并支付違約金。史女士辯稱不同意繼續履行合同，表示可以雙倍返還王先生購房定金20萬元。裁判結果昌平法院經審理后認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。本案雙方當事人簽訂的房屋買賣合同合法有效，雙方均應按照合同約定履行自己的義務。合同簽訂后，王先生依約履行了支付購房定金及首付款的義務，史女士拒絕履行合同構成違約，應依法承擔繼續履行、支付違約金等違約責任。Z終法院判決王先生向史女士支付剩余購房款，史女士協助王先生辦理房屋過戶手續并交付房屋，并判決史女士給付王先生遲延履行違約金。法官提示房屋買賣合同作為一種標的額相對較大、與買賣雙方切身利益密切相關的合同，當事人雙方都應慎重簽約、誠信履行。在房價上漲階段，受利益驅使，賣方違約的風險DD增加。對于買方來說，應充分做好風險防范，審慎判斷交易對方的誠信品質，嚴格審查房屋狀況，謹慎簽署合同，并保存好相關交易憑證。在發現違約風險、可能導致合同履行不能時，應及時提起訴訟保全；在涉及交易關鍵問題的溝通過程中，可以通過錄音、證據保全等形式保存相關證據。對于賣方來說，應對房地產市場形勢做好判斷，謹慎選擇交易時機、簽署房屋買賣合同，一旦簽署合同。二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。通過中介購買房屋是當前買房人Z穩妥的方式。惜福鎮運營二手房買賣

    房屋什么時候才真正屬于你？根據《合同法》第133條規定：“標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外?！边@一規定確定的是“交付轉移所有權”的原則。按照這一規定，在一般情況下，合同標的物何時交付，標的物所有權就何時轉移，即二者同步轉移。但在特殊情況下，標的物所有權并非與標的物的交付同時轉移，如機動車買賣、房屋買賣等合同。而之所以未能實現二者同步轉移，有的是由于有關法律有特別規定，有的是由于當事人雙方有特別約定。未辦理登記過戶手續致使房屋所有權尚未轉移。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。 品質二手房買賣優勢二手房買賣合同均有中介方的參與，房屋買賣合同也大多同時簽訂居間合同或者統一簽訂為房屋買賣居間合同。

    王女士拒絕履行合同導致房屋買賣合同履行終止，其向張先生支付違約金是買賣雙方自行協商的結果，與中介公司無關。裁判結果昌平法院經審理后認為，當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。某中介公司作為專業房地產經紀機構，應當為買賣雙方提供真實、準確、完整的交易信息。但該公司在為王女士提供居間服務時，所提供的公積金D款年限的情況與公積金管理中心的D款政策不符，王女士實際能夠D款的年限少于中介公司告知的年限，由此可推知月供數額亦非中介公司計算的數額。因中介公司未依據居間服務合同的約定盡職提供居間服務，導致房屋買賣合同Z終解除，從而產生了居間服務費、違約金等損失。王女士作為完Q民事行為能力人，在資金不足時應當對于自己的信D情況、履約能力作出Q款了解及判斷，其在對有關D款的相關情況未完全掌握的情況下選擇了簽訂合同，應當對此承擔相應的交易風險，因此對于支出的居間服務費及發生的損失，王女士亦應承擔相應的責任。Z終法院判決王女士支付的居間服務費及所受損失由王女士自行承擔40%的責任，由某中介公司承擔60%的責任。法官提示在北京。

    二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高D商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。符合住宅小區建筑容積率在（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上?。嶋H成交價低于同級別土地上住房平均交易價格，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的。反之則按3%。 新房和二手房價格對比因素和地域不同都有不一樣的差異效果。

    2.要實事求是、講究誠信。買賣雙方不要為貪圖小利，比如減少稅費、D款利率等等而簽訂陰陽合同或者黑白合同，一旦被對方惡意利用，就會給自己造成重大的經濟損失；中介機構亦應秉承誠信原則，為買賣雙方提供專業、質量的居間服務。3.要有約必守、違約必擔。合同簽訂后買賣雙方都應本著誠信的原則，積極有效地履行合同。不能因為房價波動或者只為自己利益Z大化而損害他人的利益。法律是不會讓違約方因其違約行為獲取利益的。同時，要嚴格按照合同中約定的期限、內容履行義務、行使權利，并保留相應的證據，以便在發生爭議時保護自己的合法權益。只有每個人都能依法、誠信，才能建立良好的社會環境，使整個社會在法治的軌道上前進。房屋中介機構盡職居間需注意的問題房屋中介機構作為專業的中介機構，并收取一定比例的傭金，其應當負有更高的注意義務。對于房屋權屬狀況、當事人的訂約能力等與訂約相關的事項，應當積極調查并據實報告。比如：房屋中介機構應當審查交易房屋能否上市交易、是否存在共有、是否設定有D押權、是否已被國家機關采取強制措施，交易房屋是否C賣人家庭名下唯Y住房。不看建材看格局購買房屋是看空房子。惜福鎮運營二手房買賣性價比

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易對買受人來說有得不到房屋的極大風險。惜福鎮運營二手房買賣

    原告潘某與被告江某簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，約定江某將位于北京市昌平區東小口鎮天通苑小區某房屋及屋內家具、家電、裝飾裝修和配套設施設備等以156萬元的價格出售給潘某。雙方在合同中還約定，C賣人江某應當在房屋所有權轉移之日起700日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續；如因C賣人原因未如期將與該房屋相關戶口遷出的，應當向買受人支付房屋總價款5%的違約金，逾期超過700日未遷出的，自逾期超過30日起，C賣人應按日計算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金。2012年8月13日，潘某與江某雙方簽訂了《戶口遷出協議》，進一步約定江某應于2014年7月22日前將戶口遷出。合同簽訂后，江某未按照合同約定將戶口遷出。潘某遂提起訴訟，要求江某支付未履行戶口遷出義務的違約金。裁判結果昌平法院經審理后認為，江某未在2014年7月22日前將戶口遷出的行為已構成違約，且逾期超過30日，應按照合同約定承擔房屋總價款5%的違約金，及按日計算的違約金，判決江某在七日內支付潘某違約金七萬八千元，并按照每日七百八十元的標準計算，支付自2014年8月22日起至江某將戶籍從涉案房屋實際遷出之日的違約金。法官提示房屋H口問題同樣重要。近年來。惜福鎮運營二手房買賣

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