對于房地產市場走勢的分析，圈內其實一直有一個較為普遍應用的框架：短期市場看金融政策、中期市場看土地政策、長期市場看人口趨勢。所謂的短期市場看金融。主要是指貨幣和Xin貸政策對房價的短期走勢影響比較大。這也是很好理解的，Xin貸政策會決定首付比例及Dai款利率，也就是會影響潛在購房者的購買力，房價的走勢會影響比較大。中期市場看土地。土地作為建設房子的“面粉”，土地的供應量和供應政策理所當然會影響房子的供應情況。土地的供應量與容積率水平直接決定了房子的供應量；而土地價格對房價也起到一定的影響作用，尤其是在三線及以下城市影響會更大。只是由于從土地變成房子，存在一段較長時間的建設周期，因為土地對房地產中期市場影響會更明顯一些。長期市場看人口趨勢。如同我上文說的，房價的支撐都是真實的需求，這個可以是剛需，也可以是改善型需求。因此歸根結底，影響房地產市場的長期走勢仍是人口發展趨勢。在國內對房地產影響的人口特征主要有兩方面——人口城鎮化和人口的凈流入或凈流出。 中國的地產是指有限期的土地使用權。青島本地房產多少錢

    房子不知該賣多少錢？看了這些你就知道了！估算房價需考慮四大因素1、周邊房價參考周邊房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價，以及相同位置類似房屋，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價和成交價。2、戶型好戶型向來比不好的戶型價格要高，這也是舊房為什么無法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，衛生間和廚房面積較小，房價則可能會扣減10%。3、房齡按照通常的情況來看，我們國家目前的房屋建筑耐久年限為50年（自房屋竣工開始計算）,所以每年的折舊率為2%，這也是估價時需要考慮進去的。4、樓層所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。除此之外，房屋的朝向，周圍是否有違規搭建，小區周圍配置等因素也會影響房屋的價格。若房子沒有朝南的門窗，則會扣減5%，所在小區沒有**封閉，再扣減5%；如果房屋所在位置屬于地產的話則加15%，小區環境配套齊全再加10%。城陽區網絡房產選擇房屋申請財產保全的，申請人需要提供申請書和相關證據，法院裁定保全，申請人提供擔保，法院采取保全措施。

    什么是尾房？買尾房要注意哪些問題？尾房就是指一個樓盤項目銷售到末尾，剩下的沒賣出去的房源，但是實際上尾房不一定就是被挑剩下的不好的房子。那么尾房的優一、什么是尾房尾房一般是開發商在達到銷售80%以后，進入清盤階段，這個時候的銷售的房子都成為尾房。尾房本身有兩種形態，一種是整個項目里面比較好的房子，開發商將其留在末尾“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處，這類房子只要經多方權衡和比較，還是有其獨特魅力劣勢有哪些？買尾房需要注意哪些問題呢？優點缺點：房價比較低，房價比較高，但戶型、通風采光等條件通常存，開發商留作“壓場”的尾房。在問題。配套成熟由于前期已有業主入住，小區環選擇空間小境、居住舒適度、周邊配套、物尾房數量不多，樓層、朝向、戶型業管理等都相對成熟且方便考等，可供選擇的空間較小。察。尾房購房風險小與期房相比具有真實感，免去了購買期房時的種種無法預期的苦部分尾房戶型或有缺點、采光通風效果不佳。惱。針對這一點，大家在購買之前，一投資、自住均合適定要仔細查看戶型圖。由于前期已有業主入住，尾房無論投資還是自住，都有參考依據，更利于大家有所判斷，做出選擇。

    購房者在購買新房的時候，重要的一個步驟就是簽訂購房合同，在簽訂購房合同的時候。購房者需要對于各項條款了解清楚。1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險。2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。5、列明應交費用清單，避免亂收費。6、注意律師是誰的，目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。7、簽訂盡可能詳細的補充協議，或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。 由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到較多的運用。

    買新房什么時間合適受到項目開盤時間以及政策、優惠的影響，總有一些時期更適合買房。那么到底什么時候買房更為合適呢？新房開盤時期：一個分若干期開盤的項目，會一期比一期賣得貴，大開盤，一定會是優惠力度比較大、整盤價格比較低的那次，即便之后樓市下行，但不到萬不得已開發商是不會降價的。清盤又難以盡快清掉時部分開發商為了防止尾盤賣不出去，會將比較好的戶型和*很棒的位置留到后面，當然價格也必然是整個項目巨貴的。但是，當這個項目喊出清倉而又難以盡快清掉時，你就有了用較少的錢買更好的房的機會。上半年比下半年合適：上半年比下半年買房相對來說時機更好一些。一般都會出臺一些房地產政策,房價比較趨穩。同時，一般新政的出臺都會使開發商推出一些優惠政策。下半年11月以后：金九銀十過后，房市轉入淡季。開發商在這段期間需要資金回流，會大幅度地推出優惠措施。同時也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現下跌。年底年初買房都不錯。春節前后，除了有開發商推出“返鄉置業”的活動外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源。 房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。城陽區信息化房產多少錢

房產稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。又稱房屋稅。青島本地房產多少錢

    房屋的類型——按房屋本體屬性分類按房屋類型分類主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。普通單元式住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。根據樓體模式不同也分成板樓，塔樓，板塔結合等。公寓式住宅：大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，戶型與普通住宅相近，但整體環境比普通住宅優越，有更完善的物業管理系統，住戶的安全系數更高，部分公寓式住宅提供定期屋內保潔。復式住宅：是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房，也就是我們通常所說的loft。它在概念上是一層，其目的是提高住宅空間利用率。不足之處是大部分復式住宅要么面寬窄，要么進深小，在居住的舒適度上會大打折扣。躍層式住宅：顧名思義，就是占有上下兩層樓面，而通過室內的樓梯鏈接的住宅，需要注意的是，它于loft存在很大的區別，躍層式住宅是由上下兩層完整的樓面組成的，而loft是在較高的層高之間做夾層。這種躍層式住宅基本分為頂層躍層，中層躍層，首層躍層三種。總體的好處就是面積大，與普通住宅沒有太大差別，臥室與廚衛的關聯更加人性化。 青島本地房產多少錢

青島天潤不動產經紀有限公司是一家房地產經紀服務及其相關業務咨詢服務；企業投資經紀信息服務、房地產咨詢服務、自有資金對外投資及咨詢服務（未經金融監管部門依法批準，不得從事向公眾吸收存款、融資擔保、待客理財等金融服務）；自有房屋租賃。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）的公司，是一家集研發、設計、生產和銷售為一體的專業化公司。天潤不動產深耕行業多年，始終以客戶的需求為向導，為客戶提供高質量的二手房買賣，新房買賣，二手房租賃。天潤不動產繼續堅定不移地走高質量發展道路，既要實現基本面穩定增長，又要聚焦關鍵領域，實現轉型再突破。天潤不動產始終關注商務服務市場，以敏銳的市場洞察力，實現與客戶的成長共贏。