如何選擇靠譜的經紀人？主要看這幾點由我愛我家經紀人幫助選房買房，能讓買家事半功倍，所以如何找到一個靠譜的經紀人，成為買家的迫切需求?！蔽覑畚壹摇辟I房小達人課堂開課了，傳授幾招選人技巧，讓你找到靠譜的房產經紀人，輕松、放心的買到理想的房子。房產經紀人房產經紀人在房屋、土地的買賣，租賃，轉讓等交易活動中充當媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產交易，收取傭金的自然人和法人。凡是從事房地產銷售工作的都屬于房地產經紀人，一些好的房地產經紀人，符合相關考試條件后，可考取房地產經紀人資格證。如何篩選靠譜的經紀人房產中介公司有眾多的經紀人，如何選擇靠譜的經紀人，可以參考以下幾個條件：1.客戶綜合評價高:客戶的滿意度是評判的標準2.從業年限長：專業度高、經驗豐富注意事項1、盡量不要跨區域找門店或經紀人，而同區域有多家門店時，比較好找靠近中意小區附近的門店經紀人，一般經紀人是社區**，對小區及周邊的情況熟悉度更高。2、多跟經紀人溝通，詳細了解房屋的情況，多咨詢買房要注意的問題，確保交易流程更加順暢。3、適當了解一些買房知識，減少交易過程中發生一些不必要的麻煩。 我國政策、法律、法規、規章中對房屋產權的保護性規定，也是處理房屋產權案件時重要的政策法律依據。品質房產選擇

    物業交割的具體流程二手房交稅過戶后就要進行物業交割環節，需要注意的是，物業交割的相關事項其實在簽署交易合同的時候就需要確定完畢。交割家具設備及各項費用1、房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收在交房時注意對以上事項進行驗收，附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。2、生活費用的結清（1）水、電、燃氣表查驗及費用結清如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數字即可結清相關費用；如果是“讀表”，將表數抄寫記錄，向業主索要交費憑證。（2）物業協議變更及物業費結清買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費等相關物業費用的結清。（3）有線電視過戶及有線電視費結清有線電視一般實行“一戶一卡”制，因此在交房時，請賣方提供上月的“有線電視費收據憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“房屋產權證”，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。（4）固話過戶及電話費結清交房時請賣方提供交費憑證，買方持買賣雙方身份證原件、新的“房屋產權證”和存折到房屋所在地的電信營業廳辦理過戶手續。 個人房產單位房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

    繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發生。如父母健在，子女就不能繼承其房地產。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。

    房產證具有以下特點：房產證只能由房地產主管機關發放；房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨自建筑結構與使用功能的房屋（包括區分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證；房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證；房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。 為了保護承租人的合法權益，承租人享有優先購買權，房屋拆遷業主應當合理安置承租人，承租同樣面積的房屋。

    房產交易形式有：房地產權證封面⑴房產買賣：房地產交易的典型類型，房地產交易是實現房地產商品價值與使用價值的經濟過程，房產買賣不僅包含了房產占有的轉移，也包括了房產處分權的轉移。包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。⑵房屋租賃：指出租人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。⑶房產互換：房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎上，按照有關政策和程序，以房產交換為主，貨幣補償為輔的以物易物的一種交易行為。⑷房產Di押：通過第三方房產證辦理Di押Dai款的，房產Di押須經所有有權人簽字。辦理比較復雜，一般很少使用。⑸二手房買賣：根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標準價以及按標準價優惠辦法購買的公有住房；按照成本價或者標準價購買的安居工程住房；集資合作建設的住房；按市規定的指導價格購買的經濟適用住房；按照高于規定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區域內。 產權房指產權人對房屋擁有所有權，對該房屋占用范圍內的土地擁有使用權，有占有、使用、收益和處分的權利。城陽區質量房產承諾守信

房地產市場的政策有中短期的，也有長期的，也就是市場經常提及的房地產市場的長效機制。品質房產選擇

    賣房個人所得稅該怎么交？費用如何計算？個人所得稅在房產交易過程中需要由賣方繳納，繳納比例固定，但是也存在個人所得稅減免情況。如果你要賣房，該怎么計算自己需要繳納的個人所得稅多少？什么情況下能夠免交個人所得稅？個人所得稅怎么交？如何計算？計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：1、納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。舉例：如果賣方不滿是“滿五：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：（100-70）×20%=6萬元。2、納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。舉例：賣家不滿五或不是只有一套的住房出售價為100萬售。買家承擔稅費，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。個人所得稅繳納及減免規定1、如果賣方所售房屋同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交；任何一個條件不滿足。 品質房產選擇

青島天潤不動產經紀有限公司是一家房地產經紀服務及其相關業務咨詢服務；企業投資經紀信息服務、房地產咨詢服務、自有資金對外投資及咨詢服務（未經金融監管部門依法批準，不得從事向公眾吸收存款、融資擔保、待客理財等金融服務）；自有房屋租賃。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）的公司，是一家集研發、設計、生產和銷售為一體的專業化公司。公司自創立以來，投身于二手房買賣，新房買賣，二手房租賃，是商務服務的主力軍。天潤不動產繼續堅定不移地走高質量發展道路，既要實現基本面穩定增長，又要聚焦關鍵領域，實現轉型再突破。天潤不動產始終關注商務服務行業。滿足市場需求，提高產品價值，是我們前行的力量。