**、第二次的合房地產評估圖書信息編輯書名:房地產評估作者：王景升出版社：東北財經大學出版社出版時間：2010年04月ISBN:22開本：16開定價:元房地產評估內容簡介編輯《房地產評估》內容簡介：隨著我國市場經濟的發(fā)展，資產評估作為為市場提供專業(yè)估價服務的中介行業(yè)也得到迅猛發(fā)展，社會對資產評估師、房地產估價師以及具有資產評估專業(yè)知識人才的需求不斷增加。為適應資產評估專業(yè)人才培養(yǎng)的需要，部分財經類院校開辦了資產評估專業(yè)，或在財務管理專業(yè)下設置資產評估專業(yè)培養(yǎng)方向，并開設了資產評估原理、房地產評估、無形資產評估、企業(yè)價值評估等多門專業(yè)課程。為完善資產評估專業(yè)教材體系，使學生能夠系統(tǒng)地學習和掌握房地產評估的基本理論和評估技能，我們編寫了這本《房地產評估》教材。根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析。北辰區(qū)新型地質環(huán)境治理電話

房地產評估圖書目錄編輯第1章房地產概述學習目標房地產及其特征房地產價值與價格房地產價格的影響因素本章小結主要概念基本訓練第2章房地產評估基礎學習目標房地產評估的含義房地產評估的目的房地產評估的原則房地產評估的價值類型本章小結主要概念基本訓練第3章房地產評估程序學習目標評估委托與受理評估基本事項與評估業(yè)務約定書評估作業(yè)計劃、現(xiàn)場查勘與資料搜集房地產價值評定估算評估報告與評估資料歸檔本章小結主要概念基本訓練第4章市場法學習目標市場法的基本原理資料的搜集與整理可比實例的選取與標準化交易情況的修正交易日期的修正區(qū)域因素的修正個別因素的修正確定評估對象價值市場法應用舉例本章小結主要概念基本訓練第5章成本法學習目標成本法的基本原理房地產重置成本及估測房地產貶值及估測房地產價值的估算房屋完損等級的評定標準成本法應用舉例本章小結主要概念基本訓練第6章收益法學習目標收益法的基本原理房地產的收入房地產的運營費用房地產凈收入的預測直接資本化率與折現(xiàn)率直接資本化法收益折現(xiàn)法收益法應用舉例本章小結主要概念基本訓練第7章假設開發(fā)法學習目標假設開發(fā)法的基本原理假設開發(fā)法的評估計算公式假設開發(fā)法的評估步驟假設開發(fā)法應用舉。延慶區(qū)定制地質環(huán)境治理設計影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析。

2、制定工作計劃3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。4、測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。5、綜合分析確定評估成果6、撰寫評估報告房地產評估評估方法編輯房地產評估成本法（1）成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。（2）重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。房地產評估市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性。

房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨于一致。3、**有效使用原則：以**佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎5、合法原則：房地產評估要在法律規(guī)定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。6、估價時點的原則：估價時點又稱:估價基準日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。房地產市場是不斷變化的，房地產價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。[編輯]房地產評估的程序1、明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業(yè)務時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。了解評估對象確定評估基準日：常以年、月、日表示簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。侵害公共或部分人的利益，這樣，若實現(xiàn)債權時處置房地產，銀行就要受經濟損失。

但是這種局面卻使評估中介失去了其原有的公正性和**性的特點，同時也加大了銀行的系統(tǒng)風險。（五）估價師隊伍素質參差不齊在***評估事務中，評估師出具的***評估報告是銀行給**方提供**額度的重要依據(jù)，銀行在評估值的基礎上按一定的比率向**方提供**，因而評估師或評估機構應該對**負有相當?shù)呢熑?。但是在實際操作中，評估師或評估機構的權利和義務是不對等的。一旦**方違約，銀行收回***物并對其進行依法拍賣時，銀行可能會因為評估值和拍賣金額相差太遠而遭受巨大經濟損失，然而評估師或評估機構并不會承擔相應的責任，銀行一般也不會把評估機構告上法庭。（六）制度建設落后，行業(yè)規(guī)范缺乏約束性雖然房地產評估行業(yè)隨著房地產業(yè)的繁榮得到了快速的發(fā)展，但仍處于發(fā)展的初級階段，很多房地產評估機構是近幾年由原來的**房地產評估機構脫鉤改制而來，它們與**部門還存在著千絲萬縷的關系，這也使得它們能夠通過**關系去壟斷市場，而不是通過正常的市場競爭去獲得業(yè)務；有的機構實力不強，評估人員素質有待提高；有的機構在執(zhí)業(yè)過程中不遵守房地產評估的技術規(guī)范和職業(yè)道德，迎合委托方的不正當要求，搞虛假評估，不顧誠信準則，“高估”、“低估”，損害評估的真實性。中文名房地產估價全稱房地產價格評估行業(yè)房地產分類。寧河區(qū)防水地質環(huán)境治理包括哪些

房地產價格評估，就是對房地產進行估價。北辰區(qū)新型地質環(huán)境治理電話

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