房產(chǎn)稅計(jì)算方法是什么怎樣計(jì)算房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值；二是房產(chǎn)租金收入。一、房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)賬簿中記載的房屋的原價(jià)。,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的,均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。二、租金收入按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的。 每個(gè)人做自己擅長的工作的時(shí)候，社會(huì)效率才是很高的，如果讓上班族承擔(dān)中介工作，實(shí)際上是一種資源浪費(fèi)。數(shù)據(jù)房地產(chǎn)中介銷售

    房地產(chǎn)中介服務(wù)人員，是指隸屬于中介服務(wù)機(jī)構(gòu)而從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員，包括房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)員、價(jià)格評估師(員)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。為了加強(qiáng)管理，確保專業(yè)化、規(guī)范化，目前我國對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員采取統(tǒng)一考試、職業(yè)資格認(rèn)證和登記的管理辦法。房地產(chǎn)咨詢從業(yè)人員資質(zhì)管理。從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法，由省、自治區(qū)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。 城陽區(qū)房地產(chǎn)中介信息中心個(gè)人出租房屋的租金收入申報(bào)不實(shí)或申報(bào)數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的。

    中介是要發(fā)揮橋梁的作用，通過的服務(wù)，滿足雙方的需求，終實(shí)現(xiàn)共贏，而不是用來牟利的偽裝。更進(jìn)一步的說，這種通過欺瞞來謀取暴利的行為，也不利于租房市場的健康發(fā)展，如果房產(chǎn)中介一味只追求高租金，**終只會(huì)導(dǎo)致房租和房價(jià)一樣居高不下，并且還有可能變成繼房價(jià)之后又一個(gè)危險(xiǎn)的房產(chǎn)泡沫。所以筆者希望，有關(guān)部門能夠盡快徹查此事，對于違規(guī)轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)中介依法依規(guī)處理，還租客們一個(gè)公平公正、公開透明的租房市場環(huán)境。公租房租滿5年經(jīng)批準(zhǔn)是可以申請購買的，價(jià)格也會(huì)比商品房便宜，只不過購買后5年內(nèi)不能上市交易，5年后如果要賣也是具有優(yōu)先回購權(quán)的。在筆者看來，對中下等收入的個(gè)人和家庭來說公租房無疑是利好的政策，因?yàn)樵谏唐贩績r(jià)格居高不下、動(dòng)輒成百上千萬的公租房應(yīng)該是這些人群容易實(shí)現(xiàn)住房的途徑。

    對于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對以勞務(wù)或其他形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚剑_定租金標(biāo)準(zhǔn)，依率計(jì)征。如果納稅人對個(gè)人出租房屋的租金收入申報(bào)不實(shí)或申報(bào)數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。具體辦法由各省級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。投資聯(lián)營及融資租賃房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。對融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承租方償還**后一筆租賃費(fèi)時(shí)。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的范圍比較普遍，房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是目前比較重要的形式。

    不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證作為房產(chǎn)所有權(quán)的憑證,沒有它實(shí)在讓人就寢難安!要知道沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證會(huì)面臨諸多問題,比如房屋不能買賣過戶、不能、不能及時(shí)得到房屋拆遷補(bǔ)償、不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)等等。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)如此重要的證件,相信大家都會(huì)妥善保管,有人甚至?xí)阉i在保險(xiǎn)柜里。然而,不防火的保險(xiǎn)柜夠安全嗎?火災(zāi)降臨,只會(huì)片紙不留!房產(chǎn)證遺失后,房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán),權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利,并可要求機(jī)關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證。一、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證申請登記程序:、出具證明遺失啟示登報(bào)-配圖―提交資料―交費(fèi)領(lǐng)證。二、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記提交資料:、房屋權(quán)屬登記申請書(非轉(zhuǎn)移類);、房屋分層分戶平面圖;、申請補(bǔ)辦報(bào)告;、申請人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);、遺失啟示(整張報(bào)紙);、檔案館出具的掛失證明;、委托書(申請人不能親自辦理時(shí)出具,須經(jīng)過公證);、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件查驗(yàn)原件);、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。三、補(bǔ)辦流程、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局,填寫房產(chǎn)證、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明。 隨著人們生活水平的不斷提高，對于住房的要求也越來越高。因此很多人對于住房的要求會(huì)越來越高。城陽區(qū)品質(zhì)房地產(chǎn)中介五星服務(wù)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，比如經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。數(shù)據(jù)房地產(chǎn)中介銷售

    對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)，應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價(jià)，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從探視井或三通管起，計(jì)算原值;電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管起，計(jì)算原值。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)人房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。 數(shù)據(jù)房地產(chǎn)中介銷售

青島天潤不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司位于山東省青島市城陽區(qū)正陽中路162號301戶，擁有一支專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。致力于創(chuàng)造***的產(chǎn)品與服務(wù)，以誠信、敬業(yè)、進(jìn)取為宗旨，以建我愛我家天潤不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品為目標(biāo)，努力打造成為同行業(yè)中具有影響力的企業(yè)。公司以用心服務(wù)為重點(diǎn)價(jià)值，希望通過我們的專業(yè)水平和不懈努力，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)及其相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)；企業(yè)投資經(jīng)紀(jì)信息服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)、自有資金對外投資及咨詢服務(wù)（未經(jīng)金融監(jiān)管部門依法批準(zhǔn)，不得從事向公眾吸收存款、融資擔(dān)保、待客理財(cái)?shù)冉鹑诜?wù)）；自有房屋租賃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）等業(yè)務(wù)進(jìn)行到底。天潤不動(dòng)產(chǎn)始終以質(zhì)量為發(fā)展，把顧客的滿意作為公司發(fā)展的動(dòng)力，致力于為顧客帶來***的二手房買賣，新房買賣，二手房租賃。