拖欠時間越長，資不抵債的可能性越大；在操作層面上，現行評估方法及評估人員的主觀因素往往導致了***評估值的虛高。大量事實證明，當***還款來源出現問題時，銀行對第二還款來源的追償往往是艱難的，而且也很難通過處置***物來填補貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產也多源于此[1]。（四）評估機構在房地產*****業務中處境尷尬在房地產*****業務中，銀行、評估機構和**客戶三者缺一不可，但三者的關系卻非常微妙，既相互依賴、相互制約，又相互利用、相互不信任。三者的關系中，銀行在**前處于**有利的地位。房地產市場的繁榮為銀行*****的發放提供了選擇的余地，因此銀行需要評估機構對**客戶進行審查和監督，以此保證自身資金的安全性。評估機構作為促成銀行和客戶聯姻的紐帶，其作用是很重要的，但在實際中，評估機構往往處于一個很尷尬的位置，一方面，要盡量滿足客戶所提出的種種要求，因為客戶是評估報告的買方；另一方面，要兼顧銀行的利益，因為評估報告要經過銀行的審查，不合格的評估報告會被銀行拒絕，這也可能造成銀行對該評估機構的封殺。銀行、評估中介和**客戶三者博弈雖不是主流，但卻是業內公開的秘密，產生的原因主要是由于制度和體制方面的因素。評估體系的健全就顯得極為重要。河北區常見地質環境治理服務電話

**、第二次的合房地產評估圖書信息編輯書名:房地產評估作者：王景升出版社：東北財經大學出版社出版時間：2010年04月ISBN:22開本：16開定價:元房地產評估內容簡介編輯《房地產評估》內容簡介：隨著我國市場經濟的發展，資產評估作為為市場提供專業估價服務的中介行業也得到迅猛發展，社會對資產評估師、房地產估價師以及具有資產評估專業知識人才的需求不斷增加。為適應資產評估專業人才培養的需要，部分財經類院校開辦了資產評估專業，或在財務管理專業下設置資產評估專業培養方向，并開設了資產評估原理、房地產評估、無形資產評估、企業價值評估等多門專業課程。為完善資產評估專業教材體系，使學生能夠系統地學習和掌握房地產評估的基本理論和評估技能，我們編寫了這本《房地產評估》教材。北京常見地質環境治理檢測侵害公共或部分人的利益，這樣，若實現債權時處置房地產，銀行就要受經濟損失。

但是這種局面卻使評估中介失去了其原有的公正性和**性的特點，同時也加大了銀行的系統風險。（五）估價師隊伍素質參差不齊在***評估事務中，評估師出具的***評估報告是銀行給**方提供**額度的重要依據，銀行在評估值的基礎上按一定的比率向**方提供**，因而評估師或評估機構應該對**負有相當的責任。但是在實際操作中，評估師或評估機構的權利和義務是不對等的。一旦**方違約，銀行收回***物并對其進行依法拍賣時，銀行可能會因為評估值和拍賣金額相差太遠而遭受巨大經濟損失，然而評估師或評估機構并不會承擔相應的責任，銀行一般也不會把評估機構告上法庭。（六）制度建設落后，行業規范缺乏約束性雖然房地產評估行業隨著房地產業的繁榮得到了快速的發展，但仍處于發展的初級階段，很多房地產評估機構是近幾年由原來的**房地產評估機構脫鉤改制而來，它們與**部門還存在著千絲萬縷的關系，這也使得它們能夠通過**關系去壟斷市場，而不是通過正常的市場競爭去獲得業務；有的機構實力不強，評估人員素質有待提高；有的機構在執業過程中不遵守房地產評估的技術規范和職業道德，迎合委托方的不正當要求，搞虛假評估，不顧誠信準則，“高估”、“低估”，損害評估的真實性。

很大一部分**無法被***品實際價值所覆蓋，***品從一發出就不足值，這將給銀行**帶來極大的風險。（二）不能準確把握***物隱含的風險這一方面主要是由于評估師或評估機構對房地產*****評估認識不夠深刻、評估業務執行不夠細致所造成的。例如在評估時忽視房地產的變現能力評估，忽視房地產產權存在瑕疵造成的風險，忽視制約***物價值的其他因素等等。*****評估是為了確定到期不能償還而需要強制出售時該房地產的價值能夠達到的數額，即保障*****清償的安全性。（三）忽視*****項目的可行性評估房地產*****是在借款人的償還能力即***還款來源之外，以房地產***物代償為條件設置了第二還款來源。當***還款來源出現問題時，借款人無法用正常經營活動所產生的現金流來歸還**時，銀行可通過處置***物獲得補償。從這一意義上出發，房地產***物本身在降低**風險，減少**損失方面發揮著重要作用。因此，大部分銀行及評估機構把借款人能否提供***物作為能否**的主要依據，而忽視了對借款人的償付能力進行分析。事實上，無論采取何種**方式，借款人***還款來源才是至關重要的，第二還款來源只是起必要的補充作用。而且在制度層面上，***房地產的價值受到一系列因素的影響，很難確定。影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析。

或轉讓、出租、***劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給**的一筆地價。房地產評估評估類型編輯1、一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。2、房地產*****評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所***的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。3、特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。房地產評估評估原則編輯1**、客觀、公正原則2合法原則3價值時點原則4替代原則5**高**佳利用原則6謹慎原則（來自于房地產評估師考試教材）1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性。河東區標準地質環境治理包括哪些

地產評估編輯鎖定討論隨著中國房地產業的高速發展并日趨成熟。河北區常見地質環境治理服務電話

在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。房地產評估剩余法房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。房地產評估收益法不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。房地產評估假設開發法對于一個未完成的房地產開發項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。房地產評估基準地價法針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，**后得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。房地產評估路線價法土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對于同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格。河北區常見地質環境治理服務電話

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