開發項目中的生態評估基于特征價格的房地產評估新方法房地產拆遷評估的難點及應對措施房地產**項目評估分析與配套體系構建房地產泡沫的成因、評估與預控對房地產評估中“折舊補償模型”公式的質疑與探討論國企改制中的房地產評估對建立區域房地產市場評估體系的思考房地產評估風險的辨析當前我國房地產評估行業存在的問題及對策研究房地產評估現狀分析編輯中國的房地產評估行業還屬于一個年輕的行業,各方面體制還不完善,評估理論和評估方法同西方發達國家相比還顯得陳舊。為進一步防范房地產***風險,***、人民銀行及銀監會等部門于2003年先后出臺了《中國人民銀行關于進一步加強房地產***業務管理的通知》、《***關于促進房地產市場持續健康發展的通知》、《***關于嚴格控制固定資產投資規模的通知》、《銀監會關于銀行房地產**風險管理指引》等一系列文件來規范房地產**市場。這些規定對于規范***評估行為、指導房地產估價師的***評估工作,產生了深遠的影響。房地產評估存在問題編輯(一)對***物價值過高評估一般認為,評估偏差率超過20%即為評估重大差異,而這部分業務量竟然占到了已審核業務總量的52%。在銀行發放的這部分*****中。房地產業已經成為國民經濟的新的增長點,但同時房地產也是容易產生泡沫經濟。豐臺區智能地質環境治理服務電話
但是這種局面卻使評估中介失去了其原有的公正性和**性的特點,同時也加大了銀行的系統風險。(五)估價師隊伍素質參差不齊在***評估事務中,評估師出具的***評估報告是銀行給**方提供**額度的重要依據,銀行在評估值的基礎上按一定的比率向**方提供**,因而評估師或評估機構應該對**負有相當的責任。但是在實際操作中,評估師或評估機構的權利和義務是不對等的。一旦**方違約,銀行收回***物并對其進行依法拍賣時,銀行可能會因為評估值和拍賣金額相差太遠而遭受巨大經濟損失,然而評估師或評估機構并不會承擔相應的責任,銀行一般也不會把評估機構告上法庭。(六)制度建設落后,行業規范缺乏約束性雖然房地產評估行業隨著房地產業的繁榮得到了快速的發展,但仍處于發展的初級階段,很多房地產評估機構是近幾年由原來的**房地產評估機構脫鉤改制而來,它們與**部門還存在著千絲萬縷的關系,這也使得它們能夠通過**關系去壟斷市場,而不是通過正常的市場競爭去獲得業務;有的機構實力不強,評估人員素質有待提高;有的機構在執業過程中不遵守房地產評估的技術規范和職業道德,迎合委托方的不正當要求,搞虛假評估,不顧誠信準則,“高估”、“低估”,損害評估的真實性。西青區標準地質環境治理服務電話中文名房地產估價全稱房地產價格評估行業房地產分類。
2、制定工作計劃3、實地查勘收集資料:實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟,并要做記錄。4、測算被評估房地產價格:為求得一個公平合理的價格,一般以一種評估方法為主,同時以另一種或幾種評估方法為輔,以求互相對照和檢驗修正。5、綜合分析確定評估成果6、撰寫評估報告房地產評估評估方法編輯房地產評估成本法(1)成本積算法,即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算,剔除不正常因素影響的價值,對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤,得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。(2)重置成本法,它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算,然后考慮資金的利息并計取一定的開發(或建設利潤)得出完全重置成本價,然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。房地產評估市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產的各項條件相比較,對各個因素進行指數量化,通過準確的指數對比調整,得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性。
很大一部分**無法被***品實際價值所覆蓋,***品從一發出就不足值,這將給銀行**帶來極大的風險。(二)不能準確把握***物隱含的風險這一方面主要是由于評估師或評估機構對房地產*****評估認識不夠深刻、評估業務執行不夠細致所造成的。例如在評估時忽視房地產的變現能力評估,忽視房地產產權存在瑕疵造成的風險,忽視制約***物價值的其他因素等等。*****評估是為了確定到期不能償還而需要強制出售時該房地產的價值能夠達到的數額,即保障*****清償的安全性。(三)忽視*****項目的可行性評估房地產*****是在借款人的償還能力即***還款來源之外,以房地產***物代償為條件設置了第二還款來源。當***還款來源出現問題時,借款人無法用正常經營活動所產生的現金流來歸還**時,銀行可通過處置***物獲得補償。從這一意義上出發,房地產***物本身在降低**風險,減少**損失方面發揮著重要作用。因此,大部分銀行及評估機構把借款人能否提供***物作為能否**的主要依據,而忽視了對借款人的償付能力進行分析。事實上,無論采取何種**方式,借款人***還款來源才是至關重要的,第二還款來源只是起必要的補充作用。而且在制度層面上,***房地產的價值受到一系列因素的影響,很難確定。推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價。
本章小結主要概念基本訓練第8章路線價法學習目標路線價法的基本原理路線價法的評估步驟路線價法應用舉例本章小結主要概念基本訓練第9章城鎮土地分等定級與基準地價評估學習目標城鎮土地的分等定級基準地價的評估高層建筑地價的分攤本章小結主要概念基本訓練第10章不同評估目的的房地產評估學習目標房地產轉讓的評估房地產***的評估房地產課稅的評估投資性房地產的評估征地和房屋拆遷補償的評估本章小結主要概念基本訓練第11章房地產評估報告學習目標房地產評估報告概述房地產評估報告的結構與具體內容房地產評估報告的編制本章小結主要概念基本訓練主要參考文獻附錄附錄1《資產評估準則——不動產》附錄2《中華人民共和國國家標準房地產估價規范》參考資料1.房地產評估.房產網址導航[引用日期2012-10-23]詞條標簽:經濟,社會。影響房地產價格因素的基礎上,結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析。紅橋區新型地質環境治理聯系人
根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,運用估價方法,在綜合分析。豐臺區智能地質環境治理服務電話
或轉讓、出租、***劃撥土地使用權,或出讓的土地使用權續期等時需要交給**的一筆地價。房地產評估評估類型編輯1、一般評估:這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時,求助于評估機構,以解決分歧和爭議,使之趨于一致的手段,一般不具備法律效力,是參考性評估,它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。2、房地產*****評估:這類評估是購房者尋求金融支持時,對自己所***的房屋的價值而進行的評估,它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估,評估一經確定,具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。3、特定評估:這種評估是房地產交易管理部門,對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估,為了求其公正合理,須采用兩種以上的評估方法進行評估,評估結果一經確定,具有法律效力,交易雙方須按確定后的評估值,計算繳納稅費。房地產評估評估原則編輯1**、客觀、公正原則2合法原則3價值時點原則4替代原則5**高**佳利用原則6謹慎原則(來自于房地產評估師考試教材)1、供需原則:商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時,則價格上升,否則下降。豐臺區智能地質環境治理服務電話
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