房地產(chǎn)中介活動，主要是通過提供各種信息和咨詢，依靠房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員所擁有的各種專業(yè)知識，依靠他們特有的組織機(jī)構(gòu)，特殊的活動方式和方法，為房地產(chǎn)市場的各種主體提供專業(yè)服務(wù)，因此它與一般的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、房地產(chǎn)交易活動有很大區(qū)別。房地產(chǎn)中介活動具有內(nèi)容的服務(wù)性，房地產(chǎn)中介是提供各類信息、咨詢、估價、代理服務(wù)的經(jīng)營活動。這個行業(yè)的產(chǎn)品就是服務(wù)，服務(wù)的質(zhì)量、水平標(biāo)志著產(chǎn)品的質(zhì)量、水平。在整個服務(wù)過程中，中介機(jī)構(gòu)既不占有商品也不占有貨幣，主要是依靠自己的專業(yè)知識、技術(shù)、勞務(wù)等為房地產(chǎn)各種部門提供中介代理和相關(guān)服務(wù)。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可以分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)(含房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等)和物業(yè)管理業(yè)。品質(zhì)房地產(chǎn)中介特點

    二手房交房需要多少時間已經(jīng)出了新房產(chǎn)證一般中介得到比較好的房源都會用現(xiàn)金先收過來，和原房主辦理委托授權(quán)公證。這樣你自然就見不到原房主了。你既然拿到了房產(chǎn)證就證明交易本身沒有問題，沒必要有什么擔(dān)心，價格能接受，手續(xù)沒問題不會有什么糾紛，如果沒有原房主的授權(quán)中介也不可能賣房。放心吧在南寧已經(jīng)交房但沒得房產(chǎn)證的房子如何算新房還是二手房1、必須等房產(chǎn)證出來才可以過戶；2、算是二手房；3、必須繳納契稅，個稅，營業(yè)稅等稅費(fèi)4、可以以買方的款項去辦理解押手續(xù)，但買方的權(quán)益必須有第三方中介機(jī)構(gòu)辦理，或者專業(yè)律師辦理，才有保障；二年拿到房產(chǎn)證后再過戶，除非買方同意，這種可操作性！綜上所述，你的房子只有以下兩種方案：熟人購買；通過第三方中介機(jī)構(gòu)辦理，否則，買方的權(quán)益沒有任何保障！ 青島房地產(chǎn)中介招商對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值。

對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價，應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從探視井或三通管起，計算原值;電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管起，計算原值。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計人房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

    房產(chǎn)中介管理軟件，走在同行業(yè)的前端作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)者，您有沒有遇到過這樣的情況：如今中介公司內(nèi)部通信越來越多，也越來越重要了。通信一增多，本來就夠忙的業(yè)務(wù)員，就沒有那么多時間在雜亂的小冊子中找到它所要的正確價格或房源+介紹。而在商業(yè)競爭中，及時獲取精確信息，是至關(guān)重要的。經(jīng)常有這種情況，由于信息馬上就要用，手頭一時找不著，只好"拍腦頭"、"大概其"，用降低信息精度、降低工作質(zhì)量的辦法來對付。這樣的情況一而再再而三地出現(xiàn)，將導(dǎo)致什么樣的局面呢？通過周期性抽樣調(diào)查顯示：近100%的相關(guān)消費(fèi)者希望房產(chǎn)中介公司規(guī)范化服務(wù)——重要的是信息化管理——可能包括您的員工；——當(dāng)然包括您；——可能包括您；如果您尚未有所行動，那么在這場房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的信息化建設(shè)變局中，您可能會落后，因為，信息化建設(shè)。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點：人員特定、委托服務(wù)、服務(wù)有償。

    近幾年，智能手機(jī)發(fā)展，房產(chǎn)中介因為大量的電話聯(lián)系客戶，手機(jī)號碼被用戶標(biāo)記，很多人看到中介的電話就拒接，嚴(yán)重影響了房產(chǎn)中介開發(fā)房源和服務(wù)客戶。基于此，梵訊及時引進(jìn)“隱號通話”服務(wù)。隱號通話將給經(jīng)紀(jì)人綁定一個虛擬號碼，經(jīng)紀(jì)人每次撥打電話出去，接通電話顯示的來電號碼都是該虛擬號，且該虛擬號碼可以不定期更換。這有效防止了房產(chǎn)中介電話號碼被標(biāo)記、被拉黑，撥打電話接通率提高。同時，也可隱藏房東號碼和客戶號碼，保護(hù)公司資源安全。隱號通話的每一通電話都會全程錄音，可在梵訊系統(tǒng)內(nèi)查看，也利于經(jīng)紀(jì)人復(fù)盤和內(nèi)部交流培訓(xùn)。房產(chǎn)中介數(shù)字化轉(zhuǎn)型的意義毋庸贅言，相信關(guān)注行業(yè)發(fā)展的中介朋友都已經(jīng)有自己的認(rèn)識，也都在嘗試推進(jìn)了。 房地產(chǎn)咨詢業(yè)可為房地產(chǎn)市場交易行為中的客戶提供信息咨詢、技術(shù)咨詢等中介服務(wù)。青島房地產(chǎn)中介價格信息

房地產(chǎn)中介具有服務(wù)性、流動性和靈活性的特點，在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。品質(zhì)房地產(chǎn)中介特點

近年來，二手房市場迅速發(fā)展，受房價波動所帶來巨額差價利益驅(qū)動，買賣一方停止或者拒絕繼續(xù)履行合同，中介機(jī)構(gòu)為賺取中介費(fèi)用違規(guī)操作等導(dǎo)致的糾紛并不鮮見。二手房買賣可能存在的風(fēng)險，以及如何防范。幾種常見的毀約方式：共有人稱房屋買賣合同未經(jīng)其同意，主張房屋買賣合同無效。目前，我國的所有權(quán)證對于共有人的記載不Q面，雖屬家庭共有房產(chǎn)，但大多登記在一人名下，簽訂合同時，共有人并未簽字，就容易發(fā)生共有人明知房屋買賣仍主張合同無效的情況。案外人主張行使優(yōu)先購買權(quán)，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。主要分為兩種情況，一種是涉案房屋的實際承租人以承租人應(yīng)享有的優(yōu)先購買權(quán)為由，要求確認(rèn)合同無效或者撤銷合同;一種是售房人與第三人惡意串通，偽造與第三人存在承租關(guān)系的相應(yīng)證據(jù)，由第三人訴至法院，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。簽訂房屋買賣合同時，如果售房人尚未取得房屋所有權(quán)，就可能采取多種方式違約。比如第三人主張房屋的所有權(quán)歸其所有，售房人是名義購房人，雙方屬于借名買房關(guān)系，且實際占有空置房屋，導(dǎo)致售房人根本無法交付房屋，進(jìn)而出現(xiàn)爭議，甚至解除合同。品質(zhì)房地產(chǎn)中介特點

青島天潤不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司致力于商務(wù)服務(wù)，以科技創(chuàng)新實現(xiàn)高質(zhì)量管理的追求。天潤不動產(chǎn)深耕行業(yè)多年，始終以客戶的需求為向?qū)В瑸榭蛻籼峁└哔|(zhì)量的二手房買賣，新房買賣，二手房租賃。天潤不動產(chǎn)致力于把技術(shù)上的創(chuàng)新展現(xiàn)成對用戶產(chǎn)品上的貼心，為用戶帶來良好體驗。天潤不動產(chǎn)始終關(guān)注商務(wù)服務(wù)行業(yè)。滿足市場需求，提高產(chǎn)品價值，是我們前行的力量。