產(chǎn)權(quán)主體有問題。房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣，賣共有房屋時(shí)，還須提交共有人同意的證明書。產(chǎn)權(quán)客體有問題。未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;所有權(quán)有糾紛的房屋;已經(jīng)D押，并且未經(jīng)D押人書面同意的房屋;依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;房屋已出租他人，賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。夏莊鎮(zhèn)什么是二手房買賣哪里好

我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)須經(jīng)登記方發(fā)生法律效力。在訂立房地產(chǎn)買賣合同的過程中，買受人具有依據(jù)房屋權(quán)屬證明審查房屋的所有權(quán)狀態(tài)的義務(wù)。在房屋共同登記在出租人與他人的情況下，買受人仍與出租人訂立房屋買賣合同，不能視為善意?！逗贤ā返谖迨粭l規(guī)定：無權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分的人在訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。房地產(chǎn)部分共有人未經(jīng)共有權(quán)人同意擅自處分房地產(chǎn)的，侵害了其他共有權(quán)人的權(quán)利，在其他共有權(quán)人追認(rèn)或出租人事后取得處分權(quán)前，出租人與買受人訂立的房屋買賣合同的效力待定。夏莊鎮(zhèn)信息化二手房買賣要求我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

    二手房正處于嚴(yán)冬之中。在經(jīng)歷了上半年短暫的回溫后,6月~9月的島城二手房,再次陷入低谷。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),9月島城二手房共計(jì)成交4153套,環(huán)比下降24%,而這已是連續(xù)4個(gè)月成交量下滑。記者在調(diào)查中了解到,目前由于新房市場限購的部分解除,將不少客戶從二手房市場吸引到新房市場；“三孩時(shí)代”到來,80平米~90平米的套二、90平米~120平米的套三房源,是目前二手房的成交熱點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“房住不炒”的當(dāng)下,這樣的成交情況,也符合“確保剛需和改善一族”購房需求的要求。

二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為賣方人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指賣方人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：(1)賣方人將所賣方的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款;(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。買賣雙方對房屋產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方要一式三份的房屋買賣合同。

    二手房的水電改造注意事項(xiàng)：首先要升級電路的容量、使用功能的合理性（開關(guān)與插座的位置不合理，還有需要的地方?jīng)]有開關(guān)和插座，有電源但線徑不夠等）。水路的升級要考慮耐用和使用功能的合理與方便，老舊的房子水路的材料都落后了，容易壞（比如：有鐵管的，還有開泰管的，等）還有使用功能不全，比如：沒有熱水的管路或管路的走向不合理，達(dá)不到使用的要求。從建造的年限看，如果是八十年代的房子，必須全部改造，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)代的電線還有鋁芯線，水管是鍍鋅管鐵管的。如果是九十年代初的，也需要全部改造，那個(gè)時(shí)代的電線雖然是銅芯的，但不夠粗，容量不夠。水管是開泰管的。如果是2000年以后的，可以考慮局部改造電路，那個(gè)時(shí)代的電路電線跟現(xiàn)在區(qū)別不大，但水管差些，要換掉。如果是近幾年裝修的，就要考慮局部改造了，要看看是否有不合理的或者是有些功能不到位的，如果都很好就沒有必要。 相當(dāng)一部分二手房買賣是通過中介居間達(dá)成的，中介方的居間服務(wù)對二手房買賣至關(guān)重要。本地二手房買賣售價(jià)

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。夏莊鎮(zhèn)什么是二手房買賣哪里好

致力于二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等業(yè)務(wù)，公司于2004-06-10成立，位于山東省青島市城陽區(qū)正陽中路162號301戶。多年來我們一直通過用心、誠信的服務(wù)好商務(wù)服務(wù)行業(yè)用戶。公司是一家專門從事二手房買賣，新房買賣，二手房租賃的企業(yè)，自成立以來，經(jīng)過公司全體員工的不懈努力，已經(jīng)給行業(yè)內(nèi)眾多用戶提供符合用戶要求的產(chǎn)品和服務(wù)。經(jīng)多年潛心發(fā)展，公司全體工作人員始終報(bào)以腳踏實(shí)地，攻堅(jiān)克難，為能幫助更多二手房買賣，新房買賣，二手房租賃產(chǎn)品用戶不懈努力，公司員工的內(nèi)心時(shí)時(shí)刻刻心系客戶。我司二手房買賣，新房買賣，二手房租賃支持線上指導(dǎo)及售后，擁有完整成熟的服務(wù)體系。有需求的客戶歡迎通過上訴聯(lián)系方式詳聊，洽談，期待合作，祝君諸事順利，身體健康。夏莊鎮(zhèn)什么是二手房買賣哪里好

青島天潤不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是一家從事二手房買賣，新房買賣，二手房租賃研發(fā)、生產(chǎn)、銷售及售后的服務(wù)型企業(yè)。公司坐落在山東省青島市城陽區(qū)正陽中路162號301戶，成立于2004-06-10。公司通過創(chuàng)新型可持續(xù)發(fā)展為重心理念，以客戶滿意為重要標(biāo)準(zhǔn)。主要經(jīng)營二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等產(chǎn)品服務(wù)，現(xiàn)在公司擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富的研發(fā)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，對于產(chǎn)品研發(fā)和生產(chǎn)要求極為嚴(yán)格，完全按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)和生產(chǎn)。我愛我家天潤不動(dòng)產(chǎn)為用戶提供真誠、貼心的售前、售后服務(wù)，產(chǎn)品價(jià)格實(shí)惠。公司秉承為社會做貢獻(xiàn)、為用戶做服務(wù)的經(jīng)營理念，致力向社會和用戶提供滿意的產(chǎn)品和服務(wù)。青島天潤不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司注重以人為本、團(tuán)隊(duì)合作的企業(yè)文化，通過保證二手房買賣，新房買賣，二手房租賃產(chǎn)品質(zhì)量合格，以誠信經(jīng)營、用戶至上、價(jià)格合理來服務(wù)客戶。建立一切以客戶需求為前提的工作目標(biāo)，真誠歡迎新老客戶前來洽談業(yè)務(wù)。