房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者賣方房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價(jià)款，交將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。買賣雙方在合同約定時清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣有利于避免糾紛的發(fā)生。城陽區(qū)運(yùn)營二手房買賣平臺

    有效化解房屋買賣合同產(chǎn)生的糾紛，為當(dāng)事人提供良好的風(fēng)險(xiǎn)提示。通過案件審理打擊違約行為，誠信社會風(fēng)尚，保障房屋買賣交易市場的穩(wěn)定。針對部分房地產(chǎn)中介公司的不誠信行為，將相關(guān)中介公司和有關(guān)單位、部門進(jìn)行匯總，及時發(fā)送司法建議并關(guān)注回函及落實(shí)情況。建立與社區(qū)居委會、街道辦事處、不動產(chǎn)登記中心等部門的多方聯(lián)動機(jī)制，加強(qiáng)法官、法官助理、人民陪審員、調(diào)解員等人員的調(diào)解能力培養(yǎng)，促進(jìn)房屋買賣合同糾紛調(diào)解工作的社會化、專業(yè)化。重視從源頭上提高當(dāng)事人對合法權(quán)益的保護(hù)意識，加強(qiáng)宣傳，借助新聞媒體發(fā)布典型案例，提高當(dāng)事人的法律意識和訴訟能力。 高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣新報(bào)價(jià)二手房是現(xiàn)房，并且交易價(jià)格也開始顯現(xiàn)觸底形態(tài)，所以二手房逐漸成為購房者現(xiàn)階段購房的青睞。

機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民規(guī)定的私房評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果賣方人在房屋質(zhì)量問題上有不公正、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同賣方人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

    為了獲取利益更大化，賣方會選擇違約或者阻礙合同繼續(xù)履行。政策性因素影響買方履約能力在二手房交易過程中，財(cái)政、金融等政策性因素會對買方產(chǎn)生一定影響。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營不規(guī)范引發(fā)糾紛現(xiàn)實(shí)中，房屋買賣交易手續(xù)大多由房產(chǎn)中介公司啟動安排，買賣雙方簽訂的合同也多為中介機(jī)構(gòu)印刷好的格式合同。而中介機(jī)構(gòu)的居間水平和經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)良莠不齊。一部分中介機(jī)構(gòu)提供的合同文本中的主要條款約定不明確，忽視甚至是刻意回避本應(yīng)當(dāng)明確約定的期限，比如首付款的支付時間，辦理還款解押手續(xù)的時間，辦理銀行面簽的時間等等。由于期限約定不明確，導(dǎo)致房屋買賣合同不能順利履行，引發(fā)買賣雙方爭議。還有小部分中介人員因急于獲得居間報(bào)酬。 簽訂居間合同時，要對合同內(nèi)容逐條仔細(xì)閱讀，有爭議處需雙方協(xié)商達(dá)成共識，完全明白方可簽字蓋章。

    不嚴(yán)格審查甚至有的不審查房屋權(quán)屬證明、房屋查封狀況、出售人是否有權(quán)售房、出售人的配偶是否同意售房及購房人是否具備購房資質(zhì)等重要事項(xiàng)，甚至有個別中介人員即使明知買賣雙方存在影響房屋買賣合同成立的情形，仍做出不一定可以實(shí)現(xiàn)的承諾促成合同簽訂，因?yàn)闊o法繼續(xù)履行而引發(fā)糾紛。此外，在利益的驅(qū)動下，部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違反職業(yè)道德，違規(guī)引導(dǎo)買賣雙方簽訂網(wǎng)簽合同，規(guī)避稅款或者套取高額D款，甚至向買賣雙方提供過分承諾、墊資解押等超出其經(jīng)營范圍的服務(wù)，這些行為極易被買賣雙方中意欲違約的一方利用，以打擊違法行為為名，行違約之實(shí)，亟需相關(guān)部門進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管。房屋買賣合同糾紛案件的特點(diǎn)：案件標(biāo)的額巨大，當(dāng)事人矛盾尖銳、糾紛調(diào)解難度大房屋買賣交易價(jià)款動輒幾百萬元，甚至上千萬元。前面提到，合同中約定的違約金普遍為房屋價(jià)款的20%，加上房屋價(jià)格大幅上漲，當(dāng)事人普遍要求提高違約金彌補(bǔ)損失。因此，標(biāo)的數(shù)額大是房屋買賣合同糾紛案件的首要特點(diǎn)。因?yàn)闋可胬婢薮螅I賣雙方矛盾激烈，無論是提高房屋價(jià)款繼續(xù)履行合同，還是解除合同支付違約金，雙方的訴求預(yù)期差距較大，調(diào)解難度大，為審判工作帶來困難。 二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。城陽區(qū)品質(zhì)二手房買賣性價(jià)比

買方需了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。城陽區(qū)運(yùn)營二手房買賣平臺

    二手房買賣缺點(diǎn)：手續(xù)相對復(fù)雜。二手房交易手續(xù)、流程復(fù)雜，買二手房至少要走如下7步：(1)準(zhǔn)備買房。考慮地段、配套(交通、生活、學(xué)校、醫(yī)院等配套都不可少)、小區(qū)(物業(yè)管理是否專業(yè)、有無污染源)等;(2)看房選房。尋找房源，找靠譜的網(wǎng)站或者中介公司看報(bào)價(jià)。實(shí)地看房，看房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。(3)買賣雙方審核。買方進(jìn)行購房資質(zhì)審核，賣方進(jìn)行房屋核驗(yàn)，如果房屋有Di押，還需要先解Di押。(4)簽約訂房。約定首付/過戶/戶口遷走的時間、條件、違約責(zé)任，物業(yè)交割相關(guān)事宜以及所有你認(rèn)為重要的事項(xiàng)都應(yīng)該列在合同上。除此之外，如果是通過中介購買，還需要簽訂居間合同。(5)支付房款。為了確保安全，一般都需要做資金監(jiān)管。(6)繳稅過戶。去稅務(wù)局繳納契稅、增值稅、個稅等，去住建委過戶。(7)物業(yè)交割。需要交割家具家電、水電費(fèi)用等，如果有租戶的話，還需要三方協(xié)商交房時間。如果購房者在購買二手房前不仔細(xì)的了解相關(guān)過程，很容易被不法分子鉆了空子。 城陽區(qū)運(yùn)營二手房買賣平臺

青島天潤不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是一家服務(wù)型類企業(yè)，積極探索行業(yè)發(fā)展，努力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新。公司是一家有限責(zé)任公司（自然）企業(yè)，以誠信務(wù)實(shí)的創(chuàng)業(yè)精神、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)、踏實(shí)的職工隊(duì)伍，努力為廣大用戶提供***的產(chǎn)品。公司業(yè)務(wù)涵蓋二手房買賣，新房買賣，二手房租賃，價(jià)格合理，品質(zhì)有保證，深受廣大客戶的歡迎。天潤不動產(chǎn)將以真誠的服務(wù)、創(chuàng)新的理念、***的產(chǎn)品，為彼此贏得全新的未來！