包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水電安裝工程費(含結構和裝修)、設備購置費等。附屬工程費。包括住宅小區基礎設施建設費和列入住宅小區詳細規劃的非營業性公共配套設施建設費。住宅小區基礎設施建設費，指小區用地規劃紅線以內的道路、供水、供電(含一戶一表)、供氣、供熱、有線電視、郵政信報箱、電信、路燈、防盜(含每戶或單元保安門)、綠化、環衛、排污、排水、消防設施等基礎設施建設所發生的設施(設備)及建設費用中，按規定應由商品住宅開發項目負擔的費用。商品房能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。青山湖區環境好商品房交房條件

管理費用，指開發經營單位行政管理部門為管理和組織經營活動而發生的各項費用。財務費用，指開發經營單位在開發經營過程中為籌措建設資金而發生的各項費用，包括企業經營期間發生的利息凈支出、匯兌凈損失、調劑外匯手續費、金融機構手續費，以及企業籌資發生的其它財務費用。銷售費用，指開發經營單位為銷售而發生的各項費用。以上地使用權取得費和住宅開發成本之和為基數計取，屬定價或指導價的商品住宅，其利潤率由價格主管部門確定;屬市場調節價的商品住宅，其利潤率由開發經營單位自行確定。鴻海城一站式商品房平臺并能激發人的創造性的住宅型建筑物。一般認為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅具備以下四種基本功能。

另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。2020年6月，海南作出決定：堅決破除“房地產依賴癥”，實行現房銷售制度。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。商品房只是特指經有關部門批準。

商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出售人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同(2001年4月4日由中華人民共和國建設部發布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房的結構形式主要是以其承重結構所用其所用的材料來劃分。

影響商品房升值因素：物業管理，以投資為目的購買房產，更應注意物業管理的水平；它直接決定了租金的高低。另外，有些物業管理也有代業主出租的業務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便；掌握這一因素的關鍵是在購房時，應將物業管理公司的資質，信譽和服務水 平加以重點考慮。

社區背景，每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在當今知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力。 報價格主管部門確認。商品房的結構形式主要是以其承重結構所用其所用的材料來劃分。交通便利商品房使用年限

《商品房銷售(預售)許可證》，表明相關部門允許進行期房預售、現房銷售等。青山湖區環境好商品房交房條件

外銷商品房，指房地產開發企業按相關部門外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報相關部門計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物。為進一步簡化交易手續、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩的原則，北京市相關部門1999年11月發文規定，除花園式住宅、**住房和按照市相關部門制定的租金標準出租的公有住房（廉租房）外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統一歸并為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改變開放后赴境外的中國公民。青山湖區環境好商品房交房條件

紅谷灘新區鴻基房產九龍店擁有江西省鴻基房產置換有限公司成立于2001年7月，主營房屋買賣、置換、租賃及一手樓盤策劃、代理銷售等服務，系屬南昌市中介協會副會長單位，中國地產經紀**企業。主營房屋買賣、置換、租賃及一手樓盤策劃、代理銷售等服務。等多項業務，主營業務涵蓋買房，賣房，租房，找房。公司目前擁有較多的高技術人才，以不斷增強企業重點競爭力，加快企業技術創新，實現穩健生產經營。誠實、守信是對企業的經營要求，也是我們做人的基本準則。公司致力于打造***的買房，賣房，租房，找房。公司憑著雄厚的技術力量、飽滿的工作態度、扎實的工作作風、良好的職業道德，樹立了良好的買房，賣房，租房，找房形象，贏得了社會各界的信任和認可。