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房屋中介的地位和作用是通過加強行業管理、規范行為和職業操守道德，提高從業人員素質，一絲不茍、百詢不厭的服務精神，來建立和發揮的。違法、違章的操作，投機取巧的做法，必會導致社會和人們對房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服務機構不潔而造成對該行業有染指的惡劣結果。在房地產開發經營與消費的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、咨詢等服務及善后服務的機構，一般都稱為房屋中介或房地產交易評估公司。完善的房屋中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業管理等為房屋交易而提供相關咨詢服務。深圳房地產交易評估公司提供的中介服務，大致有房地產買賣、租賃、互換代理業務；房地產策劃、廣告推銷、樓宇按揭、物...

房產轉讓個人所得稅交20％是什么意思？按照國稅總局2005年發布的《關于實施房地產稅收征收一體化管理若干具體問題的通知》要求，賣房所得要按差額20%計個稅，是對其轉讓凈所得額征稅。也就是房產收入現值中，要減去房產原值、合理費用、轉讓稅費等費用后的凈所得額。而不只是現值減去原值。按照相關規定，能核實房屋原值的，才按照轉讓所得的20%計征，這意味著不能核實房屋原值的，仍將按照交易額的1%計征。此外，對個人轉讓自用2年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，免征個人所得稅。房產稅采用從價計征的征稅標準計算。計稅辦法分為按計稅余值計征和按租金收入計征兩種形式：對經營自用的房屋，以房產的計稅余值...

二手房交房需要多少時間已經出了新房產證一般中介得到比較好的房源都會用現金先收過來，和原房主辦理委托授權公證。這樣你自然就見不到原房主了。你既然拿到了房產證就證明交易本身沒有問題，沒必要有什么擔心，價格能接受，手續沒問題不會有什么糾紛，如果沒有原房主的授權中介也不可能賣房。放心吧在南寧已經交房但沒得房產證的房子如何算新房還是二手房1、必須等房產證出來才可以過戶；2、算是二手房；3、必須繳納契稅，個稅，營業稅等稅費4、可以以買方的款項去辦理解押手續，但買方的權益必須有第三方中介機構辦理，或者專業律師辦理，才有保障；二年拿到房產證后再過戶，除非買方同意，這種可操作性！綜上所述，你的房子只...

經紀人在房源銷售過程中主要的工作任務就是推廣自己手中的房源，提高曝光率，那么如何做才能高效的曝光房源呢？中介常見的房源推廣模式有上街派單，貼單，開通付費端口，各大行業網站注冊賬號發布房源信息等，只有做到大范圍的宣傳推廣，有需求的客戶才能發現你的房源。但是滿大街的貼單廣告真的會有人看嗎？競爭激烈的付費端口是否能有效展示你的房源呢？鋪面租金一年比一年貴，網絡端口費也是逐年上漲，不少管理者也因此倍感壓力，那么如何用更少的代價獲得高曝光率，成為了每一個中介老板和管理者都需要思考的問題。在互聯網時代，微信給我們的營銷工作帶來了無限的可能。房產中介企業是否也能借助微營銷呢？移動互聯網是未來發展...

房地產中介機構在為客戶提供服務時，就形成了中介人與委托人的關系，即服務與被服務的關系，這種關系不是長期的和固定的，契約關系也就解除，即“服務一服務一終止”，房地產中介機構就再去與其他的委托人建立新的服務與被服務的關系。房地產中介服務的這種特點容易引發兩類問題：一是導致部分房地產中介機構會忽略自身的責任，在提供短期服務的過程中以獲取傭金作為惟一目的而采用欺騙、誤導等手段故意損害委托方的利益；二是在中介行業競爭激烈的情況下，由于中介方與委托方通常缺乏長期合作的可能而導致委托方故意損害中介方的利益，如經紀人可能被交易雙方“甩掉”，其投入的時間和精力無法得到補償，開發商違約導致代理商的傭金...

我國首部專門規范房地產經紀行為的部門規章出臺。"吃差價"、協助簽訂"陰陽合同"等被正式列入"從業禁止行為"，房產中介"黑手"時代面臨終結。住建部有關負責人表示，《辦法》的出臺，是落實關于加強房地產調控的重要舉措，對于整頓房地產市場秩序，規范房地產經紀行為，促進房地產經紀行業健康發展，將起到積極作用?！掇k法》強化了對房地產經紀違法違規行為的處罰和責任追究。對房地產經紀機構的價格違法、賺取差價、不正當競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規行為，根據情節輕重，可以處以沒收違法所得、罰款以至停業整頓等行政處罰。在規范房地產經紀行為方面，《辦法》對房地產經紀合同的形式和基本內容提出了具體要求，并實行交易...

買賣雙方一定會簽訂好合同的，如果一方違約給另一方造成了損失是需要進行賠償的。那么房屋買賣合同違約賠償標準是怎么樣的？如果雙方有約定就按照約定，沒有約定，就是賠償實際的損失。下面法律快車小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助新婚姻法關于房產的規定是什么？租房漏水糾紛是民事糾紛嗎二手房漏水糾紛可以向什么部門投訴房合同應該怎么樣寫房屋租賃期間房屋漲價要怎樣辦,要修改合同嗎提前退租能退租金嗎,不退怎么辦更多房地產訴訟仲裁房產訴訟程序是怎樣的當發生房產糾紛時，人們一般是通過協商來解決的。當協商無法化解糾紛時，便只能通過向相關法律部門訴訟來解決了。為了確保勝訴更好維護.。商品房買賣合同糾紛...

如何辦理房產證辦理房產證地點在哪里。房產局，有些地方叫房管所。流程在里面會有咨詢的。互相交換房產,如何變更房產證簡單的方法就是以的形式過戶給對方就可以,只需要支付相應稅費就可以了,之后也沒有任何糾紛問題產生.就直接的過戶就行了,如果你們不打算,那么換不換房產證都沒有什么影響的。3辦理房產證需要多少費用契稅要看平方的,你們那邊的物業費可以去咨詢下。在100平方以內一萬多點應該就夠1、商品房合同或商品房預售合同加房屋交接書(正本一份);2、全額房價款;3、購房者身份或營業證明;4、維修基金(副聯)(去建設銀行憑維修基金繳納通知);5、預告登記證(一般開發商交房時提供);6、費用:普通住宅(面積小于...

從事房地產中介服務的人員必須是具有特定資格的專業人員。這些特定資格的專業人員都有一定的學歷和專業經歷，并通過了專業資格考試，掌握了一定的專業技能。在中介活動過程中，他們憑借自身了解市場、熟悉各類物業特點的優勢，節約了流通時間和費用，同時也刺激了房地產商品的生產和流通。如從事房地產估價業務的人員必須取得房地產估價師執業資格并經注冊取得《房地產估價師注冊證書》，未取得房地產估價師資格的人員不能從事房地產估價活動}從事房地產經紀活動的人員必須取得房地產經紀人員職業資格，只取得房地產經紀人協理資格的人員不能單獨從事房地產經紀業務。房地產中介服務是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內從...

買房子有個過戶的問題,金額還那么大,房主沒給你過戶你會把錢全部給他嗎?你不給錢房主會給你過戶嗎?所以需要找個中間人做擔保,那就是找個中介公司了房子賣了半年了,買家不辦理房產證過戶手續怎么辦有沒有相關的法律當時簽的應該有協議的,里面應該有相應的規定,按規定執行;如果通過中介公司作的,可由他么協助解決要看你房產證下來了沒有!一般來說你到房管局走正規的會簽訂合同!~上面有明確的條款!~如果你是通過中介的話!~中介方也會提供相關的書面合同!如果是正常手續過戶那你去起訴吧,如果說是協議購房,那你還是去協調吧。合同有明確的規定,如果發生糾紛你可以起訴。你可以根據《合同》起訴,要求給予過戶,并賠...

中介公司的房源多，選擇的余地大，經紀人根據您的需求將以很短時間、合理的價格為您提供更好的住房信息。房地產經紀人掌握新上房屋情況，在供不應求的時候打通內部渠道，捷足先登幫您搶到好房源。房產經紀人對路況，周邊環境熟悉，比如區域，環境配套設施、重點學校、醫院、公園、超市等等。所以在帶看的過程中能夠為您節省不少寶貴的時間，為您更好的分析篩選出合適的樓盤。房產中介機構是見證人，簽署三方合同，避免各種糾紛出現。中介機構提供的監管賬戶，更可保證資金劃轉的安全。有專業的房產中介機構把關，對房屋產權、糾紛情況的了解詳細，避免陷入產權糾紛;避免被不法之徒蒙騙。你不是D款**，不可能在短時間內就了解D款...

因為需要開發商給你開具相關手續和證明,才能到房產住宅辦理。如何辦理房產證辦理房產證地點在哪里《商品房銷售管理辦法》規定:房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的報送房屋所在地主管部門。而且《城市房地產開發經營管理辦法》也規定:預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋權登記手續。接房之日就是商品房交付使用之日,所以你還是應該積極履行合同,至于你要辦成你的名,先查一查合同,看上面是否有共同買受人,沒有可以,有就必須與共同買受人協商辦理。五證審查審查發展商的資格手續是否健全,也就是我們常說的五證是否完備?！?..

因為需要開發商給你開具相關手續和證明,才能到房產住宅辦理。如何辦理房產證辦理房產證地點在哪里《商品房銷售管理辦法》規定:房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的報送房屋所在地主管部門。而且《城市房地產開發經營管理辦法》也規定:預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋權登記手續。接房之日就是商品房交付使用之日,所以你還是應該積極履行合同,至于你要辦成你的名,先查一查合同,看上面是否有共同買受人,沒有可以,有就必須與共同買受人協商辦理。五證審查審查發展商的資格手續是否健全,也就是我們常說的五證是否完備?！?..

在房地產市場中，房地產中介體系運作的對象或資本是信息，或固化了信息的技術知識等。對中介機構來說，信息是其經營的對象，是其出售的主要商品，信息已經取代了房地產、勞動和資本，成為生產中主要的投入，現代經濟生活中大量靠經營信息牟利的機構的成功范例，也有力地證明了這一點。如同一般意義上的中介企業在現代市場經濟中的作用一樣，房地產中介服務企業在房地市場經濟活動中所起的作用也是至關重要的。房地產中介服務業是一個有一定社會地位的行業，具備投資主體和自主經營的實體。無論是在房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀等活動中，都要求房地產中介服務機構具有獨自性，在從事房地產中介服務的過程中，不受交易主體、委...

中介是個善于精于心理揣摩的行業，他們的話術可說是集各行各業話術之大成，并且隨著人們防范意識的加強，而不斷翻新他們的話術。在實際中，他們往往不是單獨作戰，而是團隊的智慧，兩個或幾個人互相配合，制造連環套，防不勝房產中介里當然也有“好人”，比如那些房產中介行業的所謂“叛徒”！其幡然悔悟，現身說法，給我們留下了寶貴的經驗和啟示，讓我們在買房時多幾分謹慎，多幾分安全?。簩τ谖覀儊碚f，拉住客戶，讓客戶走進營業部大門是第一步。所以很多掛在外面的房屋價格都會比實際報價低幾萬甚至十幾萬元。有時候根本就是沒有的房子，也先寫在上面，等客戶來詢問的時候，先用這個信息把客戶穩住，帶客戶看房子，然后再告訴客...

從事房地產中介服務的人員必須是具有特定資格的專業人員。這些特定資格的專業人員都有一定的學歷和專業經歷，并通過了專業資格考試，掌握了一定的專業技能。在中介活動過程中，他們憑借自身了解市場、熟悉各類物業特點的優勢，節約了流通時間和費用，同時也刺激了房地產商品的生產和流通。如從事房地產估價業務的人員必須取得房地產估價師執業資格并經注冊取得《房地產估價師注冊證書》，未取得房地產估價師資格的人員不能從事房地產估價活動}從事房地產經紀活動的人員必須取得房地產經紀人員職業資格，只取得房地產經紀人協理資格的人員不能單獨從事房地產經紀業務。房地產中介服務是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內從...

經紀人在房源銷售過程中主要的工作任務就是推廣自己手中的房源，提高曝光率，那么如何做才能高效的曝光房源呢？中介常見的房源推廣模式有上街派單，貼單，開通付費端口，各大行業網站注冊賬號發布房源信息等，只有做到大范圍的宣傳推廣，有需求的客戶才能發現你的房源。但是滿大街的貼單廣告真的會有人看嗎？競爭激烈的付費端口是否能有效展示你的房源呢？鋪面租金一年比一年貴，網絡端口費也是逐年上漲，不少管理者也因此倍感壓力，那么如何用更少的代價獲得高曝光率，成為了每一個中介老板和管理者都需要思考的問題。在互聯網時代，微信給我們的營銷工作帶來了無限的可能。房產中介企業是否也能借助微營銷呢？移動互聯網是未來發展...

房產稅計算方法是什么怎樣計算房產稅房產稅的計稅依據：房產稅的計稅依據有兩種:一是房產的計稅余值；二是房產租金收入。。一、房產的計稅余值按稅法規定,對于企業自用房產,應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值,是指企業按照會計制度的規定,在“固定資產賬簿中記載的房屋的原價。,凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定,企業對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。二、租金收入按照規定,對于企業出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據...

在房地產市場中，房地產中介體系運作的對象或資本是信息，或固化了信息的技術知識等。對中介機構來說，信息是其經營的對象，是其出售的主要商品，信息已經取代了房地產、勞動和資本，成為生產中主要的投入，現代經濟生活中大量靠經營信息牟利的機構的成功范例，也有力地證明了這一點。如同一般意義上的中介企業在現代市場經濟中的作用一樣，房地產中介服務企業在房地市場經濟活動中所起的作用也是至關重要的。房地產中介服務業是一個有一定社會地位的行業，具備投資主體和自主經營的實體。無論是在房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀等活動中，都要求房地產中介服務機構具有獨自性，在從事房地產中介服務的過程中，不受交易主體、委...

通過人脈來獲取資源的力量是不容小覷的。每個人都有自己的關系圈，維護好你的人脈，并把自己的工作內容及性質介紹給親朋好友，說不定有他們或者他們身邊的朋友就會有房屋買賣的相關需求，然后會將信息傳達給你。還有，小區里有很多可以給房產中介提供資源的群體。他們掌握著業主房源的一手資料，并清楚哪套物業再出售，哪個業主有購房需求，和他們搞好關系，施些小恩小惠的，他們就被你“收買”了。維護好新客戶，建立起自己的服務口碑，相信新客戶很快會成為老客戶，你的老客戶也會給你帶來新的資源，不僅節約成本又能提高工作效率。房主下班了，吃過晚飯也會到附近散步，走進中介店面的也不少，一有人過來，你就要比其他同時勤快，先到先得。不...

近幾年，智能手機發展，房產中介因為大量的電話聯系客戶，手機號碼被用戶標記，很多人看到中介的電話就拒接，嚴重影響了房產中介開發房源和服務客戶?；诖?，梵訊及時引進“隱號通話”服務。隱號通話將給經紀人綁定一個虛擬號碼，經紀人每次撥打電話出去，接通電話顯示的來電號碼都是該虛擬號，且該虛擬號碼可以不定期更換。這有效防止了房產中介電話號碼被標記、被拉黑，撥打電話接通率提高。同時，也可隱藏房東號碼和客戶號碼，保護公司資源安全。隱號通話的每一通電話都會全程錄音，可在梵訊系統內查看，也利于經紀人復盤和內部交流培訓。房產中介數字化轉型的意義毋庸贅言，相信關注行業發展的中介朋友都已經有自己的認識，也都...

互聯網成為現代人生活不可或缺的一部分，網絡已成為人們傳播信息和獲取資源的主要途徑，如果不好好利用這個資源，就得不償失了。業主在網絡上發布自己的房源需求，網絡上的房源更新快，并且大多數都是業主發布的真實消息，房產中介通過網絡找房是一個快速并且行之有效的獲取房源的方法。閑暇之時，可以到處逛逛，不但對旁邊的樓盤市場有一定的了解，或許還會獲得意外的驚喜。掃街，不但工作時可以做，也可以外出閑逛時，只要善于觀察周邊的環境，不知不覺，就會積累到潛在的資源。在街上，我們會看到一些小貼士廣告，墻上、電線桿上，注意觀察，都會或多或少的獲取信息資源。報紙媒體的信息傳播是不容小覷的，滲透性也很強。打開報紙...

房地產中介活動具有非連續性和流動性的特點。房地產中介機構在為客戶提供服務時，就形成了中介人與委托人的關系，即服務和被服務的關系，這種關系不是長期的和固定的，而是就某一事項達成的一種契約關系，這種服務一旦完成，原有的契約關系也就解除，即委托服務一終止。房地產中介機構就再去與其他的委托人建立新的服務與被服務的關系。房地產中介服務的這種特點容易引發兩類問題：一是導致部分房地產中介機構忽略自身的責任，在提供短期服務的過程中以獲取傭金作為目的而采用欺騙、誤導等手段故意損害委托方的利益；二是在中介行業競爭激烈的情況下，由于中介方與委托方通常缺乏長期合作的可能而導致委托方故意損害中介方的利益，如...

應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。不開冷水開熱水如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。不看電梯看樓梯新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。不看地上看天上看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻...

互聯網成為現代人生活不可或缺的一部分，網絡已成為人們傳播信息和獲取資源的主要途徑，如果不好好利用這個資源，就得不償失了。業主在網絡上發布自己的房源需求，網絡上的房源更新快，并且大多數都是業主發布的真實消息，房產中介通過網絡找房是一個快速并且行之有效的獲取房源的方法。閑暇之時，可以到處逛逛，不但對旁邊的樓盤市場有一定的了解，或許還會獲得意外的驚喜。掃街，不但工作時可以做，也可以外出閑逛時，只要善于觀察周邊的環境，不知不覺，就會積累到潛在的資源。在街上，我們會看到一些小貼士廣告，墻上、電線桿上，注意觀察，都會或多或少的獲取信息資源。報紙媒體的信息傳播是不容小覷的，滲透性也很強。打開報紙...

關于中介的大小取決于品牌的影響力高結合知識能力強，房源多有自主的平臺第三方平臺為主，準確度高，一般情況下租金為一個月從業人員要求嚴格大家各司其職分工明確服務專業標準化三方合同部分都是直接簽約會很大程度的保障租賃雙方的利益需要時中介雙方會做出溝通和協調。較大的房產中介公司在資質、財力、口碑上通常沒有問題，房源真實度及服務流程上更規范，如我愛我家。并且帶你看房的經紀人不會一味過分的推介房源。較小的房產中介公司在資質、財力、房源的準確性以及后續問題上都會有很大問題。其中不乏這樣的套路：如利用不實的照片吸引租戶，當與租戶產生聯系后再告知已該房源已出租，之后再推薦其他房源來實現成交。但在中介...

要知道沒有不動產權證會面臨諸多問題,比如房屋不能買賣過戶、不能、不能及時得到房屋拆遷補償、不能辦理繼承或贈與手續等等。不動產權證(房產證)如此重要的證件,相信大家都會妥善保管,有人甚至會把它鎖在保險柜里。然而,不防火的保險柜夠安全嗎?火災降臨,只會片紙不留!房產證遺失后,房屋所有權人并不因此失去房屋所有權,權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利,并可要求機關根據登記簿上的記載補發房產證。房產證遺失補證申請登記程序:、出具證明遺失啟示登報-配圖―提交資料―交費領證。房產證遺失補證登記提交資料:、房屋權屬登記申請書(非轉移類);、房屋分層分戶平面圖;、申請補辦報告;、申請人身份證件復印...

近年來，二手房市場迅速發展，受房價波動所帶來巨額差價利益驅動，買賣一方停止或者拒絕繼續履行合同，中介機構為賺取中介費用違規操作等導致的糾紛并不鮮見。二手房買賣可能存在的風險，以及如何防范。幾種常見的毀約方式：共有人稱房屋買賣合同未經其同意，主張房屋買賣合同無效。目前，我國的所有權證對于共有人的記載不Q面，雖屬家庭共有房產，但大多登記在一人名下，簽訂合同時，共有人并未簽字，就容易發生共有人明知房屋買賣仍主張合同無效的情況。案外人主張行使優先購買權，要求確認房屋買賣合同無效。主要分為兩種情況，一種是涉案房屋的實際承租人以承租人應享有的優先購買權為由，要求確認合同無效或者撤銷合同;一種是售房人與第三...

商住兩用住宅跟一般民用住宅又有不一樣的地方，它可以作為商業辦公的用途，比如當做辦公室等等。商住兩用住宅同樣是有產權，很多人都會關心它房產證的內容。那么，商住兩用住宅的房產證有什么區別?聽聽華律網小編的說法。商住兩用住宅的房產證區別有什么商住兩用、住宅房產證土地性質和使用年限不同。一、商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年;二、純粹居住房土地性質為居住用地，土地使用年限權為70年。什么是商住房商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的...

房產中介在平臺上發布了房產信息并上傳了其電話號碼后，客戶就可以通過房產信息關聯的中介電話號碼聯系到中介。但是，當客戶聯系到中介人員時，會針對其感興趣的房產信息進行咨詢，而一個中介人員可能發布了很多條房產信息，且針對一個小區中介人員可能發布了多條該小區的房產信息，因此很多時候中介人員并不能快速準確地了解到客戶感興趣的房產信息是哪條，從而無法對客戶咨詢的問題進行快速準確地回答。由此可見，房產中介與客戶之間在利用電話進行交流時存在信息不對稱的問題。中介的存在可以讓買賣雙方更好的配對，讓房子具有更好的流動性，讓市場更加透明，價格才會真實。本地房地產中介是什么 房產轉讓個人所得稅交20％是什么...