《繁花》里有一句經典臺詞：「人總歸要被一樣東西套牢的，不是stock，就是房子，亦或是其他什么東西」。2024年，對于我們來說，關鍵詞只有兩個——「等待」和「希望」。產業園亦然！2024年，有兩種園區資產尤為值得關注，一種是地理位置優越，但因為規劃和運營已經明顯落后于時代，且基礎設施比較陳舊，需要轉手的項目，因為他們具有天然的地理位置優勢，只是需要有人投入改造；第二種是項目質地尚可，只是由于缺乏科學的規劃，陷入同質化競爭的園區。產業園區：打造企業聚集的強大磁場。六安標準產業園區出售

蘇州太倉廠房出售：現房，即買即用，產證已辦出，1100平起，租客變房東，嘉定、青浦、昆山企業必看；目前租賃廠房的嘉定、青浦、昆山的企業家如果想讓租金變月供，擁有自已的廠房，在本地實現成本太高。不過企業家可以把目光放到區外，昆山城區區域10分鐘左右車程可以在太倉城廂鎮實“廠房夢”。昆山太倉上海嘉定交界，10分鐘可享三地城市配套太倉海美產業園標準廠房1100平起出售招商本項目已招商去化60%，現余不到4萬平廠房。目前入園企業80%是昆山和上海企業。項目位于太倉科教新城、太倉市科技產業園。馬鞍山標準工業產業園區招商產業園區將可持續發展融入整體規劃，推動經濟與生態的和諧共生。

相對而言，購買開發商開發的標準廠房具有諸多優勢。首先，開發商通常會對標準廠房進行多方面的規劃設計，確保其符合生產制造的需求，包括廠房結構、設施設備、供水供電、通風排污等各項配套；其次，標準廠房的建造往往采用新的建筑材料和工藝，質量有保障，且環保標準符合要求；此外，購買者可以根據自身需求在選址、規劃布局等方面進行定制，滿足個性化的生產需求；重要的是，在購買標準廠房時，稅費成本相對較低，且購買過程更加透明簡便。企業家們在購買標準廠房時，不僅可以抵扣增值稅進項稅額;在使用廠房時，還可以進行固定資產折舊計提抵減應納稅所得額。

越南工業用地租金預計將上漲3%至9%

盡管越南經濟仍面臨不少困難和挑戰，但工業地產市場仍取得了積極成果，成為房地產市場的亮點。CBRE公司預測，2024年及未來幾年，工業地產仍有很大的發展空間。未來3年，工業用地租金預計上漲3%至9%。其中，北部地區年均增幅為5%至9%，南部地區增幅為3%至7%。此外，倉庫、廠房租金將小幅上漲1%至4%。各工業產業和不同國家的積極需求是助推各地工業地產租金上漲的主要原因之一。CBRE河內高級總監阮淮安表示，越南與世界主要經濟體之間的合作關系不斷擴大，這將為房地產領域帶來更多機會。不過，要積極主動，抓住機會，準備好基礎設施、人力資源和地產產品。一級市場工業地產項目的入駐率仍保持著良好的狀態。目前，北部地區平均入駐率為81%，南部地區為92%。值得注意的是，2023年北部地區工業地產市場吸收面積創5年來水平，達到800多公頃，同比增長37%。南部地區市場由于工業用地供應有限，因此吸收面積比2022年減少32%，約為500公頃。 產業園區，為您提供安全技術培訓。

所得稅廠房交付后，其作為固定資產，可以將其計提折舊，從而抵稅（一般廠房的折舊年限是20年）。固定資產的應折舊額一般按照固定資產的原值、預計殘值率和分類年折舊率計算。固定資產的預計殘值率為固定資產原值的3%-5%。以平均年限法舉例計算固定資產折舊率和折舊額：年折舊率=(1-預計殘值率)÷折舊年限×100%月折舊率=年折舊率÷12年折舊額=買入價×（1-殘值率）÷折舊年限月折舊額=買入價×（1-殘值率）÷折舊年限÷12固定資產折舊，從固定資產投入使用月份的次月起，按月計提。停止使用的固定資產，從停用月份的次月起停止計提。舉例：李先生購買了1000萬（含稅）的廠房其不含稅金額為917.43萬預計殘值率按照5%來計算的話年折舊額=917.43萬×（1-5%）÷20年=43.58萬即李先生每年可將廠房折舊的43.58萬進行計提用于企業所得稅節稅。節稅舉例：如果李先生企業年利潤總額為100萬，企業所得稅稅率為25%。未購買廠房時：所需上繳年企業所得稅為100萬×25%=25萬購買廠房后：所需上繳年企業所得稅為（100萬-43.58萬）×25%=14.11萬固定資產折舊后可有效幫助企業減少企業所得稅的繳納。產業園區關注供應鏈的環保標準，確保整個產業鏈的綠色發展。安徽標準產業園區

您的反饋是我們進步的動力，我們認真傾聽每一位客戶的聲音。六安標準產業園區出售

企業拿地有多難？有其它替代方案嗎？上海工業用地緊張，拿地艱難上海乃至整個長三角地區的工業用地供應情況確實十分緊張。數據顯示，2021年上海市共出讓產業用地約544公頃，成交價約119萬每畝，呈現出供需不平衡的現象。上海拿地的標準雖為固定投入、稅收、產值的要求，但實際的拿地并非簡單達標即可，而是需要企業展現自身的產業價值、行業前景等方面的優勢。拿地資格不易獲得企業在拿地過程中不是單純的滿足一些標準，更需要展現出比其他競爭對手更為出色的優勢。這意味著企業需要展現其在產業鏈中的獨特地位、未來發展前景、創新能力以及對當地經濟的貢獻等方面的優勢，從而贏得拿地的競爭。標準廠房：解決拿地難題的利器在面對拿地困難的挑戰時，企業可以轉向選擇標準廠房。相較于自建廠房，標準廠房具有更低的準入門檻，資金要求也更為合理。開發商提供的標準廠房通常位于工業園區，滿足了企業的生產需求，也解決了土地拿取的難題。六安標準產業園區出售