要實事求是、講究誠信。買賣雙方不要為貪圖小利，比如減少稅費、D款利率等等而簽訂陰陽合同或者黑白合同，一旦被對方惡意利用，就會給自己造成重大的經濟損失；中介機構亦應秉承誠信原則，為買賣雙方提供專業(yè)、質量的居間服務。要有約必守、違約必擔。合同簽訂后買賣雙方都應本著誠信的原則，積極有效地履行合同。不能因為房價波動或者只為自己利益Z大化而損害他人的利益。法律是不會讓違約方因其違約行為獲取利益的。同時，要嚴格按照合同中約定的期限、內容履行義務、行使權利，并保留相應的證據(jù)，以便在發(fā)生爭議時保護自己的合法權益。只有每個人都能依法、誠信，才能建立良好的社會環(huán)境，使整個社會在法治的軌道上前進。房屋中介機構盡職居間需注意的問題房屋中介機構作為專業(yè)的中介機構，并收取一定比例的傭金，其應當負有更高的注意義務。對于房屋權屬狀況、當事人的訂約能力等與訂約相關的事項，應當積極調查并據(jù)實報告。 簽訂居間合同時，要對合同內容逐條仔細閱讀，有爭議處需雙方協(xié)商達成共識，完全明白方可簽字蓋章。夏莊鎮(zhèn)信息化二手房買賣平臺

    目前國家尚未出臺二手房買賣的格式合同，一般的二手房買賣合同都是由當事人自己協(xié)商議定。依據(jù)我國《合同法》及有關規(guī)定，下列內容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺Z情況。二、標的本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這是本合同的關鍵，一定要明確約定。這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬等。三、價款這是很重要的內容，主要寫明總價款；付款方式，付款條件，如何申請按揭Dai款、定金、尾款等。四、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程等。五、違約責任這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等。六、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等。 青島二手房買賣稅二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。

    機關、團體、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關系無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民規(guī)定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果賣方人在房屋質量問題上有不公正、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質量問題的，買受人可要求同賣方人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

    土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權是40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全方面了解詳細情況。福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律CH突。單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。 中介應遵守行業(yè)規(guī)范，審慎履行合同義務，尤其是對于房屋買賣的程序、規(guī)則和風險，應當充分告知買賣雙方。

    近年來，二手房市場迅速發(fā)展，受房價波動所帶來巨額差價利益驅動，買賣一方停止或者拒絕繼續(xù)履行合同，中介機構為賺取中介費用違規(guī)操作等導致的糾紛并不鮮見。二手房買賣可能存在的風險，以及如何防范。幾種常見的毀約方式：共有人稱房屋買賣合同未經其同意，主張房屋買賣合同無效。目前，我國的所有權證對于共有人的記載不Q面，雖屬家庭共有房產，但大多登記在一人名下，簽訂合同時，共有人并未簽字，就容易發(fā)生共有人明知房屋買賣仍主張合同無效的情況。2案外人主張行使優(yōu)先購買權，要求確認房屋買賣合同無效。主要分為兩種情況，一種是涉案房屋的實際承租人以承租人應享有的優(yōu)先購買權為由，要求確認合同無效或者撤銷合同;一種是售房人與第三人惡意串通，偽造與第三人存在承租關系的相應證據(jù)，由第三人訴至法院，要求確認房屋買賣合同無效。3簽訂房屋買賣合同時，如果售房人尚未取得房屋所有權，就可能采取多種方式違約。比如第三人主張房屋的所有權歸其所有，售房人是名義購房人，雙方屬于借名買房關系，且實際占有空置房屋，導致售房人根本無法交付房屋，進而出現(xiàn)爭議，甚至解除合同。 裝修比較好的二手房還可以省去一筆裝修費二手房的周邊配套。城陽區(qū)二手房買賣契稅

只有辦理過戶手續(xù)之后才能享有房屋所有權。夏莊鎮(zhèn)信息化二手房買賣平臺

    二手房的水電改造注意事項：首先要升級電路的容量、使用功能的合理性（開關與插座的位置不合理，還有需要的地方沒有開關和插座，有電源但線徑不夠等）。水路的升級要考慮耐用和使用功能的合理與方便，老舊的房子水路的材料都落后了，容易壞（比如：有鐵管的，還有開泰管的，等）還有使用功能不全，比如：沒有熱水的管路或管路的走向不合理，達不到使用的要求。從建造的年限看，如果是八十年代的房子，必須全部改造，因為那個時代的電線還有鋁芯線，水管是鍍鋅管鐵管的。如果是九十年代初的，也需要全部改造，那個時代的電線雖然是銅芯的，但不夠粗，容量不夠。水管是開泰管的。如果是2000年以后的，可以考慮局部改造電路，那個時代的電路電線跟現(xiàn)在區(qū)別不大，但水管差些，要換掉。如果是近幾年裝修的，就要考慮局部改造了，要看看是否有不合理的或者是有些功能不到位的，如果都很好就沒有必要。 夏莊鎮(zhèn)信息化二手房買賣平臺

青島天潤不動產經紀有限公司位于山東省青島市城陽區(qū)正陽中路162號301戶，是一家專業(yè)的房地產經紀服務及其相關業(yè)務咨詢服務；企業(yè)投資經紀信息服務、房地產咨詢服務、自有資金對外投資及咨詢服務（未經金融監(jiān)管部門依法批準，不得從事向公眾吸收存款、融資擔保、待客理財?shù)冉鹑诜眨蛔杂蟹课葑赓U。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）公司。我愛我家天潤不動產是青島天潤不動產經紀有限公司的主營品牌，是專業(yè)的房地產經紀服務及其相關業(yè)務咨詢服務；企業(yè)投資經紀信息服務、房地產咨詢服務、自有資金對外投資及咨詢服務（未經金融監(jiān)管部門依法批準，不得從事向公眾吸收存款、融資擔保、待客理財?shù)冉鹑诜眨蛔杂蟹课葑赓U。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）公司，擁有自己**的技術體系。公司以用心服務為重點價值，希望通過我們的專業(yè)水平和不懈努力，將房地產經紀服務及其相關業(yè)務咨詢服務；企業(yè)投資經紀信息服務、房地產咨詢服務、自有資金對外投資及咨詢服務（未經金融監(jiān)管部門依法批準，不得從事向公眾吸收存款、融資擔保、待客理財?shù)冉鹑诜眨蛔杂蟹课葑赓U。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）等業(yè)務進行到底。天潤不動產始終以質量為發(fā)展，把顧客的滿意作為公司發(fā)展的動力，致力于為顧客帶來***的二手房買賣，新房買賣，二手房租賃。