如何防范二手房買賣風(fēng)險:準(zhǔn)確掌握房產(chǎn)信息在房屋購買前,除了查看房屋的基本信息,更要認(rèn)真審查房屋的法律信息,一般而言基本的審查可以分三步:第一步,看房產(chǎn)證。看房產(chǎn)證是否是原件,所載產(chǎn)權(quán)人與出售人身份證是否一致,是否存在D押登記,房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì),是否為售房人單獨所有。第二步,看戶口本。看售房人的戶口本,主要看婚姻狀況,戶籍所在地是否為房屋所在地,再問問賣方遷出戶口后是否有落戶地址。第三步,看房子。看房子里的實際居住情況,是賣房人自住還是出租中,如果出租中還需要看租賃合同。去物業(yè)、供暖等部門詢問是否有欠費情況等等。除了以上三步,如果需要進(jìn)一步審查的話,可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。妥善簽訂購房合同簽訂購房合同可以自行簽訂,也可以通過中介公司簽訂。通過中介公司簽訂的,中介公司一般在提供買賣合同格式范本的同時,還會提供一份補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議記載雙方除房屋買賣合同之外約定的事項。兩份協(xié)議要特別注意以下三個方面內(nèi)容:一是交易流程。交易流程要簡明扼要,沒有歧義。房屋交易情況復(fù)雜,涉及付款、D款、過戶、騰房等情況,要約定明確,安排合理。 簽訂居間合同時,要對合同內(nèi)容逐條仔細(xì)閱讀,有爭議處需雙方協(xié)商達(dá)成共識,完全明白方可簽字蓋章。城陽城區(qū)品牌二手房買賣聯(lián)系方式
對交易過程中的時間進(jìn)行合理規(guī)劃,對時間節(jié)點要約定在合同上,避免推諉扯皮,分不清責(zé)任。比如每次的交款時間、辦理上市、辦理D款、過戶、騰房時間等等。三是違約責(zé)任。沒有違約責(zé)任就沒有履行保障。要盡量約定每種履約行為的違約責(zé)任。比如逾期遷戶的違約責(zé)任、逾期付款、逾期騰房的違約責(zé)任等等。防止責(zé)任不清,發(fā)生糾紛無法維護(hù)自身合法權(quán)益。注意證據(jù)固定留存房屋買賣因涉及到諸多環(huán)節(jié),耗時少則數(shù)月多則數(shù)年,在交易的各個環(huán)節(jié),購房者都應(yīng)當(dāng)注意保留相關(guān)文件及證據(jù),比如對房款的轉(zhuǎn)賬記錄、微信聊天記錄、短信記錄等。在賣方不履行合同或者口頭表示無法按照約定期限履行合同時,要保留溝通證據(jù),必要時可以訴至法院。對雙方在實際履行過程中達(dá)成的新的約定,要及時作為補(bǔ)充協(xié)議附在買賣合同之后,將口頭合意落到紙面上,以防在產(chǎn)生糾紛后無法查實。 高新區(qū)媒體二手房買賣價格網(wǎng)要實事求是、講究誠信。買賣雙方不要為貪圖小利。
只有辦理過戶手續(xù)之后才能享有房屋所有權(quán)的!網(wǎng)簽一套新房未交契稅,再買一套二手房.契稅怎么算第二套如果面積低于90平,那么減按1%收取,如果面積大約90平,那么減按2%收齲第二套如果面積低于90平,那么減按1%收取,如果面積大約90平,那么減按2%收齲裝修二手房時,墻面漆該如何涂刷?如果是包工,如果你想噴乳膠漆或者是刮白。都要把以前墻面反黃的。或者是有裂紋都要鏟掉。包工的時候要注意的不是報價。而是他們都將給你有哪些改動。是不是必需的。還有是不是需要增加或減少的項目。和你現(xiàn)在的需求是否吻合。二手房網(wǎng)簽房東要我交物業(yè)費、裝修保證金,合理嗎?要不要交裝修押金要看你還要不要再進(jìn)行裝修了,不用再裝修的話就不用交裝修押金,裝修的話就要交了,哪怕是做一些比較大的改動也是要交的。如果沒必要就不要去裝修了,太麻煩,買二手精裝房不就是不想裝修嗎!為什么二手房,比新房貴好多?推薦這就是現(xiàn)在房價的問題,現(xiàn)在新房是便宜很多,可是房源都在郊區(qū)不管是設(shè)施等等各個方面都不如二手房成熟。
要實事求是、講究誠信。買賣雙方不要為貪圖小利,比如減少稅費、D款利率等等而簽訂陰陽合同或者黑白合同,一旦被對方惡意利用,就會給自己造成重大的經(jīng)濟(jì)損失;中介機(jī)構(gòu)亦應(yīng)秉承誠信原則,為買賣雙方提供專業(yè)、質(zhì)量的居間服務(wù)。要有約必守、違約必?fù)?dān)。合同簽訂后買賣雙方都應(yīng)本著誠信的原則,積極有效地履行合同。不能因為房價波動或者只為自己利益Z大化而損害他人的利益。法律是不會讓違約方因其違約行為獲取利益的。同時,要嚴(yán)格按照合同中約定的期限、內(nèi)容履行義務(wù)、行使權(quán)利,并保留相應(yīng)的證據(jù),以便在發(fā)生爭議時保護(hù)自己的合法權(quán)益。只有每個人都能依法、誠信,才能建立良好的社會環(huán)境,使整個社會在法治的軌道上前進(jìn)。房屋中介機(jī)構(gòu)盡職居間需注意的問題房屋中介機(jī)構(gòu)作為專業(yè)的中介機(jī)構(gòu),并收取一定比例的傭金,其應(yīng)當(dāng)負(fù)有更高的注意義務(wù)。對于房屋權(quán)屬狀況、當(dāng)事人的訂約能力等與訂約相關(guān)的事項,應(yīng)當(dāng)積極調(diào)查并據(jù)實報告。 房屋所有人買賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。
不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到更確切的信息。不看晴天看雨天下過大雨后,無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板,看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。不看建材看格局購買房屋看空房子更好。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進(jìn)入客廳,然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室,則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。不看墻面看墻角查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角嚴(yán)重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。5不看裝潢看做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛一一遮掩。 中介應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范,審慎履行合同義務(wù),尤其是對于房屋買賣的程序、規(guī)則和風(fēng)險,應(yīng)當(dāng)充分告知買賣雙方。夏莊鎮(zhèn)信息化二手房買賣哪家好
房屋所有人賣出租房屋時,須三個月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。城陽城區(qū)品牌二手房買賣聯(lián)系方式
房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人,或者賣方房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買方可以提出這種買賣合同無效。屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志,否則,房屋買賣合同不能生效,也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果,即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù),即使賣方已收取了房價款,交將房屋交付買方使用,當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。 城陽城區(qū)品牌二手房買賣聯(lián)系方式
青島天潤不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是國內(nèi)一家多年來專注從事二手房買賣,新房買賣,二手房租賃的老牌企業(yè)。公司位于山東省青島市城陽區(qū)正陽中路162號301戶,成立于2004-06-10。公司的產(chǎn)品營銷網(wǎng)絡(luò)遍布國內(nèi)各大市場。公司業(yè)務(wù)不斷豐富,主要經(jīng)營的業(yè)務(wù)包括:二手房買賣,新房買賣,二手房租賃等多系列產(chǎn)品和服務(wù)。可以根據(jù)客戶需求開發(fā)出多種不同功能的產(chǎn)品,深受客戶的好評。我愛我家天潤不動產(chǎn)嚴(yán)格按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)研發(fā),產(chǎn)品在按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)測試完成后,通過質(zhì)檢部門檢測后推出。我們通過全新的管理模式和周到的服務(wù),用心服務(wù)于客戶。青島天潤不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司以誠信為原則,以安全、便利為基礎(chǔ),以優(yōu)惠價格為二手房買賣,新房買賣,二手房租賃的客戶提供貼心服務(wù),努力贏得客戶的認(rèn)可和支持,歡迎新老客戶來我們公司參觀。