還不排除有另一種情況，雖然原房主戶(hù)籍未落在該套房產(chǎn)上，但在原房主之前，有其他第三方人員戶(hù)籍落在房產(chǎn)上。對(duì)這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)，一定要謹(jǐn)慎，務(wù)必上當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)，買(mǎi)房后不影響本人落戶(hù)口，方可交易。在交易時(shí)，在購(gòu)房合同中明確解決戶(hù)口相關(guān)事宜，并約定好違規(guī)的處理情況。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)約定好有關(guān)戶(hù)口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口遷出的時(shí)間以及不及時(shí)遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，明確了違約責(zé)任，就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任。為保證賣(mài)方履行合同或在賣(mài)方違約時(shí)得到保障，買(mǎi)方可以以戶(hù)籍遷移作為支付部分房款的條件，待業(yè)主將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷移后再支付該部分房款。并在合同條款中約定每逾期1天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。總之，購(gòu)房者一定要時(shí)刻記住：房與戶(hù)口二者缺一不可，花錢(qián)買(mǎi)到是一套產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的房屋，還應(yīng)該是一套交房無(wú)欠賬的房屋，更應(yīng)該是一套戶(hù)籍無(wú)爭(zhēng)議的房屋！ 買(mǎi)二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)稅費(fèi)，特別是不滿五年的，甚至不滿兩年，那要交更多的稅費(fèi)。高新區(qū)本地二手房買(mǎi)賣(mài)怎么樣

    單位違反規(guī)定購(gòu)房。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi)，須經(jīng)縣級(jí)以上人民Z府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定購(gòu)買(mǎi)私房的，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。非法轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)阂猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。違反上述規(guī)定的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。未辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)致使房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。 城陽(yáng)區(qū)網(wǎng)絡(luò)二手房買(mǎi)賣(mài)五星服務(wù)二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、二手公房。

    近年來(lái)，二手房市場(chǎng)迅速發(fā)展，受房?jī)r(jià)波動(dòng)所帶來(lái)巨額差價(jià)利益驅(qū)動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)一方停止或者拒絕繼續(xù)履行合同，中介機(jī)構(gòu)為賺取中介費(fèi)用違規(guī)操作等導(dǎo)致的糾紛并不鮮見(jiàn)。二手房買(mǎi)賣(mài)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，以及如何防范。幾種常見(jiàn)的毀約方式：共有人稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同未經(jīng)其同意，主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。目前，我國(guó)的所有權(quán)證對(duì)于共有人的記載不Q面，雖屬家庭共有房產(chǎn)，但大多登記在一人名下，簽訂合同時(shí)，共有人并未簽字，就容易發(fā)生共有人明知房屋買(mǎi)賣(mài)仍主張合同無(wú)效的情況。2案外人主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。主要分為兩種情況，一種是涉案房屋的實(shí)際承租人以承租人應(yīng)享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由，要求確認(rèn)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)合同;一種是售房人與第三人惡意串通，偽造與第三人存在承租關(guān)系的相應(yīng)證據(jù)，由第三人訴至法院，要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。3簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，如果售房人尚未取得房屋所有權(quán)，就可能采取多種方式違約。比如第三人主張房屋的所有權(quán)歸其所有，售房人是名義購(gòu)房人，雙方屬于借名買(mǎi)房關(guān)系，且實(shí)際占有空置房屋，導(dǎo)致售房人根本無(wú)法交付房屋，進(jìn)而出現(xiàn)爭(zhēng)議，甚至解除合同。

    二手房買(mǎi)賣(mài)缺點(diǎn)：手續(xù)相對(duì)復(fù)雜。二手房交易手續(xù)、流程復(fù)雜，買(mǎi)二手房至少要走如下7步：(1)準(zhǔn)備買(mǎi)房。考慮地段、配套(交通、生活、學(xué)校、醫(yī)院等配套都不可少)、小區(qū)(物業(yè)管理是否專(zhuān)業(yè)、有無(wú)污染源)等;(2)看房選房。尋找房源，找靠譜的網(wǎng)站或者中介公司看報(bào)價(jià)。實(shí)地看房，看房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。(3)買(mǎi)賣(mài)雙方審核。買(mǎi)方進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核，賣(mài)方進(jìn)行房屋核驗(yàn)，如果房屋有Di押，還需要先解Di押。(4)簽約訂房。約定首付/過(guò)戶(hù)/戶(hù)口遷走的時(shí)間、條件、違約責(zé)任，物業(yè)交割相關(guān)事宜以及所有你認(rèn)為重要的事項(xiàng)都應(yīng)該列在合同上。除此之外，如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)，還需要簽訂居間合同。(5)支付房款。為了確保安全，一般都需要做資金監(jiān)管。(6)繳稅過(guò)戶(hù)。去稅務(wù)局繳納契稅、增值稅、個(gè)稅等，去住建委過(guò)戶(hù)。(7)物業(yè)交割。需要交割家具家電、水電費(fèi)用等，如果有租戶(hù)的話，還需要三方協(xié)商交房時(shí)間。如果購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房前不仔細(xì)的了解相關(guān)過(guò)程，很容易被不法分子鉆了空子。 新房和二手房?jī)r(jià)格對(duì)比因素和地域不同都有不一樣的差異效果。

機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi)，須經(jīng)縣級(jí)以上人民批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)私房的，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果賣(mài)方人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有不公正、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人可要求同賣(mài)方人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣(mài)，賣(mài)房人共有房屋時(shí)，還須提交共有人同意的證明書(shū)。高新區(qū)品牌二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。高新區(qū)本地二手房買(mǎi)賣(mài)怎么樣

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時(shí),要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款,將合同中對(duì)雙方的意思寫(xiě)明,會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。在簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買(mǎi)方需改簽協(xié)議時(shí)賣(mài)方應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買(mǎi)方利益的目的。高新區(qū)本地二手房買(mǎi)賣(mài)怎么樣

青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司主營(yíng)品牌有我愛(ài)我家天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)，發(fā)展規(guī)模團(tuán)隊(duì)不斷壯大，該公司服務(wù)型的公司。公司致力于為客戶(hù)提供安全、質(zhì)量有保證的良好產(chǎn)品及服務(wù)，是一家有限責(zé)任公司（自然）企業(yè)。公司擁有專(zhuān)業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，具有二手房買(mǎi)賣(mài)，新房買(mǎi)賣(mài)，二手房租賃等多項(xiàng)業(yè)務(wù)。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)以創(chuàng)造***產(chǎn)品及服務(wù)的理念，打造高指標(biāo)的服務(wù)，引導(dǎo)行業(yè)的發(fā)展。