還不排除有另一種情況，雖然原房主戶籍未落在該套房產上，但在原房主之前，有其他第三方人員戶籍落在房產上。對這樣的房屋買賣，一定要謹慎，務必上當地派出所確認，買房后不影響本人落戶口，方可交易。在交易時，在購房合同中明確解決戶口相關事宜，并約定好違規的處理情況。在簽訂房屋買賣合同時約定好有關戶口遷移的條款，明確約定原產權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任。為保證賣方履行合同或在賣方違約時得到保障，買方可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，待業主將房屋內的戶口全部遷移后再支付該部分房款。并在合同條款中約定每逾期1天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。總之，購房者一定要時刻記住：房與戶口二者缺一不可，花錢買到是一套產權無爭議的房屋，還應該是一套交房無欠賬的房屋，更應該是一套戶籍無爭議的房屋！ 沒有違約責任就沒有履行保障，要盡量約定每種履約行為的違約責任。城陽城區運營二手房買賣交易價格

    二手房買賣不像新房買賣那樣，你交了錢之后后續手續都由開發商給你辦理完了之后就等著開發商給我們交房就行了，在購買二手房的時候還會涉及到提前還貸、房本解押、產權過戶等各種專業手續，而這種手續不是我們個人對個人就能輕易辦下來的。所以，購買二手房的時候盡量選擇一家比較靠譜的中介公司，他們中介可以為我們的資金、房屋交易等環節進行監管和督促，后期的手續他們也會一并進行辦理。一個中介靠譜靠譜，除了它在當地的口碑和連鎖的品牌之外，還要看一下中介是否擁有合規的營業執照和房屋中介代理資質證書，這兩者缺一不可。 城陽城區信息化二手房買賣加盟連鎖店到房產中介實體店去了解當地的二手房信息或出售房子是直接的的方式。

    賣方房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權賣方他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能賣方，賣方共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。房屋所有人賣方共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人賣方出租房屋時，須3個月之前通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人賣方房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。

如何防范二手房買賣風險：準確掌握房產信息在房屋購買前，除了查看房屋的基本信息，更要認真審查房屋的法律信息，一般而言基本的審查可以分三步：第一步，看房產證。看房產證是否是原件，所載產權人與出售人身份證是否一致，是否存在D押登記，房屋產權性質，是否為售房人單獨所有。第二步，看戶口本。看售房人的戶口本，主要看婚姻狀況，戶籍所在地是否為房屋所在地，再問問賣方遷出戶口后是否有落戶地址。第三步，看房子。看房子里的實際居住情況，是賣房人自住還是出租中，如果出租中還需要看租賃合同。去物業、供暖等部門詢問是否有欠費情況等等。除了以上三步，如果需要進一步審查的話，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。妥善簽訂購房合同簽訂購房合同可以自行簽訂，也可以通過中介公司簽訂。通過中介公司簽訂的，中介公司一般在提供買賣合同格式范本的同時，還會提供一份補充協議，補充協議記載雙方除房屋買賣合同之外約定的事項。兩份協議要特別注意以下三個方面內容：一是交易流程。交易流程要簡明扼要，沒有歧義。房屋交易情況復雜，涉及付款、D款、過戶、騰房等情況，要約定明確，安排合理。“跳單”是指中介帶看房或者提供服務后，買賣一方或雙方跳開中介，私下成交或者另行委托他人居間的行為。

    目前國家尚未出臺二手房買賣的格式合同，一般的二手房買賣合同都是由當事人自己協商議定。依據我國《合同法》及有關規定，下列內容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺Z情況。二、標的本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這是本合同的關鍵，一定要明確約定。這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬等。三、價款這是很重要的內容，主要寫明總價款；付款方式，付款條件，如何申請按揭Dai款、定金、尾款等。四、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等。五、違約責任這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等。六、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等。 二手房是現房，并且交易價格也開始顯現觸底形態，所以二手房逐漸成為購房者現階段購房的青睞。嶗山區二手房買賣五星服務

簽訂居間合同時，要對合同內容逐條仔細閱讀，有爭議處需雙方協商達成共識，完全明白方可簽字蓋章。城陽城區運營二手房買賣交易價格

    在一房數賣，數個買賣合同均有效的情況下，如果數個買受人均請求繼續履行合同，取得房屋所有權的，首先根據《物權法》確立的物權變動原則的規定和物權優于債權的法理，確認房屋由已經辦理權屬變更登記手續的受讓方取得;對均未辦理權利變更登記手續的，按照合法占有原則和房地產利用效益原則，房屋所有權由先行占有的受讓方取得;對均未辦理房屋產權轉移登記手續，又未合法占有房屋的，按照誠實信用原則和合同履行原則，房屋所有權由先行支付價款的受讓方取得，房屋價款的支付可以是全部支付，也可以是按照合同約定部分支付;對合同均未履行的，按照誠實信用原則，房屋所有權由依法成立在先的房屋買賣合同的受讓方取得。對于以上有權取得房屋所有權的受讓方請求繼續履行合同的，應予支持。對于沒有取得房屋所有權的受讓方請求解除合同、賠償損失的，按照《合同法》的有關規定處理。 城陽城區運營二手房買賣交易價格

青島天潤不動產經紀有限公司是國內一家多年來專注從事二手房買賣，新房買賣，二手房租賃的老牌企業。公司位于山東省青島市城陽區正陽中路162號301戶，成立于2004-06-10。公司的產品營銷網絡遍布國內各大市場。公司主要經營二手房買賣，新房買賣，二手房租賃，公司與二手房買賣，新房買賣，二手房租賃行業內多家研究中心、機構保持合作關系，共同交流、探討技術更新。通過科學管理、產品研發來提高公司競爭力。公司與行業上下游之間建立了長久親密的合作關系，確保二手房買賣，新房買賣，二手房租賃在技術上與行業內保持同步。產品質量按照行業標準進行研發生產，絕不因價格而放棄質量和聲譽。青島天潤不動產經紀有限公司依托多年來完善的服務經驗、良好的服務隊伍、完善的服務網絡和強大的合作伙伴，目前已經得到商務服務行業內客戶認可和支持，并贏得長期合作伙伴的信賴。