站在2024年開頭，面對百年未有之大變局，我們到底該何去何從？真的很難回答。但即便如此，筆者還是斗膽談一下我對2024年園區行業的幾大猜想。猜中了請大家鼓掌，猜不著大家多鼓勵。正文：形勢一定更嚴峻2024年經濟持續低迷（我不喜歡用「弱復蘇」這個詞）是基本共識，但也不會有斷崖式下跌了，畢竟現在大家的信心無比脆弱，無論暴跌還是暴跌，都是普通人不可承受之重，我們實在經不起過山車似的折騰。所以，2024年，依然是個比爛的時段。需求端自不必說，企業越來越難，不會有太多投資擴張需求（當然大換小的需求會存在）；而供給端幾大城市在2024年都將迎來供應洪峰。激烈的競爭下，園區必然下調租金以促成交易。我們的產業園區致力于為客戶創造更多價值，讓您在市場上更具競爭力。六安產業園區廠房出售

越南經濟前景樂觀上周，國際媒體發表的多篇文章已評價了越南為維護經濟增長和穩定而做出的努力。多篇文章稱，盡管在全球經濟不穩定的背景下面臨著諸多挑戰，但2023年越南經濟增長率仍保持在5.05%，中期前景被評估為積極。匯豐銀行評估稱，從地區的整體情況來看，越南經濟被認為“謹慎樂觀”。越南經濟堅持迎難而上、恢復增長，2023年第四季度經濟形勢有所好轉。彭博社也持相同觀點，稱由于出口以及生產和投資的增加，越南經濟在今年第四季度的增長速度快于預期。對于發展前景，亞洲數字新聞表示，越南的中期前景樂觀。新的政策支持措施或將在2024年下半年生效。彭博社表示，越南是在分裂的世界中發揮經濟連接因素的五個國家之一，憑借平衡的政策，越南在全球環境不穩定的背景下吸引了許多外國投資者。吉林工業產業園區出售產業園區倡導企業履行社會責任，積極參與公益活動，為社會做出貢獻。

如今各地的招商引資正從吸收外資為主到同時吸收內外資，從吸收第二產業投資為主到同時吸收第三和產業。產業地產的誕生產業地產是圍繞著微笑曲線，構建的產業價值鏈一體化平臺，以產業為依托，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發樓為開發對象，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助改善區域環境、提升區域競爭力；幫助企業提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式。產業地產這個概念是2003年提出，是工業地產的升級與換代。在方面，追求高效增長的經濟與日益減少的資源之間的矛盾，一方面要求經濟的快速發展，一方面又要解決日益減少的土地資源等問題，迫切需要一種高效利用的平臺既能實現經濟發展又能高效利用土地資源；在客戶方面，追求核心競爭力的提高與市場運作效率低之間的矛盾，企業需要提高核心競爭力，就必須要求企業的成長環境日益優越；伴隨著經濟全球化進入大融合時代，、企業兩方面的需求日益迫切，產業地產孕育而生，傳統的工業開發區正逐步向產業地產戰略轉型。

產業園區招商成功點（1）市場情況調查市場真實需求的把握是招商成功的關鍵之一，招商負責人必須隨時了解市場變化的情況，包括：需求變化、政策變化、環境變化、競爭對手等。（2）園區的功能定位定位是否準確與完善，關系到企業入駐后未來發展的關鍵要素，也是增強企業信心的關鍵。（3）完善的營銷推廣方案形象與主題的成功定位，能吸引大量關注的眼光，自然成功的機會更高。（4）精密的招商執行方案招商工作就如去戰場打戰，沒有安排和計劃的作戰方案，必然的結果就是失敗。（5）招商團隊的組建人才戰略、資源整合才是關鍵，不同行業的資源整合在一起，對招商的成功率起到重要的作用。（6）招商政策的執行在市場實操過程中，多渠道、多方式展開招商工作，及時調整主攻策略，是決定項目成功與否的關鍵。我們的產業園區擁有優越的地理位置，便于企業開展業務。

產業園區項目招商是一項科學而系統的工程，具有難度大、涉及面廣、時間跨度大、短時效果不明顯等特點。特點二：招商周期長。園區成功招引一家投資企業的周期為6—8個月，而招進大型企業耗費時間往往在一年以上。特點三：對招商從業人員要求高。產業園區招商模式（1）購地自建入園企業根據自身發展需求購買土地自主投資建廠。（2）廠房出售或出租園區根據入園企業需求度身定做廠房，以出租方式轉讓使用權或出售方式轉讓產權。（3）定向開發企業定制業務是指根據企業的生產辦公特殊需求，進行物業的“量身定制“，單獨規劃計劃、建造物業交由企業使用，并提供入駐后服務。（4）先租后買園區按投資者要求修建廠房，先租后買。（5）合資合作園區以土地或廠房入股，入園企業以設備、技術等投入，合資或合作組建新的公司。在產業園區中，我們與您共同成長，共創美好未來。福州產業園區出售

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越南工業用地租金預計將上漲3%至9%

盡管越南經濟仍面臨不少困難和挑戰，但工業地產市場仍取得了積極成果，成為房地產市場的亮點。CBRE公司預測，2024年及未來幾年，工業地產仍有很大的發展空間。未來3年，工業用地租金預計上漲3%至9%。其中，北部地區年均增幅為5%至9%，南部地區增幅為3%至7%。此外，倉庫、廠房租金將小幅上漲1%至4%。各工業產業和不同國家的積極需求是助推各地工業地產租金上漲的主要原因之一。CBRE河內高級總監阮淮安表示，越南與世界主要經濟體之間的合作關系不斷擴大，這將為房地產領域帶來更多機會。不過，要積極主動，抓住機會，準備好基礎設施、人力資源和地產產品。一級市場工業地產項目的入駐率仍保持著良好的狀態。目前，北部地區平均入駐率為81%，南部地區為92%。值得注意的是，2023年北部地區工業地產市場吸收面積創5年來水平，達到800多公頃，同比增長37%。南部地區市場由于工業用地供應有限，因此吸收面積比2022年減少32%，約為500公頃。 六安產業園區廠房出售