購買二手房時候，房屋的產(chǎn)權(quán)是否明確很重要，如果產(chǎn)權(quán)有問題的話，那么這個交易從一開始就是個陷阱，大家立刻終止交易。天潤不動產(chǎn)先給大家梳理一下明確房屋產(chǎn)權(quán)的哪些方面，首先就是明確房屋不動產(chǎn)證上的名字和賣房人的信息是否一致，這一點很重要，如果是婚后財產(chǎn)的話，還需要夫妻雙方同時同意出售才有效，如果其中一方不知情的話，即使簽訂了購房合同也是無效的，還有就是父母出售子女名下的房產(chǎn)，也是需要子女同意的，否則同樣無效。然后，再明確不動產(chǎn)證上的面積和出售面積是否一致，有的私搭陽臺或擴建面積，都屬于違法面積，是不可以出售的，畢竟一平米動輒好幾萬塊錢，差幾平米的話都是我們一年的收入了。如果房屋是出租狀態(tài)的話，還有一份承租人簽字的“放棄購買該房屋確認書”，因為承租人具有出租屋的優(yōu)先購買權(quán)，只有人家不買了，才輪得到其它人去購買。 現(xiàn)在大家都把自己關(guān)在屋子里，只要自己的房子裝修到位，就是二手房也是不錯的選擇。夏莊鎮(zhèn)品牌二手房買賣價格行情

    二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。1．直接到房產(chǎn)中介實體店去實體店了解當?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮侵苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒帲褪抢速M時間，不能第1時間得到Z新的信息！2．房地產(chǎn)網(wǎng)站也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個平臺匯聚到經(jīng)紀公司的。 城陽區(qū)信息化二手房買賣咨詢熱線房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣，賣房人共有房屋時，還須提交共有人同意的證明書。

    二手房是妥妥的現(xiàn)房，可以避開爛尾風險，有效確保購房安全，而且人們買房可以實地考察，不僅房子質(zhì)量心里有數(shù)，小區(qū)環(huán)境、周邊配套以及物業(yè)服務等也都一目了然，日后生活品質(zhì)更有保障二手房面積偏小，而且大多是步梯房，公攤面積小，暖氣費、物業(yè)費等也相對較低，再加上很多小區(qū)沒有地下停車場，人們基本都是把車停在小區(qū)道路兩邊，不用付停車費。另外，如果你買的二手房裝修較新，那么還能省去一大筆裝修費，總之居住成本很低，生活壓力減輕。

    二手房的水電改造注意事項：首先要升級電路的容量、使用功能的合理性（開關(guān)與插座的位置不合理，還有需要的地方?jīng)]有開關(guān)和插座，有電源但線徑不夠等）。水路的升級要考慮耐用和使用功能的合理與方便，老舊的房子水路的材料都落后了，容易壞（比如：有鐵管的，還有開泰管的，等）還有使用功能不全，比如：沒有熱水的管路或管路的走向不合理，達不到使用的要求。從建造的年限看，如果是八十年代的房子，必須全部改造，因為那個時代的電線還有鋁芯線，水管是鍍鋅管鐵管的。如果是九十年代初的，也需要全部改造，那個時代的電線雖然是銅芯的，但不夠粗，容量不夠。水管是開泰管的。如果是2000年以后的，可以考慮局部改造電路，那個時代的電路電線跟現(xiàn)在區(qū)別不大，但水管差些，要換掉。如果是近幾年裝修的，就要考慮局部改造了，要看看是否有不合理的或者是有些功能不到位的，如果都很好就沒有必要。 買賣雙方在合同約定時清楚標明各方的責任義務，這樣有利于避免糾紛的發(fā)生。

    二手房還是不錯的，現(xiàn)在大家都把自己關(guān)在屋子里，只要自己的房子裝修到位，就是二手房也是不錯的選擇。而且社區(qū)很成熟的話，比一些新興小區(qū)更加的健全。二手房有什么缺點一般二手房都會有那么一點點漏洞，或者自己不喜歡的地方的，**提示購買二手房的購房者，購房前實地勘查，看房時要注意“10法則”，別買下有缺陷的住房落下遺憾。不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全，有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無噪音干擾等，這些情況在白天一般無法看到，只有在晚上才能得到確切信息。不看晴天看雨天下過雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣裝飾，都逃不過雨水的侵襲，這時房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水都能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉現(xiàn)象。不看建材看格局購買房屋是看空房子。因為空房沒家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開進戶門從客二手房與新房的價格明確的說二手房的首付還有費用都要多一點二手房要收營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、還有一些過戶需要的小費用，比如制圖費，印花稅。 購買二手房首先要看是否具有房產(chǎn)證，這是一個購房常識。城陽城區(qū)網(wǎng)絡(luò)二手房買賣咨詢熱線

二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、二手公房。夏莊鎮(zhèn)品牌二手房買賣價格行情

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