因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的盤源，其目的是低價高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。不看窗簾看窗外應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。不開冷水開熱水如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。不看電梯看樓梯新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。不看地上看天上看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具。 二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、二手公房。什么是二手房買賣性價比

    買二手房的優點青島天潤告訴您:價格相對一手房一般比較低，很多人買二手房就是圖二手房比市面上的一手房要便宜。現房現證，能買到的二手房基本都是有房產證（不動產權證）的現房，可以避免期房帶來的不能辦證或者不能及時交付的風險。二手房帶裝修，很多二手房是送家具的，可以拎包入住或者簡單裝修就可以入住，比一手毛坯房要簡便很多。二手房周邊環境基本穩定，配套設施相對完善，所見即所得，不像一手房，開發商經常給你描繪各種美好的前景（周邊配套），可是實際上有沒有很難說。很多城市二手房的可選擇余地更多，一手房新房源相對少，而二手房基本上涵蓋各個小區。一手房一般在郊區或者城市邊緣，二手房基數大，可以涵蓋市中心和城市周邊各個路段。 城陽區標準二手房買賣性價比選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致。

    不看白天看晚上入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到更確切的信息。不看晴天看雨天下過大雨后，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。不看建材看格局購買房屋看空房子更好。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來。如宴客功能、休息功能等。不看墻面看墻角查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。5不看裝潢看做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發霉、漏水等毛一一遮掩。

    購買二手房時候，房屋的產權是否明確很重要，如果產權有問題的話，那么這個交易從一開始就是個陷阱，大家立刻終止交易。天潤不動產先給大家梳理一下明確房屋產權的哪些方面，首先就是明確房屋不動產證上的名字和賣房人的信息是否一致，這一點很重要，如果是婚后財產的話，還需要夫妻雙方同時同意出售才有效，如果其中一方不知情的話，即使簽訂了購房合同也是無效的，還有就是父母出售子女名下的房產，也是需要子女同意的，否則同樣無效。然后，再明確不動產證上的面積和出售面積是否一致，有的私搭陽臺或擴建面積，都屬于違法面積，是不可以出售的，畢竟一平米動輒好幾萬塊錢，差幾平米的話都是我們一年的收入了。如果房屋是出租狀態的話，還有一份承租人簽字的“放棄購買該房屋確認書”，因為承租人具有出租屋的優先購買權，只有人家不買了，才輪得到其它人去購買。 傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付介費。 通過中介購買房屋是當前買房人j較為穩妥的方式。

    買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協議內容，而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等，都應在合同中明確注明，從而達到維護買方利益的目的。 二手房的買賣途徑很多，有實體店與網絡兩種。哪些二手房買賣售價

產權有糾紛的或是部分產權，共有產權、產權不清的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產權證。什么是二手房買賣性價比

    房產交易復雜且金額較大,有時會出現意想不到的狀況,導致違約行為。絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降,因此,合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規定期限內向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的終落實。在實際操作中，買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期,因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。 什么是二手房買賣性價比

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