買方所應關注的房屋本身附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。如果是公房交易,對于物業、供暖等費用的交納時間和標準,原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等,都應在合同中明確寫明。市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題,在合同中只寫其占總房款的比例,而并沒有明細單,這中間就會存在信息的不對等,終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。 房地產網站也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。青島媒體二手房買賣要求

    產權主體有問題。房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能賣，賣共有房屋時，還須提交共有人同意的證明書。產權客體有問題。未依法取得房屋所有權證的房屋;只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;鑒定為危房的房屋;以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋;在農村集體土地上興建的房屋;已經被列入拆遷公告范圍的房屋;所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;所有權有糾紛的房屋;已經D押，并且未經D押人書面同意的房屋;依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;房屋已出租他人，賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的;法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。 青島什么是二手房買賣聯系方式購買二手房之前應該先了解買賣二手房的注意事項，了解什么情況下的二手房不要購買，這樣才能維護自身利益。

    二手房的水電改造注意事項：首先要升級電路的容量、使用功能的合理性（開關與插座的位置不合理，還有需要的地方沒有開關和插座，有電源但線徑不夠等）。水路的升級要考慮耐用和使用功能的合理與方便，老舊的房子水路的材料都落后了，容易壞（比如：有鐵管的，還有開泰管的，等）還有使用功能不全，比如：沒有熱水的管路或管路的走向不合理，達不到使用的要求。從建造的年限看，如果是八十年代的房子，必須全部改造，因為那個時代的電線還有鋁芯線，水管是鍍鋅管鐵管的。如果是九十年代初的，也需要全部改造，那個時代的電線雖然是銅芯的，但不夠粗，容量不夠。水管是開泰管的。如果是2000年以后的，可以考慮局部改造電路，那個時代的電路電線跟現在區別不大，但水管差些，要換掉。如果是近幾年裝修的，就要考慮局部改造了，要看看是否有不合理的或者是有些功能不到位的，如果都很好就沒有必要。

    購買二手房時候，房屋的產權是否明確很重要，如果產權有問題的話，那么這個交易從一開始就是個陷阱，大家立刻終止交易。天潤不動產先給大家梳理一下明確房屋產權的哪些方面，首先就是明確房屋不動產證上的名字和賣房人的信息是否一致，這一點很重要，如果是婚后財產的話，還需要夫妻雙方同時同意出售才有效，如果其中一方不知情的話，即使簽訂了購房合同也是無效的，還有就是父母出售子女名下的房產，也是需要子女同意的，否則同樣無效。然后，再明確不動產證上的面積和出售面積是否一致，有的私搭陽臺或擴建面積，都屬于違法面積，是不可以出售的，畢竟一平米動輒好幾萬塊錢，差幾平米的話都是我們一年的收入了。如果房屋是出租狀態的話，還有一份承租人簽字的“放棄購買該房屋確認書”，因為承租人具有出租屋的優先購買權，只有人家不買了，才輪得到其它人去購買。 新房和二手房價格對比因素和地域不同都有不一樣的差異效果。

    電話、微信成為當下人們通訊聯絡的重要方式，但對于一些新型證據形式的認定還存在很多問題。一方面，錄音、微信記錄的真實性判斷困難，錄音極易通過剪輯、截取等技術手段改變內容或者談話的完整性，當事人對此有異議時只能通過鑒定程序解決，延長了訴訟期限。另一方面，微信號碼和昵稱可以隨時變更，不具有實名認證功能，只憑聊天記錄上顯示的昵稱無法判斷微信聊天記錄的真實性，為審判帶來困難。房屋買賣交易中大多有居間方參與因房屋買賣交易涉及手續流程繁雜，一般二手房買賣合同均有中介方的參與，房屋買賣合同也大多同時簽訂居間合同或者統一簽訂為房屋買賣居間合同。中介機構的參與理順了買賣雙方需要辦理的各種手續，但是由于居間服務的專業性參差不齊，部分中介機構疏于履行居間服務內容、缺乏居間專業知識、忽視合同期限的約定等行為，導致合同無法按期履行，引發買賣雙方爭議，也為審判帶來困難。為此，我院已積極以向中介機構發出司法建議的形式提示其不規范行為，要求中介公司加強法律意識及對內部員工的培訓，同時呼吁工商、建委等部門形成聯動機制，進一步加強對中介機構的監管，提升其服務水平。為了更好的規范房屋買賣市場。 二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。惜福鎮提供二手房買賣新報價

購買二手房首先要看是否具有房產證，這是一個購房常識。青島媒體二手房買賣要求

    買二手房的優點青島天潤告訴您:價格相對一手房一般比較低，很多人買二手房就是圖二手房比市面上的一手房要便宜。現房現證，能買到的二手房基本都是有房產證（不動產權證）的現房，可以避免期房帶來的不能辦證或者不能及時交付的風險。二手房帶裝修，很多二手房是送家具的，可以拎包入住或者簡單裝修就可以入住，比一手毛坯房要簡便很多。二手房周邊環境基本穩定，配套設施相對完善，所見即所得，不像一手房，開發商經常給你描繪各種美好的前景（周邊配套），可是實際上有沒有很難說。很多城市二手房的可選擇余地更多，一手房新房源相對少，而二手房基本上涵蓋各個小區。一手房一般在郊區或者城市邊緣，二手房基數大，可以涵蓋市中心和城市周邊各個路段。 青島媒體二手房買賣要求

青島天潤不動產經紀有限公司目前已成為一家集產品研發、生產、銷售相結合的服務型企業。公司成立于2004-06-10，自成立以來一直秉承自我研發與技術引進相結合的科技發展戰略。公司具有二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等多種產品，根據客戶不同的需求，提供不同類型的產品。公司擁有一批熱情敬業、經驗豐富的服務團隊，為客戶提供服務。我愛我家天潤不動產集中了一批經驗豐富的技術及管理專業人才，能為客戶提供良好的售前、售中及售后服務，并能根據用戶需求，定制產品和配套整體解決方案。青島天潤不動產經紀有限公司通過多年的深耕細作，企業已通過商務服務質量體系認證，確保公司各類產品以高技術、高性能、高精密度服務于廣大客戶。歡迎各界朋友蒞臨參觀、 指導和業務洽談。