房屋屬性要了解清楚什么意思呢，就是說(shuō)有個(gè)房屋一旦擁有某些臨時(shí)或長(zhǎng)久屬性的話(huà)，它是不允許出售的，而一旦我們購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子，不僅產(chǎn)權(quán)過(guò)不了戶(hù)，簽訂的購(gòu)房合同也是無(wú)效的。主要有三種，一是拆遷公告已經(jīng)公示，在拆遷范圍內(nèi)的房子，當(dāng)然這種房子一般也沒(méi)有人去賣(mài)，只要賣(mài)這樣房子的都是陷阱；二是由于某些訴訟糾紛而被法院查封的房子，這種房子是無(wú)法銷(xiāo)售的；三是違法建筑和臨時(shí)建筑，雖然有可能得到個(gè)別某些地區(qū)或居委會(huì)的特殊證明，但是不僅交易違法，而且也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保護(hù)，比較主要的就是小產(chǎn)權(quán)房。 我國(guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。城陽(yáng)區(qū)網(wǎng)絡(luò)二手房買(mǎi)賣(mài)哪家好

    相當(dāng)一部分二手房買(mǎi)賣(mài)是通過(guò)中介居間達(dá)成的，中介方的居間服務(wù)對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)至關(guān)重要。中介公司應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，審慎履行居間合同義務(wù)，尤其是對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)的程序、規(guī)則和風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)充分提示和告知買(mǎi)賣(mài)雙方，否則可能由于未盡職居間而對(duì)交易方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。為此，對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行如下提示：要選擇合法的、信譽(yù)度高的中介公司；應(yīng)充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)于付款方式、D款金額、D款方式等等關(guān)鍵問(wèn)題必須有清楚的認(rèn)識(shí)，可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者專(zhuān)業(yè)人士了解清楚，不能“什么事都交給中介”或者完全依賴(lài)中介；簽訂居間合同時(shí)，要對(duì)合同內(nèi)容逐條仔細(xì)閱讀，有爭(zhēng)議處需雙方協(xié)商達(dá)成共識(shí)，完全明白方可簽字蓋章；買(mǎi)方可堅(jiān)持房產(chǎn)交易流程完成后再付清中介費(fèi)，并在合同中寫(xiě)明，同時(shí)對(duì)交易中存在的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)有充分的預(yù)見(jiàn)；在與中介方洽談時(shí)，要提高警惕性和注意力，并留存好相關(guān)證據(jù)。同時(shí)，我們也提示中介機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部員工的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，杜絕違法違規(guī)行為，相關(guān)部門(mén)對(duì)中介機(jī)構(gòu)加強(qiáng)監(jiān)管，凈化房地產(chǎn)交易市場(chǎng)環(huán)境，構(gòu)建良好的二手房市場(chǎng)交易秩序。 城陽(yáng)區(qū)網(wǎng)絡(luò)二手房買(mǎi)賣(mài)哪里好賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。

    同地段的房子，新房?jī)r(jià)格肯定要比二手房更貴一些，所以人們買(mǎi)二手房多半是圖便宜，可以有效節(jié)省自己的購(gòu)房成本。房子建設(shè)與城市發(fā)展密切相關(guān)，在城市發(fā)展初期建造起來(lái)的房子，放到現(xiàn)在大多都位于市中心或者較為繁華的地段，而且隨著時(shí)間推移，房子價(jià)值也會(huì)跟著水漲船高，升值潛力非?？捎^。相比新房，二手房發(fā)展時(shí)間更久，雖然很多東西會(huì)面臨老化破損，但是周邊的配套建設(shè)還是非常成熟的，比如公交站點(diǎn)，停靠的公共交通只會(huì)越來(lái)越多，條件允許的，可能還會(huì)修建地鐵，不僅提高了人們的出行效率，同時(shí)還能很好的促進(jìn)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，生活品質(zhì)更高；再比如教育資源，一些名氣大、口碑好的學(xué)校往往歷史悠久，所以大多坐落在老城區(qū)，隨著人們對(duì)教育的愈發(fā)重視，好的學(xué)區(qū)二手房也變得搶手起來(lái)；此外像超市、菜市場(chǎng)、銀行、藥店等基本生活配套也比新房更齊全一些，生活購(gòu)物將更方便省事。

    買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中，從一開(kāi)始的找中介看房，成交到過(guò)戶(hù)，順利拿到房本，似乎全部流程就已走完。然而，并沒(méi)有！好多事項(xiàng)如果沒(méi)有及時(shí)與原房主交割利索，可能給你帶來(lái)一系列難題。首先，物業(yè)交割一點(diǎn)都馬虎不得。水、電、氣卡，門(mén)禁，門(mén)鑰匙，全部留下。寬帶的用戶(hù)名和密碼，得給你留下，你可以直接續(xù)費(fèi)使用。有的還有有線電視卡什么的，也得交割，原房主帶走對(duì)他沒(méi)用，但有的房子是一戶(hù)一卡，沒(méi)有了你就看不了有線電視了，當(dāng)然如果你不看有線電視那沒(méi)影響。沒(méi)有附帶地下室、車(chē)位，這些歸屬怎么算？是原房主直接轉(zhuǎn)讓給你，還是購(gòu)房時(shí)不包括這些，原房主自行處理？這些都要交割清楚。物業(yè)相關(guān)費(fèi)用也要交待好，如歷年的物業(yè)費(fèi)，水、電、氣費(fèi)有沒(méi)有拖欠，有的話(huà)，讓中介督促原房主盡快繳清。其次，戶(hù)型圖和裝修走線圖要到手。這東西，說(shuō)起來(lái)可能沒(méi)用，但真用起來(lái)能起大作用。戶(hù)型圖，如果你想重新裝修設(shè)計(jì)，哪些是承重墻，哪些是減力墻，看看圖就一目了然。以后轉(zhuǎn)讓房屋，也能有圖有真相。裝修走線圖，那可太重要了。特別是廚房衛(wèi)生間，水電氣走管走線很多，也是很容易出現(xiàn)維修事件的地方。有了裝修走線圖，知道原房主是怎么走線的，要維修、走線，往墻上打眼什么的。 購(gòu)買(mǎi)二手房之前應(yīng)該先了解買(mǎi)賣(mài)二手房的注意事項(xiàng)，了解什么情況下的二手房不要購(gòu)買(mǎi)，這樣才能維護(hù)自身利益。

    《合同法》第五十六條規(guī)定：無(wú)效的合同或者被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，賣(mài)方人或買(mǎi)受人往往因房屋上漲或下跌等原因不愿繼續(xù)履行合同，然而在訴訟中卻以雙方約定的虛假成交價(jià)格違反了國(guó)家稅收利益為由請(qǐng)求確認(rèn)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，顯然違背了誠(chéng)實(shí)信用的原則。此時(shí)，房地產(chǎn)的真實(shí)成交價(jià)格應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思來(lái)認(rèn)定。除虛假成交價(jià)格之外的其他條款是買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)意思表示，不存在其他法定無(wú)效情形，應(yīng)認(rèn)定其他條款有效。逃避稅收并不是雙方訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的目的，當(dāng)事人一方只以逃避稅收條款為由請(qǐng)求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，不予支持。 隨著房?jī)r(jià)的不斷變化、戶(hù)籍管理政策和學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格差異，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，因戶(hù)口遷移產(chǎn)生的糾紛時(shí)有發(fā)生。惜福鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)二手房買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)熱線

二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，忠實(shí)履行合同義務(wù)。城陽(yáng)區(qū)網(wǎng)絡(luò)二手房買(mǎi)賣(mài)哪家好

    機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi)，須經(jīng)縣級(jí)以上人民批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)私房的，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果賣(mài)方人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有不公正、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人可要求同賣(mài)方人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。 城陽(yáng)區(qū)網(wǎng)絡(luò)二手房買(mǎi)賣(mài)哪家好

青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司致力于商務(wù)服務(wù)，以科技創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量管理的追求。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)深耕行業(yè)多年，始終以客戶(hù)的需求為向?qū)?，為客?hù)提供高質(zhì)量的二手房買(mǎi)賣(mài)，新房買(mǎi)賣(mài)，二手房租賃。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)不斷開(kāi)拓創(chuàng)新，追求出色，以技術(shù)為先導(dǎo)，以產(chǎn)品為平臺(tái)，以應(yīng)用為重點(diǎn)，以服務(wù)為保證，不斷為客戶(hù)創(chuàng)造更高價(jià)值，提供更優(yōu)服務(wù)。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)始終關(guān)注商務(wù)服務(wù)市場(chǎng)，以敏銳的市場(chǎng)洞察力，實(shí)現(xiàn)與客戶(hù)的成長(zhǎng)共贏。