近年來，二手房市場迅速發展，受房價波動所帶來巨額差價利益驅動，買賣一方停止或者拒絕繼續履行合同，中介機構為賺取中介費用違規操作等導致的糾紛并不鮮見。二手房買賣可能存在的風險，以及如何防范。幾種常見的毀約方式1共有人稱房屋買賣合同未經其同意，主張房屋買賣合同無效。目前，我國的所有權證對于共有人的記載不Q面，雖屬家庭共有房產，但大多登記在一人名下，簽訂合同時，共有人并未簽字，就容易發生共有人明知房屋買賣仍主張合同無效的情況。2案外人主張行使優先購買權，要求確認房屋買賣合同無效。主要分為兩種情況，一種是涉案房屋的實際承租人以承租人應享有的優先購買權為由，要求確認合同無效或者撤銷合同;一種是售房人與第三人惡意串通，偽造與第三人存在承租關系的相應證據，由第三人訴至法院，要求確認房屋買賣合同無效。3簽訂房屋買賣合同時，如果售房人尚未取得房屋所有權，就可能采取多種方式違約。比如第三人主張房屋的所有權歸其所有，售房人是名義購房人，雙方屬于借名買房關系，且實際占有空置房屋，導致售房人根本無法交付房屋，進而出現爭議，甚至解除合同。4售房人以各種理由違約。有的售房人以房屋存在D押。辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。青島二手房買賣定金協議

    2.要實事求是、講究誠信。買賣雙方不要為貪圖小利，比如減少稅費、D款利率等等而簽訂陰陽合同或者黑白合同，一旦被對方惡意利用，就會給自己造成重大的經濟損失；中介機構亦應秉承誠信原則，為買賣雙方提供專業、質量的居間服務。3.要有約必守、違約必擔。合同簽訂后買賣雙方都應本著誠信的原則，積極有效地履行合同。不能因為房價波動或者只為自己利益Z大化而損害他人的利益。法律是不會讓違約方因其違約行為獲取利益的。同時，要嚴格按照合同中約定的期限、內容履行義務、行使權利，并保留相應的證據，以便在發生爭議時保護自己的合法權益。只有每個人都能依法、誠信，才能建立良好的社會環境，使整個社會在法治的軌道上前進。房屋中介機構盡職居間需注意的問題房屋中介機構作為專業的中介機構，并收取一定比例的傭金，其應當負有更高的注意義務。對于房屋權屬狀況、當事人的訂約能力等與訂約相關的事項，應當積極調查并據實報告。比如：房屋中介機構應當審查交易房屋能否上市交易、是否存在共有、是否設定有D押權、是否已被國家機關采取強制措施，交易房屋是否C賣人家庭名下唯Y住房。嶗山區咨詢二手房買賣二手房買賣合同均有中介方的參與，房屋買賣合同也大多同時簽訂居間合同或者統一簽訂為房屋買賣居間合同。

    買賣二手房過程中，從一開始的找中介看房，成交、D款、過戶，順利拿到房本，似乎全部流程就已走完。然而，并沒有！好多事項如果沒有及時與原房主交割利索，可能給你帶來一系列難題。首先，物業交割一點都馬虎不得。水、電、氣卡，門禁，門鑰匙，全部留下。寬帶的用戶名和密碼，得給你留下，你可以直接續費使用。有的還有有線電視卡什么的，也得交割，原房主帶走對他沒用，但有的房子是一戶一卡，沒有了你就看不了有線電視了，當然如果你不看有線電視那沒影響。沒有附帶地下室、車位，這些歸屬怎么算？是原房主直接轉讓給你，還是購房時不包括這些，原房主自行處理？這些都要交割清楚。物業相關費用也要交待好，如歷年的物業費，水、電、氣費有沒有拖欠，有的話，讓中介督促原房主盡快繳清。其次，戶型圖和裝修走線圖要到手。這東西，說起來可能沒用，但真用起來能起大作用。戶型圖，如果你想重新裝修設計，哪些是承重墻，哪些是減力墻，看看圖就一目了然。以后轉讓房屋，也能有圖有真相。裝修走線圖，那可太重要了。特別是廚房衛生間，水電氣走管走線很多，也是很容易出現維修事件的地方。有了裝修走線圖，知道原房主是怎么走線的，要維修、走線，往墻上打眼什么的。

    原告潘某與被告江某簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，約定江某將位于北京市昌平區東小口鎮天通苑小區某房屋及屋內家具、家電、裝飾裝修和配套設施設備等以156萬元的價格出售給潘某。雙方在合同中還約定，C賣人江某應當在房屋所有權轉移之日起700日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續；如因C賣人原因未如期將與該房屋相關戶口遷出的，應當向買受人支付房屋總價款5%的違約金，逾期超過700日未遷出的，自逾期超過30日起，C賣人應按日計算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金。2012年8月13日，潘某與江某雙方簽訂了《戶口遷出協議》，進一步約定江某應于2014年7月22日前將戶口遷出。合同簽訂后，江某未按照合同約定將戶口遷出。潘某遂提起訴訟，要求江某支付未履行戶口遷出義務的違約金。裁判結果昌平法院經審理后認為，江某未在2014年7月22日前將戶口遷出的行為已構成違約，且逾期超過30日，應按照合同約定承擔房屋總價款5%的違約金，及按日計算的違約金，判決江某在七日內支付潘某違約金七萬八千元，并按照每日七百八十元的標準計算，支付自2014年8月22日起至江某將戶籍從涉案房屋實際遷出之日的違約金。法官提示房屋H口問題同樣重要。近年來。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。

    擔保人為某擔保公司。某擔保公司為保障自身利益減輕風險，要求劉某為其公司員工出具公證的授權委托書。同日，劉某等三人分別出具《委托書》，委托書約定：該擔保公司員工楊某為受托人，委托楊某代為辦理劉某等三人名下一套房屋出售的一切手續。上述《委托書》經公證處公證。后劉某等三人未能按時足額歸還借款，楊某作為劉某等三人的代理人將房屋出售給某資產管理公司，價款為3658000元，某資產管理公司委托張某辦理相關房屋買賣事宜。該資產管理公司在購買該房屋后，又將房屋轉手出售給委托代理人張某。經法院向中介公司詢價，涉案房屋當時的市場價格為550萬元至650萬元。裁判結果昌平法院經審理后認為，該交易房屋價款的支付過程不符合常理。某資產管理公司并沒有直接向受托人楊某匯款，而是由案外人匯款至該公司的代理人張某名下，再由張某把錢匯給楊某。另外，該資產管理公司的委托代理人賬戶內明明有足額款項卻要分三次匯款，再加上房屋交易過程各參與者之間錯綜復雜的聯系，沒有理由不讓人懷疑雙方之間存在其他交易往來，而且房屋交易價款也遠遠低于當時的市場價。楊某稱某擔保公司履行了擔保責任，又提交了此后該公司向D款人匯款的記錄。但擔保公司履行了擔保責任后。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能chu賣，chu賣共有房屋時，還須提交共有人同意的證明書。嶗山區咨詢二手房買賣

二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。青島二手房買賣定金協議

    1不看白天看晚上入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。2不看晴天看雨天下過大雨后，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。3不看建材看格局購買房屋**好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來。如宴客功能、休息功能等。4不看墻面看墻角查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。5不看裝潢看做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發霉、漏水等毛一一遮掩。青島二手房買賣定金協議

    青島天潤不動產經紀有限公司成立于2004年，是城陽區加盟品牌房產經紀公司。自公司成立以來，規模不斷擴大，在城陽區已經擁有10家店面，業績更是蒸蒸日上，18年來穩居城陽區二手房成交市占率，2018年引進新房業務，快速搶占市場，年傭金過千萬。2021年5月20日青島天潤不動產經紀有限公司及旗下子公司進行了品牌升級，完成華麗轉身，正式與我愛我家簽約加盟。我愛我家是國內登錄A股主板市場的入口級多元一體化居住平臺運營商，更是超20年房產經紀行業深耕者。多年來，我愛我家立足中國，服務全球，是以房產經紀行業為的A股主板企業。我愛我家目前已覆蓋全國49個城市，海外覆蓋華人置業區域6城。全集團擁有員工53000多人，全國門店數量近5000家。覆蓋業務更是多元化，包括：二手經紀業務、新房業務、住宅&商業資產管理、海外置業、房產衍生業務?！耙匀藶楸?，價值予人”是我愛我家一貫堅持的人才價值觀。我愛我家目前擁有的是一支經得住考驗、打得了硬仗的年輕化隊伍。未來三年，我愛我家將打造萬億GTV的數字驅動居住服務平臺。