第三部分：簽定合同時要注意的重要內容1、營業執照承租商鋪的目的在于開展商業經營活動，而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：A、原有租賃登記信息沒有注銷，導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照;B、商鋪上原本已經注冊了營業執照，而該營業登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照;C、房屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法注冊營業執照;D、涉及特種經營行業的、諸如娛樂、餐飲等，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件后，方可取得營業執照;E、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業執照。對于上述A、B、C、E情形，可在合同中設定為出租人義務，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任;上述D條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業執照時，可以無責任解除合同。薊州區門檻低的店鋪出租商場有哪些？北辰區店鋪出租連鎖創業項目

下面就是小編整理的一些方法，下次再跟客戶談判的時候，可以一試哦。1、找到商鋪的賣點，例如位置、人氣、靠近樓盤，租金低，附近商鋪稀缺、甚至是周圍商鋪的集群效應等等，總之，一定要找到1個賣點和2--3個輔助賣點。2、根據承租方的具體情況，盡快摸清承租方看重店鋪的什么賣點。比如人流量，就應該在談判中反復強調人流量將對經營帶來的"巨大"的幫助，并以此作為說服承租方投資的突破口。3、既是投資，以萬元為單位很正常，成本、費用什么的，都是以千元為單位，能壓縮的都壓縮了。商鋪租金有周圍店鋪的參照標準，一般在談判中不太好爭取一個非常高價錢，但是建立在"投資"上的轉讓費，則是差異化較大，不好橫向比較。4、在商鋪轉讓費的談判過程中，一定要力爭主動，主動做價格分解、分析，先入為主建立"合理"的概念，在一些設備費中可以把價格做低一點，裝修費可以調高(正規的裝修公司收費的確高)，要讓步時候，堅決不談裝修費，適當提高設備的折舊費用，慢慢讓步，"勉強"成交"，以給客戶自己"賺到了"的體驗。河東區投資少的店鋪出租靜海區口碑好的店鋪出租商場有哪些？

4、確定免租裝修期商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情況下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但"免租裝修期"非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期的起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的稅費、電費等還需按合同約定承擔。5、租賃保證金俗稱"押金"，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用，因為商鋪適應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用。另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地托付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦？可以在合同應當約定補足"押金"的方案。即每次出租人用"押金"抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內補足支付"押金"，如果經出租人通知后一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中由此約定，則可以有效整治承租人"老賴"行為。

1、核實出租者的身份和租房子一樣，只有擁有店鋪產權的人才有資格將店鋪租給你，因此，在簽訂租賃合同前，在支付租金押金前，一定要先搞清楚，現在和你談合約的人，是否就是這間店鋪的真正主人。一般來說，需要查看對方的產權證和身份證。如果出租人是法人的話，則需提供營業執照、法定代表人身份證明及產權證。如果產權證上權利人在兩人以上的，這些人一般在簽訂合同時需同事到場。2、有的放矢選店鋪創業者應根據創業項目的特性和所在區域特色來確定商鋪落點，如涉足服務領域的一般應選在居民區，涉足餐飲行業應選在人流密集地區，這樣才能保證一定的消費客流。3、由下至上談租金許多創業者習慣根據店鋪業主開出的價格由上至下砍價，結果被別人牽著鼻子走。比較好的做法是，在充分了解市場行情的基礎上預先設定租金上下限，然后從比較低心理價位談起，這樣有利于擠出價格“水份”。薊州區信譽有保障的店鋪出租商場有哪些？

2、裝修的處置商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：A、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也要約定清楚。B、解除合同的違約責任，不僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。C、明確租賃期滿時，裝修及添附的處置方式。3、水、電、通訊線路等因商鋪經營的特殊性，對于水、電、通訊線路均可能需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素的影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需的費用，并在合在同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權利濱海新區靠譜的店鋪出租商場有哪些？河北區燈飾商場店鋪出租

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免租裝修期商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際上不能辦公、營業，此種情形下，出租人會同意不收取承租人裝修期間的租金。但"免租裝修期"非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時，一定要明確約定免租裝修期的起止時間以及免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。第二部分：簽定合同發生的費用1、租賃保證金，俗稱"押金"，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。北辰區店鋪出租連鎖創業項目

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