上??颇偷献灾餮邪l(fā)生產(chǎn)的一款新型電動執(zhí)行器助力企業(yè)實現(xiàn)智能化
電動執(zhí)行器:實現(xiàn)智能控制的新一代動力裝置
電動放料閥:化工行業(yè)的新星,提升生產(chǎn)效率與安全性的利器
創(chuàng)新電動執(zhí)行器助力工業(yè)自動化,實現(xiàn)高效生產(chǎn)
簡單介紹電動球閥的作用與功效
電動執(zhí)行器如何選型及控制方式
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電動執(zhí)行器主要由哪些部分組成
電動執(zhí)行器這些知識,你不能不知道。
電動焊接閘閥的維護(hù)保養(yǎng):確保高效運轉(zhuǎn)與長期壽命的關(guān)鍵
產(chǎn)評估實務(wù)對完善房地產(chǎn)價格評估人員執(zhí)業(yè)資格制度的思考涉案房地產(chǎn)評估探討銀行*****工作中涉及房地產(chǎn)價值評估業(yè)務(wù)所遇到的問題的思考當(dāng)前保定市房地產(chǎn)價格評估業(yè)存在的問題及對策關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)脫鉤改制的通知我國房地產(chǎn)評估業(yè)在加入WTO后所面臨的問題及對策初探享樂評價法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用重慶市房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)脫鉤改制之實踐議房地產(chǎn)項目評估報告的編制我國房地產(chǎn)價值評估的現(xiàn)狀與對策房地產(chǎn)品牌及其價值評估房地產(chǎn)***價格評估探析房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)**芻議房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)評估中的弊端及相應(yīng)對策不同評估目的下房地產(chǎn)估價方法的選擇房地產(chǎn)評估中三種評估方法的比較研究AHP法在房地產(chǎn)價格評估中的應(yīng)用研究關(guān)于建行房地產(chǎn)**項目評估的若干思考房地產(chǎn)變現(xiàn)價格評估芻議全球化對中國房地產(chǎn)評估業(yè)的影響及對策房地產(chǎn)清算價格評估探析淺析房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的行業(yè)風(fēng)險淺析房地產(chǎn)司法強(qiáng)制變現(xiàn)對評估價值的影響我國房地產(chǎn)評估業(yè)存在的問題和對策商業(yè)銀行房地產(chǎn)*****評估問題探討收益還原法評估中房地產(chǎn)折舊費問題的探討房地產(chǎn)評估系統(tǒng)的研究議房地產(chǎn)***價格評估房地產(chǎn)開發(fā)項目***評估分析用收益法評估房地產(chǎn)如何確定資本化率房地產(chǎn)評估企業(yè)面臨的問題和發(fā)展思路房地產(chǎn)評。評估體系的健全就顯得極為重要。石景山區(qū)防水地質(zhì)環(huán)境治理設(shè)備工程
但是這種局面卻使評估中介失去了其原有的公正性和**性的特點,同時也加大了銀行的系統(tǒng)風(fēng)險。(五)估價師隊伍素質(zhì)參差不齊在***評估事務(wù)中,評估師出具的***評估報告是銀行給**方提供**額度的重要依據(jù),銀行在評估值的基礎(chǔ)上按一定的比率向**方提供**,因而評估師或評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該對**負(fù)有相當(dāng)?shù)呢?zé)任。但是在實際操作中,評估師或評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)是不對等的。一旦**方違約,銀行收回***物并對其進(jìn)行依法拍賣時,銀行可能會因為評估值和拍賣金額相差太遠(yuǎn)而遭受巨大經(jīng)濟(jì)損失,然而評估師或評估機(jī)構(gòu)并不會承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,銀行一般也不會把評估機(jī)構(gòu)告上法庭。(六)制度建設(shè)落后,行業(yè)規(guī)范缺乏約束性雖然房地產(chǎn)評估行業(yè)隨著房地產(chǎn)業(yè)的繁榮得到了快速的發(fā)展,但仍處于發(fā)展的初級階段,很多房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是近幾年由原來的**房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)脫鉤改制而來,它們與**部門還存在著千絲萬縷的關(guān)系,這也使得它們能夠通過**關(guān)系去壟斷市場,而不是通過正常的市場競爭去獲得業(yè)務(wù);有的機(jī)構(gòu)實力不強(qiáng),評估人員素質(zhì)有待提高;有的機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中不遵守房地產(chǎn)評估的技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德,迎合委托方的不正當(dāng)要求,搞虛假評估,不顧誠信準(zhǔn)則,“高估”、“低估”,損害評估的真實性。北京高科技地質(zhì)環(huán)境治理哪家好地產(chǎn)評估編輯鎖定討論隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟。
本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第8章路線價法學(xué)習(xí)目標(biāo)路線價法的基本原理路線價法的評估步驟路線價法應(yīng)用舉例本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第9章城鎮(zhèn)土地分等定級與基準(zhǔn)地價評估學(xué)習(xí)目標(biāo)城鎮(zhèn)土地的分等定級基準(zhǔn)地價的評估高層建筑地價的分?jǐn)偙菊滦〗Y(jié)主要概念基本訓(xùn)練第10章不同評估目的的房地產(chǎn)評估學(xué)習(xí)目標(biāo)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評估房地產(chǎn)***的評估房地產(chǎn)課稅的評估投資性房地產(chǎn)的評估征地和房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑u估本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第11章房地產(chǎn)評估報告學(xué)習(xí)目標(biāo)房地產(chǎn)評估報告概述房地產(chǎn)評估報告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容房地產(chǎn)評估報告的編制本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練主要參考文獻(xiàn)附錄附錄1《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》附錄2《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范》參考資料1.房地產(chǎn)評估.房產(chǎn)網(wǎng)址導(dǎo)航[引用日期2012-10-23]詞條標(biāo)簽:經(jīng)濟(jì),社會。
地產(chǎn)評估編輯鎖定討論隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的新的增長點,但同時房地產(chǎn)也是**容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)、引發(fā)金融風(fēng)險的行業(yè),因此,作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)*****評估體系的健全就顯得極為重要。中文名房地產(chǎn)估價全稱房地產(chǎn)價格評估行業(yè)房地產(chǎn)分類一般評估目錄1估價概述2評估類型3評估原則4評估方法?成本法?市場比較法?剩余法?收益法?假設(shè)開發(fā)法?基準(zhǔn)地價法?路線價法5評估特點6評估參考7現(xiàn)狀分析8存在問題9圖書信息10內(nèi)容簡介11圖書目錄房地產(chǎn)評估估價概述編輯房地產(chǎn)估價[1]全稱房地產(chǎn)價格評估,就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員,根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,運用估價方法,在綜合分析,影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析,對房地產(chǎn)的特定權(quán)益,在特定時間**可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質(zhì)上不是估價人員的定價,而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來,它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性。中文名房地產(chǎn)估價全稱房地產(chǎn)價格評估行業(yè)房地產(chǎn)分類。
通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。房地產(chǎn)評估評估特點編輯一、房地產(chǎn)投資價值評估結(jié)果為“非市場價值”投資價值是針對特定投資者而言,市場價值是對于典型投資者或大多數(shù)投資者而言。因此,投資價值可能高于、等于,也可能低于市場價值。二、房地產(chǎn)投資價值評估條件是基于“特定對象”特定對象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地產(chǎn)項目雙重含義。房地產(chǎn)投資價值評估一般以特定對象為基礎(chǔ),這是房地產(chǎn)投資價值區(qū)別于市場價值額根本原因。三、房地產(chǎn)投資價值評估更強(qiáng)調(diào)合理性原則房地產(chǎn)投資價值評估除應(yīng)考慮一般的房地產(chǎn)估價原則外,更強(qiáng)調(diào)合理性原則。即估價人員需要站在投資行為各方的角度,綜合平衡考慮客觀、合理的價值,評估結(jié)果應(yīng)考慮各方的可接受性,有些估價行為需要超出狹隘的合法性原則范疇。四、房地產(chǎn)投資價值評估方法突破傳統(tǒng)估價房地產(chǎn)投資價值評估與傳統(tǒng)市場價值評估在方法的選擇上有較大的不同。傳統(tǒng)市場價值評估方法選擇一般基于估價對象和估價目的考慮,房地產(chǎn)投資價值評估除了考慮估價對象和估價目的外,同時要關(guān)注投資行為的特定特點和潛在投資行為,除較多的采用假設(shè)開發(fā)和收益還原等傳統(tǒng)方法外。引發(fā)金融風(fēng)險的行業(yè),因此,作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)。靜海區(qū)節(jié)能地質(zhì)環(huán)境治理檢測
對房地產(chǎn)的特定權(quán)益,在特定時間**可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計。石景山區(qū)防水地質(zhì)環(huán)境治理設(shè)備工程
拖欠時間越長,資不抵債的可能性越大;在操作層面上,現(xiàn)行評估方法及評估人員的主觀因素往往導(dǎo)致了***評估值的虛高。大量事實證明,當(dāng)***還款來源出現(xiàn)問題時,銀行對第二還款來源的追償往往是艱難的,而且也很難通過處置***物來填補(bǔ)貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產(chǎn)也多源于此[1]。(四)評估機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中處境尷尬在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中,銀行、評估機(jī)構(gòu)和**客戶三者缺一不可,但三者的關(guān)系卻非常微妙,既相互依賴、相互制約,又相互利用、相互不信任。三者的關(guān)系中,銀行在**前處于**有利的地位。房地產(chǎn)市場的繁榮為銀行*****的發(fā)放提供了選擇的余地,因此銀行需要評估機(jī)構(gòu)對**客戶進(jìn)行審查和監(jiān)督,以此保證自身資金的安全性。評估機(jī)構(gòu)作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶,其作用是很重要的,但在實際中,評估機(jī)構(gòu)往往處于一個很尷尬的位置,一方面,要盡量滿足客戶所提出的種種要求,因為客戶是評估報告的買方;另一方面,要兼顧銀行的利益,因為評估報告要經(jīng)過銀行的審查,不合格的評估報告會被銀行拒絕,這也可能造成銀行對該評估機(jī)構(gòu)的封殺。銀行、評估中介和**客戶三者博弈雖不是主流,但卻是業(yè)內(nèi)公開的秘密,產(chǎn)生的原因主要是由于制度和體制方面的因素。石景山區(qū)防水地質(zhì)環(huán)境治理設(shè)備工程
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