拖欠時間越長，資不抵債的可能性越大；在操作層面上，現行評估方法及評估人員的主觀因素往往導致了***評估值的虛高。大量事實證明，當***還款來源出現問題時，銀行對第二還款來源的追償往往是艱難的，而且也很難通過處置***物來填補貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產也多源于此[1]。（四）評估機構在房地產*****業務中處境尷尬在房地產*****業務中，銀行、評估機構和**客戶三者缺一不可，但三者的關系卻非常微妙，既相互依賴、相互制約，又相互利用、相互不信任。三者的關系中，銀行在**前處于**有利的地位。房地產市場的繁榮為銀行*****的發放提供了選擇的余地，因此銀行需要評估機構對**客戶進行審查和監督，以此保證自身資金的安全性。評估機構作為促成銀行和客戶聯姻的紐帶，其作用是很重要的，但在實際中，評估機構往往處于一個很尷尬的位置，一方面，要盡量滿足客戶所提出的種種要求，因為客戶是評估報告的買方；另一方面，要兼顧銀行的利益，因為評估報告要經過銀行的審查，不合格的評估報告會被銀行拒絕，這也可能造成銀行對該評估機構的封殺。銀行、評估中介和**客戶三者博弈雖不是主流，但卻是業內公開的秘密，產生的原因主要是由于制度和體制方面的因素。中文名房地產估價全稱房地產價格評估行業房地產分類。西青區新型地質環境治理檢測

2、制定工作計劃3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。4、測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。5、綜合分析確定評估成果6、撰寫評估報告房地產評估評估方法編輯房地產評估成本法（1）成本積算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。（2）重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。房地產評估市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性。昌平區立體化地質環境治理施工而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性。

房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨于一致。3、**有效使用原則：以**佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎5、合法原則：房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。6、估價時點的原則：估價時點又稱:估價基準日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。房地產市場是不斷變化的，房地產價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。[編輯]房地產評估的程序1、明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業務時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。了解評估對象確定評估基準日：常以年、月、日表示簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。

通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。房地產評估評估特點編輯一、房地產投資價值評估結果為“非市場價值”投資價值是針對特定投資者而言，市場價值是對于典型投資者或大多數投資者而言。因此，投資價值可能高于、等于，也可能低于市場價值。二、房地產投資價值評估條件是基于“特定對象”特定對象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地產項目雙重含義。房地產投資價值評估一般以特定對象為基礎，這是房地產投資價值區別于市場價值額根本原因。三、房地產投資價值評估更強調合理性原則房地產投資價值評估除應考慮一般的房地產估價原則外，更強調合理性原則。即估價人員需要站在投資行為各方的角度，綜合平衡考慮客觀、合理的價值，評估結果應考慮各方的可接受性，有些估價行為需要超出狹隘的合法性原則范疇。四、房地產投資價值評估方法突破傳統估價房地產投資價值評估與傳統市場價值評估在方法的選擇上有較大的不同。傳統市場價值評估方法選擇一般基于估價對象和估價目的考慮，房地產投資價值評估除了考慮估價對象和估價目的外，同時要關注投資行為的特定特點和潛在投資行為，除較多的采用假設開發和收益還原等傳統方法外。房地產價格評估，就是對房地產進行估價。

地產評估編輯鎖定討論隨著中國房地產業的高速發展并日趨成熟，房地產業已經成為國民經濟的新的增長點，但同時房地產也是**容易產生泡沫經濟、引發金融風險的行業，因此，作為聯系銀行金融風險和房地產市場紐帶的房地產*****評估體系的健全就顯得極為重要。中文名房地產估價全稱房地產價格評估行業房地產分類一般評估目錄1估價概述2評估類型3評估原則4評估方法?成本法?市場比較法?剩余法?收益法?假設開發法?基準地價法?路線價法5評估特點6評估參考7現狀分析8存在問題9圖書信息10內容簡介11圖書目錄房地產評估估價概述編輯房地產估價[1]全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間**可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性。引發金融風險的行業，因此，作為聯系銀行金融風險和房地產市場紐帶的房地產。昌平區防水地質環境治理設備工程

總的說來，房地產評估在操作層面的問題很大程度上也來自評估制度的不完善和市場的不成熟。西青區新型地質環境治理檢測

開發項目中的生態評估基于特征價格的房地產評估新方法房地產拆遷評估的難點及應對措施房地產**項目評估分析與配套體系構建房地產泡沫的成因、評估與預控對房地產評估中“折舊補償模型”公式的質疑與探討論國企改制中的房地產評估對建立區域房地產市場評估體系的思考房地產評估風險的辨析當前我國房地產評估行業存在的問題及對策研究房地產評估現狀分析編輯中國的房地產評估行業還屬于一個年輕的行業，各方面體制還不完善，評估理論和評估方法同西方發達國家相比還顯得陳舊。為進一步防范房地產***風險，***、人民銀行及銀監會等部門于2003年先后出臺了《中國人民銀行關于進一步加強房地產***業務管理的通知》、《***關于促進房地產市場持續健康發展的通知》、《***關于嚴格控制固定資產投資規模的通知》、《銀監會關于銀行房地產**風險管理指引》等一系列文件來規范房地產**市場。這些規定對于規范***評估行為、指導房地產估價師的***評估工作，產生了深遠的影響。房地產評估存在問題編輯（一）對***物價值過高評估一般認為，評估偏差率超過20%即為評估重大差異，而這部分業務量竟然占到了已審核業務總量的52%。在銀行發放的這部分*****中。西青區新型地質環境治理檢測

貴州潤園生態工程有限公司是一家貴州潤園生態工程有限公司是一家專業從事立體綠化施工、設計及養護的現代化民營企業。公司的主營業務有垂直綠化、屋頂綠化、高架橋綠化、窗陽臺綠化、道路廣場綠化、全屋健康環境打造等。公司總部在貴州省貴陽市觀山湖區金融城D座8樓，是生態文明建設和建設美麗中國的參與者、貢獻者。 隨著人們物質生活的日益滿足，對生活、工作環境的品質需求也不斷凸顯，為了順應現代城市的生態文明建設，貴州潤園生態工程有限公司立體綠化以打造城市立體景觀和健康居家環境為己任，提供專業的綠化設計施工和養護，致力于創造出富有生命力的立體植物景觀，為給客戶打造一個時尚、高雅、綠色、環保、健康的生活、工作環境！的公司，是一家集研發、設計、生產和銷售為一體的專業化公司。公司自創立以來，投身于立體綠化施工，高架橋綠化，全屋健康，環境打造，是建筑、建材的主力軍。貴州潤園生態工程繼續堅定不移地走高質量發展道路，既要實現基本面穩定增長，又要聚焦關鍵領域，實現轉型再突破。貴州潤園生態工程始終關注建筑、建材市場，以敏銳的市場洞察力，實現與客戶的成長共贏。