并支付違約金。史女士辯稱不同意繼續履行合同，表示可以雙倍返還王先生購房定金20萬元。裁判結果昌平法院經審理后認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。本案雙方當事人簽訂的房屋買賣合同合法有效，雙方均應按照合同約定履行自己的義務。合同簽訂后，王先生依約履行了支付購房定金及首付款的義務，史女士拒絕履行合同構成違約，應依法承擔繼續履行、支付違約金等違約責任。Z終法院判決王先生向史女士支付剩余購房款，史女士協助王先生辦理房屋過戶手續并交付房屋，并判決史女士給付王先生遲延履行違約金。法官提示房屋買賣合同作為一種標的額相對較大、與買賣雙方切身利益密切相關的合同，當事人雙方都應慎重簽約、誠信履行。在房價上漲階段，受利益驅使，賣方違約的風險DD增加。對于買方來說，應充分做好風險防范，審慎判斷交易對方的誠信品質，嚴格審查房屋狀況，謹慎簽署合同，并保存好相關交易憑證。在發現違約風險、可能導致合同履行不能時，應及時提起訴訟保全；在涉及交易關鍵問題的溝通過程中，可以通過錄音、證據保全等形式保存相關證據。對于賣方來說，應對房地產市場形勢做好判斷，謹慎選擇交易時機、簽署房屋買賣合同，一旦簽署合同。要實事求是、講究誠信。買賣雙方不要為貪圖小利。城陽城區品牌二手房買賣服務熱線

    可以在合同中明確約定未按約定遷出戶口作為合同解除的條件，在該條件成就時，買方可以起訴要求解除合同，并另行購買其他房屋。3.涉案房屋登記有他人的戶籍也可能影響房屋再次出售時的價值，或者房屋再次出售時涉及該事項的違約責任，因此即使買方自身沒有落戶的需求，也應就該事項與賣方進行協商并在合同中有所約定。，以及自身是否能夠履行將戶籍遷出的義務，從現實情況來看，該類案件中賣方往往是因為客觀條件所限無法履行該義務。由于該項違約責任往往在超過一定時限后是按日計算，賣方一旦未履行遷出義務，將承擔較高金額的違約金。簽訂履行該類合同需注意的問題1.要擦亮雙眼、冷靜頭腦。在簽訂合同前，對于當前的相關政策、規定進行充分的了解，這些內容在網上均可以查到。對于所購的房屋的性質、狀況有一些初步的認識，不能憑沖動作決定。對于合同中的重要條款例如期限、金額、權利義務、違約責任等，要在充分考量自己的履行能力的基礎上與對方協商，尤其是要防范個別不良中介為促成合同簽訂，而輕易許諾不可能實現的條件例如幫忙辦理購房資格等，Z后有可能導致造成的損失由買賣雙方自己買單。重要的內容務必明確寫入合同，白紙黑字，一目了然。城陽城區品牌二手房買賣服務熱線到房產中介實體店去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是直接的的方式。

    房屋什么時候才真正屬于你？根據《合同法》第133條規定：“標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外?！边@一規定確定的是“交付轉移所有權”的原則。按照這一規定，在一般情況下，合同標的物何時交付，標的物所有權就何時轉移，即二者同步轉移。但在特殊情況下，標的物所有權并非與標的物的交付同時轉移，如機動車買賣、房屋買賣等合同。而之所以未能實現二者同步轉移，有的是由于有關法律有特別規定，有的是由于當事人雙方有特別約定。未辦理登記過戶手續致使房屋所有權尚未轉移。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。

    因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的盤源，其目的是低價高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。6不看窗簾看窗外應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。7不開冷水開熱水如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。8不看電梯看樓梯新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。9不看地上看天上看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具。相當一部分二手房買賣是通過中介居間達成的，中介方的居間服務對二手房買賣至關重要。

    侵犯優先購買權。房屋所有人chu賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人chu賣出租房屋時，須提Q三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人chu賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。房產、地產分別轉讓。房屋是建筑在土地上的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓于不同的當事人，或者chu賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。買賣中存在欺Z行為，顯失公平。如果chu賣人在房屋產權、質量問題上有欺Z、隱瞞行為或在合同生效后發現存在質量問題的，買受人可要求同chu賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴，請求確認合同無效。 房地產網站也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。即墨區運營二手房買賣聯系方式

買賣雙方對房屋產權狀況及成交價格、交付時間、產權辦理等達成一致意見后，雙方一式三份的房屋買賣合同。城陽城區品牌二手房買賣服務熱線

    二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。通過中介購買房屋是當前買房人**穩妥的方式，而且這種方式也將會一直延續下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作.·一次**易1.查冊;2.網簽;3.測繪/遞件;4.報稅;5.完稅過戶;6.領取新房產證。贖契1.業主到原D款銀行辦理提前還清D款申請;2.確認欠款本息后，準備足額的贖契樓款存入銀行指定賬戶;3.銀行批核通過后進行扣款;4.銀行通知領《房產證》及涂銷資料，辦理涂銷手續;5.涂銷完成后，可轉一次**易或按揭D款。·按揭D款1.查冊;2.預約網簽、收件、約評估;3.提交D款所需材料及簽署D款合同及相關文件;4.資料齊備后送銀行審批;5.銀行出具同意D款書;6.遞件(可遞件連入押);7.問稅;8.交稅過戶;9.出新證(及他證);10.房管局歸檔;11.入押;12.出他項權利證;13.送資料至銀行發放D款;14.退資料注：以上資料供參考。 城陽城區品牌二手房買賣服務熱線

青島合和恒一企業管理有限公司主要經營范圍是商務服務，擁有一支專業技術團隊和良好的市場口碑。公司業務分為二手房買賣，新房買賣，二手房租賃，房產金融等，目前不斷進行創新和服務改進，為客戶提供良好的產品和服務。公司秉持誠信為本的經營理念，在商務服務深耕多年，以技術為先導，以自主產品為重點，發揮人才優勢，打造商務服務良好品牌。在社會各界的鼎力支持下，持續創新，不斷鑄造高質量服務體驗，為客戶成功提供堅實有力的支持。