機關、團體、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關系無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民規(guī)定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果賣方人在房屋質量問題上有不公正、隱瞞行為或在生效后發(fā)現存在質量問題的，買受人可要求同賣方人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。 二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。通過中介購買房屋是當前買房人穩(wěn)妥的方式。城陽城區(qū)本地二手房買賣服務熱線

    要實事求是、講究誠信。買賣雙方不要為貪圖小利，比如減少稅費、D款利率等等而簽訂陰陽合同或者黑白合同，一旦被對方惡意利用，就會給自己造成重大的經濟損失；中介機構亦應秉承誠信原則，為買賣雙方提供專業(yè)、質量的居間服務。要有約必守、違約必擔。合同簽訂后買賣雙方都應本著誠信的原則，積極有效地履行合同。不能因為房價波動或者只為自己利益Z大化而損害他人的利益。法律是不會讓違約方因其違約行為獲取利益的。同時，要嚴格按照合同中約定的期限、內容履行義務、行使權利，并保留相應的證據，以便在發(fā)生爭議時保護自己的合法權益。只有每個人都能依法、誠信，才能建立良好的社會環(huán)境，使整個社會在法治的軌道上前進。房屋中介機構盡職居間需注意的問題房屋中介機構作為專業(yè)的中介機構，并收取一定比例的傭金，其應當負有更高的注意義務。對于房屋權屬狀況、當事人的訂約能力等與訂約相關的事項，應當積極調查并據實報告。 青島信息化二手房買賣新報價買賣雙方對房屋產權狀況及成交價格、交付時間、產權辦理等達成一致意見后，雙方要一式三份的房屋買賣合同。

    在舊房裝修中，可是能經常碰到的事。可謂是，一圖在手，裝修全有！這些都交割完了，你以為就萬事大吉了么？還有一件事，很重要，但大家往往容易忽略。那就是遷戶口！許多人由于并非只一套，買完二手房也不急著落戶，往往忘了要求原房主遷出落在房子上的戶口遷出去！等到需要遷戶口時，才發(fā)現原房主戶口沒遷走。再找人家，也許聯系不上了，聯系上了，人家配不配合都不好說了。特別是一些1線城市二手學區(qū)房，對口的稀缺熱門學校及學位短缺學校，每戶地址六年內只享有一次同校對口入學機會。如果之前的房主已經占了學區(qū)名額，你過完戶遷了戶口孩子也可能上不了學。如果原房主戶口沒遷出，你可能就面臨占了學區(qū)也上不了學，就算允許“一房兩戶”，之后還有很多難題要解決。另外，各地的遷戶政策也不一樣，有的是必須要與原房主辦理銷戶、遷戶手續(xù)，有些則是新房主憑房本辦理落戶，原房主落在這套房本上的戶籍自動注銷。戶籍問題時候補救很困難，購房者必須在糾紛的預防上下足功夫。

    二手房的水電改造注意事項：首先要升級電路的容量、使用功能的合理性（開關與插座的位置不合理，還有需要的地方沒有開關和插座，有電源但線徑不夠等）。水路的升級要考慮耐用和使用功能的合理與方便，老舊的房子水路的材料都落后了，容易壞（比如：有鐵管的，還有開泰管的，等）還有使用功能不全，比如：沒有熱水的管路或管路的走向不合理，達不到使用的要求。從建造的年限看，如果是八十年代的房子，必須全部改造，因為那個時代的電線還有鋁芯線，水管是鍍鋅管鐵管的。如果是九十年代初的，也需要全部改造，那個時代的電線雖然是銅芯的，但不夠粗，容量不夠。水管是開泰管的。如果是2000年以后的，可以考慮局部改造電路，那個時代的電路電線跟現在區(qū)別不大，但水管差些，要換掉。如果是近幾年裝修的，就要考慮局部改造了，要看看是否有不合理的或者是有些功能不到位的，如果都很好就沒有必要。 買賣雙方在合同約定時清楚標明各方的責任義務，這樣有利于避免糾紛的發(fā)生。

  二手房正處于嚴冬之中。在經歷了上半年短暫的回溫后,6月~9月的島城二手房,再次陷入低谷。據數據統計,9月島城二手房共計成交4153套,環(huán)比下降24%,而這已是連續(xù)4個月成交量下滑。記者在調查中了解到,目前由于新房市場限購的部分解除,將不少客戶從二手房市場吸引到新房市場；“三孩時代”到來,80平米~90平米的套二、90平米~120平米的套三房源,是目前二手房的成交熱點。業(yè)內人士認為,“房住不炒”的當下,這樣的成交情況,也符合“確保剛需和改善一族”購房需求的要求。隨著房價的不斷變化、戶籍管理政策和學區(qū)房價格差異，在二手房買賣過程中，因戶口遷移產生的糾紛時有發(fā)生。青島品質二手房買賣平臺

只有辦理過戶手續(xù)之后才能享有房屋所有權。城陽城區(qū)本地二手房買賣服務熱線

    可以在合同中明確約定未按約定遷出戶口作為合同解除的條件，在該條件成就時，買方可以起訴要求解除合同，并另行購買其他房屋。涉案房屋登記有他人的戶籍也可能影響房屋再次出售時的價值，或者房屋再次出售時涉及該事項的違約責任，因此即使買方自身沒有落戶的需求，也應就該事項與賣方進行協商并在合同中有所約定。，以及自身是否能夠履行將戶籍遷出的義務，從現實情況來看，該類案件中賣方往往是因為客觀條件所限無法履行該義務。由于該項違約責任往往在超過一定時限后是按日計算，賣方一旦未履行遷出義務，將承擔較高金額的違約金。簽訂履行該類合同需注意的問題：在簽訂合同前，對于當前的相關政策、規(guī)定進行充分的了解，這些內容在網上均可以查到。對于所購的房屋的性質、狀況有一些初步的認識，不能憑沖動作決定。對于合同中的重要條款例如期限、金額、權利義務、違約責任等，要在充分考量自己的履行能力的基礎上與對方協商，尤其是要防范個別不良中介為促成合同簽訂，而輕易許諾不可能實現的條件例如幫忙辦理購房資格等，Z后有可能導致造成的損失由買賣雙方自己買單。重要的內容務必明確寫入合同，白紙黑字，一目了然。 城陽城區(qū)本地二手房買賣服務熱線

青島天潤不動產經紀有限公司發(fā)展規(guī)模團隊不斷壯大，現有一支專業(yè)技術團隊，各種專業(yè)設備齊全。在天潤不動產近多年發(fā)展歷史，公司旗下現有品牌我愛我家天潤不動產等。公司堅持以客戶為中心、房地產經紀服務及其相關業(yè)務咨詢服務；企業(yè)投資經紀信息服務、房地產咨詢服務、自有資金對外投資及咨詢服務（未經金融監(jiān)管部門依法批準，不得從事向公眾吸收存款、融資擔保、待客理財等金融服務）；自有房屋租賃。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）市場為導向，重信譽，保質量，想客戶之所想，急用戶之所急，全力以赴滿足客戶的一切需要。自公司成立以來，一直秉承“以質量求生存，以信譽求發(fā)展”的經營理念，始終堅持以客戶的需求和滿意為重點，為客戶提供良好的二手房買賣，新房買賣，二手房租賃，從而使公司不斷發(fā)展壯大。