還要考慮現金流量折現等經濟評價方法。五、房地產投資價值評估多需比較多方案由于投資方式的不同，房地產投資價值評估結果也往往需要多個方案進行比較，分析各個方案實施的風險性和價值效益，為委托方提供多個價值指標或區間指標，這也是房地產投資價值評估區別于傳統鑒證類評估的重要表現形式之一。房地產評估評估參考編輯房地產泡沫成因、評估、預控房地產評估中幾個問題的思考關于房地產價格隨機波動與評估、***風險的研究我國房地產評估市場的規范問題房地產項目可行性研究報告編制及評估要點當前我國房地產評估亟待解決的幾個問題基于模糊數學的“快速遞減加權式”在比較法評估房地產價格中的應用研究房地產泡沫的評估與防范正確理解、靈活運用基準地價修正法——房地產價格評估方法淺析房地產評估風險形成機制及其防范對策探討規范發展我國房地產評估業的片斷思考探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產市場評估價格**項目房地產市場分析的有效性評估當前房地產評估市場狀況淺析房地產評估機構脫鉤改制后存在的問題及發展對策對房地產拆遷評估的幾點思考淺析房地產品牌及其價值評估淺議***房地產價格評估風險實物期權方法在房地產投資項目評估中的運用基于模糊數學的房。引發金融風險的行業，因此，作為聯系銀行金融風險和房地產市場紐帶的房地產。河北區標準地質環境治理服務電話

地產評估編輯鎖定討論隨著中國房地產業的高速發展并日趨成熟，房地產業已經成為國民經濟的新的增長點，但同時房地產也是**容易產生泡沫經濟、引發金融風險的行業，因此，作為聯系銀行金融風險和房地產市場紐帶的房地產*****評估體系的健全就顯得極為重要。中文名房地產估價全稱房地產價格評估行業房地產分類一般評估目錄1估價概述2評估類型3評估原則4評估方法?成本法?市場比較法?剩余法?收益法?假設開發法?基準地價法?路線價法5評估特點6評估參考7現狀分析8存在問題9圖書信息10內容簡介11圖書目錄房地產評估估價概述編輯房地產估價[1]全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間**可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性。北京立體化地質環境治理設備工程中文名房地產估價全稱房地產價格評估行業房地產分類。

通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。房地產評估評估特點編輯一、房地產投資價值評估結果為“非市場價值”投資價值是針對特定投資者而言，市場價值是對于典型投資者或大多數投資者而言。因此，投資價值可能高于、等于，也可能低于市場價值。二、房地產投資價值評估條件是基于“特定對象”特定對象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地產項目雙重含義。房地產投資價值評估一般以特定對象為基礎，這是房地產投資價值區別于市場價值額根本原因。三、房地產投資價值評估更強調合理性原則房地產投資價值評估除應考慮一般的房地產估價原則外，更強調合理性原則。即估價人員需要站在投資行為各方的角度，綜合平衡考慮客觀、合理的價值，評估結果應考慮各方的可接受性，有些估價行為需要超出狹隘的合法性原則范疇。四、房地產投資價值評估方法突破傳統估價房地產投資價值評估與傳統市場價值評估在方法的選擇上有較大的不同。傳統市場價值評估方法選擇一般基于估價對象和估價目的考慮，房地產投資價值評估除了考慮估價對象和估價目的外，同時要關注投資行為的特定特點和潛在投資行為，除較多的采用假設開發和收益還原等傳統方法外。

2、制定工作計劃3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。4、測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。5、綜合分析確定評估成果6、撰寫評估報告房地產評估評估方法編輯房地產評估成本法（1）成本積算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。（2）重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。房地產評估市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性。而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性。

房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨于一致。3、**有效使用原則：以**佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎5、合法原則：房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。6、估價時點的原則：估價時點又稱:估價基準日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。房地產市場是不斷變化的，房地產價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。[編輯]房地產評估的程序1、明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業務時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。了解評估對象確定評估基準日：常以年、月、日表示簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。房地產業已經成為國民經濟的新的增長點，但同時房地產也是容易產生泡沫經濟。石景山區新型地質環境治理設計

也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員。河北區標準地質環境治理服務電話

本章小結主要概念基本訓練第8章路線價法學習目標路線價法的基本原理路線價法的評估步驟路線價法應用舉例本章小結主要概念基本訓練第9章城鎮土地分等定級與基準地價評估學習目標城鎮土地的分等定級基準地價的評估高層建筑地價的分攤本章小結主要概念基本訓練第10章不同評估目的的房地產評估學習目標房地產轉讓的評估房地產***的評估房地產課稅的評估投資性房地產的評估征地和房屋拆遷補償的評估本章小結主要概念基本訓練第11章房地產評估報告學習目標房地產評估報告概述房地產評估報告的結構與具體內容房地產評估報告的編制本章小結主要概念基本訓練主要參考文獻附錄附錄1《資產評估準則——不動產》附錄2《中華人民共和國國家標準房地產估價規范》參考資料1.房地產評估．房產網址導航[引用日期2012-10-23]詞條標簽：經濟，社會。河北區標準地質環境治理服務電話

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