪時需根據《既有建筑物結構檢測與評定標準》DG/T108-804中的規定，房屋檢測復核內容的有房屋主要承重構件截面尺寸、鋼筋混凝十樓板厚度、主要承重構件及支撐的截面配筋、典型節點連接方式等內容的檢測。受檢房屋原結構設計圖紙資料缺失，應進行結構圖紙測繪，結構測繪圖紙部分有:結構平面布置圖、主要結構構件截面尺寸、代表性構件的配筋圖，關鍵部位的配筋構造，節占連接構造詳圖。上海同源房屋質量檢測有限公司主要從事包括房屋質量檢測。

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房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依據。住宅質量整治及仲裁鑒定多屬該類項目房屋什么情況下要做房屋質量檢測2）房屋因材料、環境等原因，在設計使用年限內出現影響安全或使用的劣化、老化跡象時。對混凝土結構，材料因素可能有混凝土骨料中含有mgo等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量等，環境因素可能有化學物質、凍融循環、過量等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學侵蝕、堿骨料反應、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結構的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結構的主要老化跡象是磚墻風化，木結構的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結構安全性檢測評估，一般需要進行材料和環境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施。3）房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起。上海住宅房屋質量檢測哪家好

上海同源房屋質量檢測有限公司總部位于上海市崇明區三星鎮宏海公路4588號14號樓337室(上海三星經濟小區)，是一家房屋檢測鑒定、鋼結構檢測鑒定、結構設計施工、改造加固檢測、幕墻檢測鑒定、廠房舊樓檢測、架構健康檢測、廣告牌檢測、橋梁檢測、道路檢測 鋼結構檢測與鑒定內容主要包括:材料、構件、連接與節點缺陷、結構系統損傷狀況的檢測以及安全性、適用性、耐久性及抗震性能鑒定等方面，對有特殊要求的鋼結構還應進行麥項檢測的公司。房屋質量檢測站作為安全、防護的企業之一，為客戶提供良好的房屋檢測，危房檢測，危房加固，鋼結構檢測。房屋質量檢測站繼續堅定不移地走高質量發展道路，既要實現基本面穩定增長，又要聚焦關鍵領域，實現轉型再突破。房屋質量檢測站始終關注安全、防護市場，以敏銳的市場洞察力，實現與客戶的成長共贏。