住宅的層高：層高是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。住宅建筑模數協調標準》規定，磚混結構住宅建筑的層高采用下列參數：2.6米、2.7米、2.8米。住宅的層高在不同時期、不同國家或相同國家的不同地區、不同歷史文化背景之下都是有差異的。例如，中國傳統的民居都造得比較高大，古代將相官邸或皇宮更是以不同的高度來區分等級的高低。而一些地震頻繁、多火山的國家或地區，為抵御災害，往往層高較低。中國出于對降低成本、節約建材、節約土地等經濟指標的考慮，強調把住宅高度控制在2.8米左右。據測，層高每降低0.1米，造價就降低1%左右。一般來說，層高設計規律是層數越少，層高可相應提高；層數越多，層高可相應壓縮。復式住宅、智能化住宅。福建項目商品房價格便宜

建筑容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地之比，附屬建筑物也計算在內，但注明不計算面積的附屬物建設物除外。建筑覆蓋率又稱建筑密度，是指建筑物基底占地面積與總面積的之比，除特別注明外，計算時一般包括附屬建設物。

商品房的五證：一、《不動產權證》，證明開發商已合法取得該土地的使用權，并已繳納土地出讓金；二、《建設工程規劃許可證》，證明該房地產項目規劃已取得規劃部門許可；三、《建設用地規劃許可證》，表明允許在該土地上進行項目開發建設；四、《建筑工程施工許可證》，表明允許該項目進行施工建設；五、《商品房銷售(預售)許可證》，表明允許進行期房預售、現房銷售等。 浙江品質商品房咨詢熱線現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。

面積誤差比相對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比相對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；相對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

商品房“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“五證”中重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。“二書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。并能激發人的創造性的住宅型建筑物。一般認為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅具備以下四種基本功能。

由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍(不包括、特別行政區和)出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。福建項目商品房價格便宜

小區規劃建設用地面積是指項目用地規劃紅線范圍內的土地面積。福建項目商品房價格便宜

共用設施、設備：是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

計價方式：按套(單元)計價、按套內建筑面積計價和按建筑面積計價三種計價方式。計價方式用于確定商品房銷售的總價款，但產權登記仍需按建筑面積方式計算。 福建項目商品房價格便宜

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