機關、團體、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關系無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果賣方人在房屋質量問題上有不公正、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質量問題的，買受人可要求同賣方人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。夏莊鎮(zhèn)信息化二手房買賣聯(lián)系方式

    單位違反規(guī)定購房。機關、團體、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民Z府批準。單位違反規(guī)定購買私房的，該買賣關系無效。非法轉讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉讓：以出讓方式取得土地使用權，不符合轉讓房地產(chǎn)條件的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。違反上述規(guī)定的買賣合同無效。未辦理登記過戶手續(xù)致使房屋所有權尚未轉移。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。 網(wǎng)絡二手房買賣服務熱線我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為賣方人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指賣方人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：(1)賣方人將所賣方的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款;(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;(3)房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其所有權轉移必須辦理登記手續(xù);(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

    房屋屬性要了解清楚什么意思呢，就是說有個房屋一旦擁有某些臨時或長久屬性的話，它是不允許出售的，而一旦我們購買了這樣的房子，不僅產(chǎn)權過不了戶，簽訂的購房合同也是無效的。主要有三種，一是拆遷公告已經(jīng)公示，在拆遷范圍內的房子，當然這種房子一般也沒有人去賣，只要賣這樣房子的都是陷阱；二是由于某些訴訟糾紛而被法院查封的房子，這種房子是無法銷售的；三是違法建筑和臨時建筑，雖然有可能得到個別某些地區(qū)或居委會的特殊證明，但是不僅交易違法，而且也沒有產(chǎn)權保護，比較主要的就是小產(chǎn)權房。 到房產(chǎn)中介實體店去了解當?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮侵苯拥牡姆绞健?/p>

在房屋租賃中，也會出現(xiàn)一些問題。在訂立租賃房屋的買賣合同過程中，出租人未將轉讓房屋負擔有租賃權的事實告知買受人，是造成買賣合同無效的主要事由，出租人對合同無效負有主要過錯，由此給買受人造成的損失，應由出租人承擔。但買受人在簽訂合同過程中同樣負有謹慎審查的義務，如受讓人知道或者應當知道房屋負有租賃權，其對造成合同無效同樣負有一定過錯。按照無效合同的處理原則，雙方對合同無效都具有過錯的，應當各自承擔相應的責任。       要實事求是、講究誠信。買賣雙方不要為貪圖小利。夏莊鎮(zhèn)本地二手房買賣優(yōu)勢

購買二手房首先要看是否具有房產(chǎn)證，這是一個購房常識。夏莊鎮(zhèn)信息化二手房買賣聯(lián)系方式

    不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到更確切的信息。不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。不看建材看格局購買房屋**好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。不看墻面看墻角查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結構力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。5不看裝潢看做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛一一遮掩。 夏莊鎮(zhèn)信息化二手房買賣聯(lián)系方式

天潤不動產(chǎn)，2004-06-10正式啟動，成立了二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等幾大市場布局，應對行業(yè)變化，順應市場趨勢發(fā)展，在創(chuàng)新中尋求突破，進而提升我愛我家天潤不動產(chǎn)的市場競爭力，把握市場機遇，推動商務服務產(chǎn)業(yè)的進步。天潤不動產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績遍布國內諸多地區(qū)地區(qū)，業(yè)務布局涵蓋二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等板塊。隨著我們的業(yè)務不斷擴展，從二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等到眾多其他領域，已經(jīng)逐步成長為一個獨特，且具有活力與創(chuàng)新的企業(yè)。公司坐落于山東省青島市城陽區(qū)正陽中路162號301戶，業(yè)務覆蓋于全國多個省市和地區(qū)。持續(xù)多年業(yè)務創(chuàng)收，進一步為當?shù)亟?jīng)濟、社會協(xié)調發(fā)展做出了貢獻。