盡量多的能找到該二手房的缺點要求降價；告知我很滿意，但家人有其他想法，希望能在價格上解決問題；帶一點錢，表示只要價格合適立下定金；表現自己很有購買欲望，但經濟短缺，希望能能尋求兩全方法。二手房好還是新房好新房與二手房的對比：新房跟二手房價格相差非常的大，新房比二手房貴很多。就拿連云港市老面粉廠附近來說，新房售價約5000每平米，二手房實際成交價約3000每平米。二手房總價少交的稅也少很多。關于質量：新房與二手房的質量好壞，非專業人員很難辨別。專業人員也很難100%把握。作為買房者只要房子看上去沒有問題，并且有正規房產證，就可視為質量合格房產。而且按70年壽命蓋得房子，一般不到30年就拆遷了。關于裝修：新房裝修要耗費大量的時間與經歷，以及大量的資金，裝修用所有東西都要親自考察，購買，找工人施工。二手房裝修起來很方便，很多東西都不要買的，甚至拎包即住。二手房如何驗收二手房驗收準備買二手房的業主在收房驗收時需要提高警惕。 到房產中介實體店去了解當地的二手房信息或出售房子是直接的的方式。高新區本地二手房買賣優勢

《合同法》第五十六條規定：無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。在現實經濟生活中，賣方人或買受人往往因房屋上漲或下跌等原因不愿繼續履行合同，然而在訴訟中卻以雙方約定的虛假成交價格違反了國家稅收利益為由請求確認雙方簽訂的房地產買賣合同無效，顯然違背了誠實信用的原則。此時，房地產的真實成交價格應按買賣合同雙方當事人的真實意思來認定。除虛假成交價格之外的其他條款是買賣雙方的真實意思表示，不存在其他法定無效情形，應認定其他條款有效。逃避稅收并不是雙方訂立房屋買賣合同的目的，當事人一方只以逃避稅收條款為由請求確認買賣合同無效的，不予支持。城陽區什么是二手房買賣五星服務二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓于不同的當事人，或者賣方房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

    二手房的缺點：房屋外觀陳舊一般二手房外觀上比較陳舊，內部結構不是那么合理，而且很多問題不是重新設計裝修就能解決的，居住品質可能會降低。年代越久遠的房子，外觀就越陳舊，小區環境也會相對較差。物業陳舊。很多年代稍遠的二手房小區物業都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平不高。而房屋陳舊相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，實際購房成本將增高。房屋陳舊影響Dai款。更重要的原因是，如果二手房太舊了，還會影響銀行Dai款。目前銀行對二手房Dai款的房齡要求比較嚴格，一般情況下，商業Dai款要求Dai款年限和房齡之和不大于50年。而房齡超過30年，就只有個別銀行能貸給你了。 房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能賣，賣房人共有房屋時，還須提交共有人同意的證明書。

    產權主體有問題。房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能賣，賣共有房屋時，還須提交共有人同意的證明書。產權客體有問題。未依法取得房屋所有權證的房屋;只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;鑒定為危房的房屋;以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋;在農村集體土地上興建的房屋;已經被列入拆遷公告范圍的房屋;所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;所有權有糾紛的房屋;已經D押，并且未經D押人書面同意的房屋;依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;房屋已出租他人，賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的;法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。 買二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項稅費，特別是不滿五年的，甚至不滿兩年，那要交更多的稅費。青島哪些二手房買賣哪家好

簽訂居間合同時，要對合同內容逐條仔細閱讀，有爭議處需雙方協商達成共識，完全明白方可簽字蓋章。高新區本地二手房買賣優勢

    二手房的水電改造注意事項：首先要升級電路的容量、使用功能的合理性（開關與插座的位置不合理，還有需要的地方沒有開關和插座，有電源但線徑不夠等）。水路的升級要考慮耐用和使用功能的合理與方便，老舊的房子水路的材料都落后了，容易壞（比如：有鐵管的，還有開泰管的，等）還有使用功能不全，比如：沒有熱水的管路或管路的走向不合理，達不到使用的要求。從建造的年限看，如果是八十年代的房子，必須全部改造，因為那個時代的電線還有鋁芯線，水管是鍍鋅管鐵管的。如果是九十年代初的，也需要全部改造，那個時代的電線雖然是銅芯的，但不夠粗，容量不夠。水管是開泰管的。如果是2000年以后的，可以考慮局部改造電路，那個時代的電路電線跟現在區別不大，但水管差些，要換掉。如果是近幾年裝修的，就要考慮局部改造了，要看看是否有不合理的或者是有些功能不到位的，如果都很好就沒有必要。 高新區本地二手房買賣優勢

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