物業交割的具體流程二手房交稅過戶后就要進行物業交割環節，需要注意的是，物業交割的相關事項其實在簽署交易合同的時候就需要確定完畢。交割家具設備及各項費用1、房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收在交房時注意對以上事項進行驗收，附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。2、生活費用的結清（1）水、電、燃氣表查驗及費用結清如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數字即可結清相關費用；如果是“讀表”，將表數抄寫記錄，向業主索要***一次交費憑證。（2）物業協議變更及物業費結清買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費等相關物業費用的結清。（3）有線電視過戶及有線電視費結清有線電視一般實行“一戶一卡”制，因此在交房時，請賣方提供上月的“有線電視費收據憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“房屋產權證”，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。（4）固話過戶及電話費結清交房時請賣方提供***一交費憑證，買方持買賣雙方身份證原件、新的“房屋產權證”和存折到房屋所在地的電信營業廳辦理過戶手續。 房地產中介服務，是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。個人房產銷售

    決定買房前先明確需求在購房之前很容易被大家忽略的一件事其實是明確自己的購房需求，如果這一點沒有想清楚的話，在后面選房的時候很可能會花費大量的時間精力，還發現都不是自己想要的。那么應該從哪幾方面去理清自己的需求呢？小編來幫大家總結一下，你可以根據以下幾個方面綜合來判斷一下自己的具體需求點。預算預算是基本的前提條件，多少錢基本就能決定你可以在市場上買到什么樣的房子，用手頭的資金*2，大致就是可以負擔的房子價格。但是，也要考慮長遠的規劃，可以適當依實際情況對預算進行追加。家庭結構不同的家庭結構意味著不同的需求重點，可以看看你符合以下哪種情況，然后對房子相關的因素做一個排序，尤其是在預算有限的情況下，可以幫你很大程度做理性的取舍。置業目的除了需要考慮家庭的人員構成，也要考慮置業的目的是什么，以此可以幫助自己進一步判斷對于房屋的具體要求。總而言之，購房之前一定要理清自己的購房需求，通過以上三個方面清晰地明確自己到底想要什么樣的房子。 品質房產行業房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。

    當您的私有房屋所有權受到不法侵害時，您有權請求司法機關和行政機關的保護，依法保障自己對房屋的占有、使用、收益和處分的權利。您可以根據房屋所有權所受侵害的不同情況，提出以下幾種保護自己產權的手段：確認房屋所有權。當您因為房屋所有權的歸屬而與他人發生爭議時，可以向人民法院提起訴訟，請求確認自己對爭議房屋的所有權。請求恢復原狀。當您的房屋因他人的不法侵害而遭到破壞時，如果能夠恢復，您完全有權要求不法侵害人進行修復，恢復房屋的原來狀態。請求返還房屋，如果您的房屋被他人非法占用時，您有權提起訴訟，請求人民法院責令不法占有人退出房屋，將房屋返還給您。請求排除妨礙。由于他人的行為致使您無法正當行使對自己房屋的所有權時，您有權要求不法行為人排除妨礙，也可請求法院責令行為人排除妨礙。請求停止侵害：您的房屋直接受到他人的不法侵害時，有權要求侵害人停止正在進行的侵害，也可請求法院責令不法侵害人停止侵害。賠償損失。如果他人的侵害致使您的房屋損壞而不能恢復房屋原狀時，您有權要求致害人賠償損火，或請求法院責令其賠償損失、當您的房屋產權受到侵害時。

    如何對自己的房屋定價？六種評估方式要知曉每個房主出售房屋之前都必須對自己的房子進行定價，那么如何才能準確判斷自己的房屋價格呢？可以從以下幾個方面入手：樓棟好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價加分5%左右。電梯數量和品牌相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。戶型對于同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、采光性能理想的房產也是購房者關注的重點，因此房主定價時可高于其他房產價格。想要把房子賣出個好價錢，房主還需要在細節上費些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、墻面等，購房者看房時盡力保持房屋的清潔，這樣房子的價值也會增加不少。 房屋產權登記包括國有土地范圍內房屋所有權登記；地役權登記；預告登記、更正登記；異議登記。

    繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發生。如父母健在，子女就不能繼承其房地產。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。 產權房與使用權的房子區別產權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。本地房產認真負責

房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的合法憑證。個人房產銷售

    不是所有的公有住房和經濟適用房都可以上市交易，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：⒈以低于房改政策規定的價格購買而且沒有按照規定補足房價款的；⒉住房面積超過省、自治區、直轄市規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的；⒊處于戶籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的；⒋產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；⒌已Di押且未經Di押權人書面同意轉讓的；⒍上市出售后形成新的住房困難的；⒎擅自改變房屋使用性質的；⒏法律、法規以及縣級以上規定其他不宜出售的。不是所有的公有住房和經濟適用房都可以上市交易。 個人房產銷售

青島天潤不動產經紀有限公司成立于2004-06-10，位于山東省青島市城陽區正陽中路162號301戶，公司自成立以來通過規范化運營和高質量服務，贏得了客戶及社會的一致認可和好評。公司主要產品有二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等，公司工程技術人員、行政管理人員、產品制造及售后服務人員均有多年行業經驗。并與上下游企業保持密切的合作關系。我愛我家天潤不動產以符合行業標準的產品質量為目標，并始終如一地堅守這一原則，正是這種高標準的自我要求，產品獲得市場及消費者的高度認可。青島天潤不動產經紀有限公司通過多年的深耕細作，企業已通過商務服務質量體系認證，確保公司各類產品以高技術、高性能、高精密度服務于廣大客戶。歡迎各界朋友蒞臨參觀、 指導和業務洽談。