房地產評估圖書目錄編輯第1章房地產概述學習目標房地產及其特征房地產價值與價格房地產價格的影響因素本章小結主要概念基本訓練第2章房地產評估基礎學習目標房地產評估的含義房地產評估的目的房地產評估的原則房地產評估的價值類型本章小結主要概念基本訓練第3章房地產評估程序學習目標評估委托與受理評估基本事項與評估業務約定書評估作業計劃、現場查勘與資料搜集房地產價值評定估算評估報告與評估資料歸檔本章小結主要概念基本訓練第4章市場法學習目標市場法的基本原理資料的搜集與整理可比實例的選取與標準化交易情況的修正交易日期的修正區域因素的修正個別因素的修正確定評估對象價值市場法應用舉例本章小結主要概念基本訓練第5章成本法學習目標成本法的基本原理房地產重置成本及估測房地產貶值及估測房地產價值的估算房屋完損等級的評定標準成本法應用舉例本章小結主要概念基本訓練第6章收益法學習目標收益法的基本原理房地產的收入房地產的運營費用房地產凈收入的預測直接資本化率與折現率直接資本化法收益折現法收益法應用舉例本章小結主要概念基本訓練第7章假設開發法學習目標假設開發法的基本原理假設開發法的評估計算公式假設開發法的評估步驟假設開發法應用舉。完善房地產評估防范房地產金融風險的措施（一）評估理論和評估方法方面。濱海新區高科技地質環境治理電話

開發項目中的生態評估基于特征價格的房地產評估新方法房地產拆遷評估的難點及應對措施房地產**項目評估分析與配套體系構建房地產泡沫的成因、評估與預控對房地產評估中“折舊補償模型”公式的質疑與探討論國企改制中的房地產評估對建立區域房地產市場評估體系的思考房地產評估風險的辨析當前我國房地產評估行業存在的問題及對策研究房地產評估現狀分析編輯中國的房地產評估行業還屬于一個年輕的行業，各方面體制還不完善，評估理論和評估方法同西方發達國家相比還顯得陳舊。為進一步防范房地產***風險，***、人民銀行及銀監會等部門于2003年先后出臺了《中國人民銀行關于進一步加強房地產***業務管理的通知》、《***關于促進房地產市場持續健康發展的通知》、《***關于嚴格控制固定資產投資規模的通知》、《銀監會關于銀行房地產**風險管理指引》等一系列文件來規范房地產**市場。這些規定對于規范***評估行為、指導房地產估價師的***評估工作，產生了深遠的影響。房地產評估存在問題編輯（一）對***物價值過高評估一般認為，評估偏差率超過20%即為評估重大差異，而這部分業務量竟然占到了已審核業務總量的52%。在銀行發放的這部分*****中。昌平區新型地質環境治理設備工程影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析。

2、制定工作計劃3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。4、測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。5、綜合分析確定評估成果6、撰寫評估報告房地產評估評估方法編輯房地產評估成本法（1）成本積算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。（2）重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。房地產評估市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性。

**、第二次的合房地產評估圖書信息編輯書名:房地產評估作者：王景升出版社：東北財經大學出版社出版時間：2010年04月ISBN:22開本：16開定價:元房地產評估內容簡介編輯《房地產評估》內容簡介：隨著我國市場經濟的發展，資產評估作為為市場提供專業估價服務的中介行業也得到迅猛發展，社會對資產評估師、房地產估價師以及具有資產評估專業知識人才的需求不斷增加。為適應資產評估專業人才培養的需要，部分財經類院校開辦了資產評估專業，或在財務管理專業下設置資產評估專業培養方向，并開設了資產評估原理、房地產評估、無形資產評估、企業價值評估等多門專業課程。為完善資產評估專業教材體系，使學生能夠系統地學習和掌握房地產評估的基本理論和評估技能，我們編寫了這本《房地產評估》教材。根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析。

本章小結主要概念基本訓練第8章路線價法學習目標路線價法的基本原理路線價法的評估步驟路線價法應用舉例本章小結主要概念基本訓練第9章城鎮土地分等定級與基準地價評估學習目標城鎮土地的分等定級基準地價的評估高層建筑地價的分攤本章小結主要概念基本訓練第10章不同評估目的的房地產評估學習目標房地產轉讓的評估房地產***的評估房地產課稅的評估投資性房地產的評估征地和房屋拆遷補償的評估本章小結主要概念基本訓練第11章房地產評估報告學習目標房地產評估報告概述房地產評估報告的結構與具體內容房地產評估報告的編制本章小結主要概念基本訓練主要參考文獻附錄附錄1《資產評估準則——不動產》附錄2《中華人民共和國國家標準房地產估價規范》參考資料1.房地產評估．房產網址導航[引用日期2012-10-23]詞條標簽：經濟，社會。推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價。懷柔區常見地質環境治理聯系人

也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員。濱海新區高科技地質環境治理電話

很大一部分**無法被***品實際價值所覆蓋，***品從一發出就不足值，這將給銀行**帶來極大的風險。（二）不能準確把握***物隱含的風險這一方面主要是由于評估師或評估機構對房地產*****評估認識不夠深刻、評估業務執行不夠細致所造成的。例如在評估時忽視房地產的變現能力評估，忽視房地產產權存在瑕疵造成的風險，忽視制約***物價值的其他因素等等。*****評估是為了確定到期不能償還而需要強制出售時該房地產的價值能夠達到的數額，即保障*****清償的安全性。（三）忽視*****項目的可行性評估房地產*****是在借款人的償還能力即***還款來源之外，以房地產***物代償為條件設置了第二還款來源。當***還款來源出現問題時，借款人無法用正常經營活動所產生的現金流來歸還**時，銀行可通過處置***物獲得補償。從這一意義上出發，房地產***物本身在降低**風險，減少**損失方面發揮著重要作用。因此，大部分銀行及評估機構把借款人能否提供***物作為能否**的主要依據，而忽視了對借款人的償付能力進行分析。事實上，無論采取何種**方式，借款人***還款來源才是至關重要的，第二還款來源只是起必要的補充作用。而且在制度層面上，***房地產的價值受到一系列因素的影響，很難確定。濱海新區高科技地質環境治理電話

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