什么是尾房？買尾房要注意哪些問題？尾房就是指一個樓盤項目銷售到末尾，剩下的沒賣出去的房源，但是實際上尾房不一定就是被挑剩下的不好的房子。那么尾房的優一、什么是尾房尾房一般是開發商在達到銷售80%以后，進入清盤階段，這個時候的銷售的房子都成為尾房。尾房本身有兩種形態，一種是整個項目里面比較好的房子，開發商將其留在末尾“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處，這類房子只要經多方權衡和比較，還是有其獨特魅力劣勢有哪些？買尾房需要注意哪些問題呢？優點缺點：房價比較低，房價比較高，但戶型、通風采光等條件通常存，開發商留作“壓場”的尾房。在問題。配套成熟由于前期已有業主入住，小區環選擇空間小境、居住舒適度、周邊配套、物尾房數量不多，樓層、朝向、戶型業管理等都相對成熟且方便考等，可供選擇的空間較小。察。尾房購房風險小與期房相比具有真實感，免去了購買期房時的種種無法預期的苦部分尾房戶型或有缺點、采光通風效果不佳。惱。針對這一點，大家在購買之前，一投資、自住均合適定要仔細查看戶型圖。由于前期已有業主入住，尾房無論投資還是自住，都有參考依據，更利于大家有所判斷，做出選擇。 房產是指有墻面和立體結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生活、學習、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。城陽區本地房產性價比

    房產中介主要職責是什么？權籍調查：向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無Di押、有無權利限制等，做好書面記錄；調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。使用狀況調查：收集、調查、征詢房屋座落環境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等；向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。行情調查：收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等；進行各種形式的信息發布活動等。確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境；約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。辦理產權過戶：雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續。 網絡房產哪家好地產價格評估，是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活動。

    賣房前做好這五件事可以讓房子分分鐘增值！說到賣房子，90%的售房者都會擔心的問題就是房子是否能夠賣出個好價錢。房子賣出理想價格的前提之一是房子本身的價值上升了，還有一個就是你做好了以下幾件可以讓房子升值的事情，那么，具體是哪幾件呢？一、清理玄關現在大部分人的房子都會設有玄關，它作為大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因為玄關關乎著購房者對房子的初印象，所以一定不能忘了清理。將胡亂懸掛的外套掛放整齊；將鞋架上的鞋子都擺好，好放上干凈的鞋子；將灰塵都擦拭干凈等。二、整理客廳除了睡覺和吃飯，客廳是居住者活動時間長的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。因此，為了讓房子升值，你好在賣房之前將客廳“不和諧”的裝飾物都收拾掉，比如許久不看的舊書本、不知那年購買的紀念品以及各類藝術照片或風景畫。三、收拾廚房廚房的衛生尤其需要注意，用過的廚具千萬要記得清理干凈，水池上的污垢也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點丟掉，另外，一定不能忘記去除異味。如果想要給購房者看一個廚房的樣板，你可以買一些新的廚具作為道具陳列在廚房。

    當您的私有房屋所有權受到不法侵害時，您有權請求司法機關和行政機關的保護，依法保障自己對房屋的占有、使用、收益和處分的權利。您可以根據房屋所有權所受侵害的不同情況，提出以下幾種保護自己產權的手段：確認房屋所有權。當您因為房屋所有權的歸屬而與他人發生爭議時，可以向人民法院提起訴訟，請求確認自己對爭議房屋的所有權。請求恢復原狀。當您的房屋因他人的不法侵害而遭到破壞時，如果能夠恢復，您完全有權要求不法侵害人進行修復，恢復房屋的原來狀態。請求返還房屋，如果您的房屋被他人非法占用時，您有權提起訴訟，請求人民法院責令不法占有人退出房屋，將房屋返還給您。請求排除妨礙。由于他人的行為致使您無法正當行使對自己房屋的所有權時，您有權要求不法行為人排除妨礙，也可請求法院責令行為人排除妨礙。請求停止侵害：您的房屋直接受到他人的不法侵害時，有權要求侵害人停止正在進行的侵害，也可請求法院責令不法侵害人停止侵害。賠償損失。如果他人的侵害致使您的房屋損壞而不能恢復房屋原狀時，您有權要求致害人賠償損火，或請求法院責令其賠償損失、當您的房屋產權受到侵害時。 我國政策、法律、法規、規章中對房屋產權的保護性規定，也是處理房屋產權案件時重要的政策法律依據。

    房屋的類型——按房屋本體屬性分類按房屋類型分類主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。普通單元式住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。根據樓體模式不同也分成板樓，塔樓，板塔結合等。公寓式住宅：大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，戶型與普通住宅相近，但整體環境比普通住宅優越，有更完善的物業管理系統，住戶的安全系數更高，部分公寓式住宅提供定期屋內保潔。復式住宅：是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房，也就是我們通常所說的loft。它在概念上是一層，其目的是提高住宅空間利用率。不足之處是大部分復式住宅要么面寬窄，要么進深小，在居住的舒適度上會大打折扣。躍層式住宅：顧名思義，就是占有上下兩層樓面，而通過室內的樓梯鏈接的住宅，需要注意的是，它于loft存在很大的區別，躍層式住宅是由上下兩層完整的樓面組成的，而loft是在較高的層高之間做夾層。這種躍層式住宅基本分為頂層躍層，中層躍層，首層躍層三種。總體的好處就是面積大，與普通住宅沒有太大差別，臥室與廚衛的關聯更加人性化。 房產稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。又稱房屋稅。城陽區房產服務熱線

由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到較多的運用。城陽區本地房產性價比

    物業交割的具體流程二手房交稅過戶后就要進行物業交割環節，需要注意的是，物業交割的相關事項其實在簽署交易合同的時候就需要確定完畢。交割家具設備及各項費用1、房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收在交房時注意對以上事項進行驗收，附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。2、生活費用的結清（1）水、電、燃氣表查驗及費用結清如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數字即可結清相關費用；如果是“讀表”，將表數抄寫記錄，向業主索要交費憑證。（2）物業協議變更及物業費結清買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費等相關物業費用的結清。（3）有線電視過戶及有線電視費結清有線電視一般實行“一戶一卡”制，因此在交房時，請賣方提供上月的“有線電視費收據憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“房屋產權證”，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。（4）固話過戶及電話費結清交房時請賣方提供交費憑證，買方持買賣雙方身份證原件、新的“房屋產權證”和存折到房屋所在地的電信營業廳辦理過戶手續。 城陽區本地房產性價比

青島天潤不動產經紀有限公司是一家集生產科研、加工、銷售為一體的****，公司成立于2004-06-10，位于山東省青島市城陽區正陽中路162號301戶。公司誠實守信，真誠為客戶提供服務。公司主要經營二手房買賣，新房買賣，二手房租賃，公司與二手房買賣，新房買賣，二手房租賃行業內多家研究中心、機構保持合作關系，共同交流、探討技術更新。通過科學管理、產品研發來提高公司競爭力。公司秉承以人為本，科技創新，市場先導，和諧共贏的理念，建立一支由二手房買賣，新房買賣，二手房租賃**組成的顧問團隊，由經驗豐富的技術人員組成的研發和應用團隊。我愛我家天潤不動產秉承著誠信服務、產品求新的經營原則，對于員工素質有嚴格的把控和要求，為二手房買賣，新房買賣，二手房租賃行業用戶提供完善的售前和售后服務。