二手房的水電改造注意事項(xiàng)：首先要升級(jí)電路的容量、使用功能的合理性（開(kāi)關(guān)與插座的位置不合理，還有需要的地方?jīng)]有開(kāi)關(guān)和插座，有電源但線徑不夠等）。水路的升級(jí)要考慮耐用和使用功能的合理與方便，老舊的房子水路的材料都落后了，容易壞（比如：有鐵管的，還有開(kāi)泰管的，等）還有使用功能不全，比如：沒(méi)有熱水的管路或管路的走向不合理，達(dá)不到使用的要求。從建造的年限看，如果是八十年代的房子，必須全部改造，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)代的電線還有鋁芯線，水管是鍍鋅管鐵管的。如果是九十年代初的，也需要全部改造，那個(gè)時(shí)代的電線雖然是銅芯的，但不夠粗，容量不夠。水管是開(kāi)泰管的。如果是2000年以后的，可以考慮局部改造電路，那個(gè)時(shí)代的電路電線跟現(xiàn)在區(qū)別不大，但水管差些，要換掉。如果是近幾年裝修的，就要考慮局部改造了，要看看是否有不合理的或者是有些功能不到位的，如果都很好就沒(méi)有必要。 二手房是現(xiàn)房，并且交易價(jià)格也開(kāi)始顯現(xiàn)觸底形態(tài)，所以二手房逐漸成為購(gòu)房者現(xiàn)階段購(gòu)房的青睞。城陽(yáng)城區(qū)網(wǎng)絡(luò)二手房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)

    二手房源資訊大多掌握在房產(chǎn)中介手中，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易普遍需要通過(guò)中介。而“跳單”，是指中介帶看房或者提供服務(wù)后，買(mǎi)賣(mài)一方或雙方跳開(kāi)中介，私下成交或者另行委托他人居間的行為。越秀[簡(jiǎn)介Z新動(dòng)態(tài)]法院民三庭李昇毅法官表示，中介起訴委托人“跳單”承擔(dān)違約責(zé)任，是常見(jiàn)的居間合同糾紛類(lèi)型。法院審理此類(lèi)型案件，認(rèn)定是否構(gòu)成”跳單”違約，主要綜合考慮以下三個(gè)方面：一、中介是否積極履行居間服務(wù)。中介作為居間人主要義務(wù)是向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，故中介能否主張“跳單”違約的前提，要看是否已簽訂居間合同，中介是否提供房源信息、實(shí)地查看房屋等媒介服務(wù)，是否積極履行居間義務(wù)。二、委托人是否利用了該中介提供的居間服務(wù)成交。這是衡量委托人是否“跳單”的關(guān)鍵，重點(diǎn)看中介的委托權(quán)限是D家代理還是非D家代理；若是非D家代理，即賣(mài)方同時(shí)在多家中介“放盤(pán)”場(chǎng)合，則需考量多家中介提供訂約機(jī)會(huì)的先后順序、履行居間服務(wù)的程度，以及委托人實(shí)際利用了哪家中介公司的媒介服務(wù)成交等因素。三、委托人是否存在逃避支付中介費(fèi)的故意。是否為交易付出了合理的對(duì)價(jià)是認(rèn)定構(gòu)成“跳單”違約與否的重要依據(jù)。 城陽(yáng)城區(qū)企業(yè)二手房買(mǎi)賣(mài)聯(lián)系方式二手房買(mǎi)賣(mài)大都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)房屋是當(dāng)前買(mǎi)房人穩(wěn)妥的方式。

    相當(dāng)一部分二手房買(mǎi)賣(mài)是通過(guò)中介居間達(dá)成的，中介方的居間服務(wù)對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)至關(guān)重要。中介公司應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，審慎履行居間合同義務(wù)，尤其是對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)的程序、規(guī)則和風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)充分提示和告知買(mǎi)賣(mài)雙方，否則可能由于未盡職居間而對(duì)交易方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。為此，對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行如下提示：要選擇合法的、信譽(yù)度高的中介公司；應(yīng)充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)于付款方式、D款金額、D款方式等等關(guān)鍵問(wèn)題必須有清楚的認(rèn)識(shí)，可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者專(zhuān)業(yè)人士了解清楚，不能“什么事都交給中介”或者完全依賴(lài)中介；簽訂居間合同時(shí)，要對(duì)合同內(nèi)容逐條仔細(xì)閱讀，有爭(zhēng)議處需雙方協(xié)商達(dá)成共識(shí)，完全明白方可簽字蓋章；買(mǎi)方可堅(jiān)持房產(chǎn)交易流程完成后再付清中介費(fèi)，并在合同中寫(xiě)明，同時(shí)對(duì)交易中存在的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)有充分的預(yù)見(jiàn)；在與中介方洽談時(shí)，要提高警惕性和注意力，并留存好相關(guān)證據(jù)。同時(shí)，我們也提示中介機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部員工的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，杜絕違法違規(guī)行為，相關(guān)部門(mén)對(duì)中介機(jī)構(gòu)加強(qiáng)監(jiān)管，凈化房地產(chǎn)交易市場(chǎng)環(huán)境，構(gòu)建良好的二手房市場(chǎng)交易秩序。

    二手房還是不錯(cuò)的，現(xiàn)在大家都把自己關(guān)在屋子里，只要自己的房子裝修到位，就是二手房也是不錯(cuò)的選擇。而且社區(qū)很成熟的話，比一些新興小區(qū)更加的健全。二手房有什么缺點(diǎn)一般二手房都會(huì)有那么一點(diǎn)點(diǎn)漏洞，或者自己不喜歡的地方的，**提示購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者，購(gòu)房前實(shí)地勘查，看房時(shí)要注意“10法則”，別買(mǎi)下有缺陷的住房落下遺憾。不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全，有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)噪音干擾等，這些情況在白天一般無(wú)法看到，只有在晚上才能得到確切信息。不看晴天看雨天下過(guò)雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣裝飾，都逃不過(guò)雨水的侵襲，這時(shí)房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水都能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉現(xiàn)象。不看建材看格局購(gòu)買(mǎi)房屋是看空房子。因?yàn)榭辗繘](méi)家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開(kāi)進(jìn)戶(hù)門(mén)從客二手房與新房的價(jià)格明確的說(shuō)二手房的首付還有費(fèi)用都要多一點(diǎn)二手房要收營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、還有一些過(guò)戶(hù)需要的小費(fèi)用，比如制圖費(fèi)，印花稅。 不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全，安全防范措施是否周全，有無(wú)噪音干擾等。

    產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題。房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣(mài)，賣(mài)共有房屋時(shí)，還須提交共有人同意的證明書(shū)。產(chǎn)權(quán)客體有問(wèn)題。未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋;在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;所有權(quán)有糾紛的房屋;已經(jīng)D押，并且未經(jīng)D押人書(shū)面同意的房屋;依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;房屋已出租他人，賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 買(mǎi)方需了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。城陽(yáng)區(qū)什么是二手房買(mǎi)賣(mài)哪個(gè)好

到房產(chǎn)中介實(shí)體店去了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮侵苯拥牡姆绞健３顷?yáng)城區(qū)網(wǎng)絡(luò)二手房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)

    二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高D商品房契稅為4%。二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了國(guó)家的稅收收入，也增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。符合住宅小區(qū)建筑容積率在（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的。反之則按3%。 城陽(yáng)城區(qū)網(wǎng)絡(luò)二手房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)

青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司依托可靠的品質(zhì)，旗下品牌我愛(ài)我家天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)以高質(zhì)量的服務(wù)獲得廣大受眾的青睞。旗下我愛(ài)我家天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)在商務(wù)服務(wù)行業(yè)擁有一定的地位，品牌價(jià)值持續(xù)增長(zhǎng)，有望成為行業(yè)中的佼佼者。隨著我們的業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)展，從二手房買(mǎi)賣(mài)，新房買(mǎi)賣(mài)，二手房租賃等到眾多其他領(lǐng)域，已經(jīng)逐步成長(zhǎng)為一個(gè)獨(dú)特，且具有活力與創(chuàng)新的企業(yè)。公司坐落于山東省青島市城陽(yáng)區(qū)正陽(yáng)中路162號(hào)301戶(hù)，業(yè)務(wù)覆蓋于全國(guó)多個(gè)省市和地區(qū)。持續(xù)多年業(yè)務(wù)創(chuàng)收，進(jìn)一步為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。