【2016物業托管合同范本】***章總則***條本合同當事人委托方以下簡稱甲方)南京市鼓樓區香榭里小區業主委員會受托方以下簡稱乙方)中標物管公司根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將南京鼓樓區香榭里小區委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。第二條物業基本情況物業類型住宅小區座落位置南京市鼓樓區閩江路8號占地面積24000平方米建筑面積45000平方米。其中，一期建筑面積出國留學網委托管理的物業構成為香榭里小區一期。包括內容有：1-6棟多層住宅及其配套設施。配套設施見附件一(香榭里一期設施、設備明細)第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房。第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內消防設施設備、機電設備、配電系統等。筆者結合當下物業服務企業在社區養老業務領域發展的背景及現狀。臺州小區物業保潔

    其收費標準按物業管理公司成本核算及物價部門審批的標準執行。一、物業管理服務范圍及主要內容（一）一般性管理服務內容1、對業主、商戶的管理。以保證良好的經營秩序為目的，通過《商鋪租賃合同》、《市場管理規定》等管理控制文件對業主及承租商戶（鋪）的經營行為進行管理、引導，明確業主、承租商戶和管理單位之間的責、權、利關系；2、向業主、商戶提供的主要服務內容。業主、商戶、設施設備檔案的建立管理。受理用戶投訴；辦理用戶遷入遷出手續；辦理用戶室內裝修申請及裝修驗收的手續并實施監管；辦理用戶電話開通、遷移或對調手續；辦理用戶公司水牌的制作手續；辦理用戶臨時用電、動火**手續；辦理統一收購廢品手續；辦理用戶破/換門鎖申請手續檢查市場公用設施的運行狀況；負責同用戶的溝通工作，受理用戶的服務要求；監管市場的綠化養護，確保市場的綠化布置合理、整潔美觀。3、安全系統管理服務。充分保障入駐市場的業主、商戶和顧客的利益，在安全保衛方面。制定嚴謹的安防工作實施計劃，建立健全各項協管管理制度。實行24小時安全防范制，安全防范制分為：定時巡邏、不定時巡邏、白天巡邏、夜間巡邏等方式。4、消防系統管理服務。宣城長城物業保安招聘造成需要人照顧而身邊又無人照顧的空巢老人越來越多，社會現實正在呼喚和期待新的養老模式。

    不欺行霸市、強買強賣、囤積居奇、哄抬物價，擾亂市場；不購銷假冒偽劣商品和國家規定不許上市的商品；不準使用明令禁止或不合格的計量器具。商品售出后，發現質量問題應給予調換或退貨；份量不足的要給消費者退款。五、出售的食品應符合國家規定的食品衛生要求，肉、禽必須經檢疫合格后上市。搞好攤臺、攤前和攤后的環境衛生，做到攤位整潔美觀，商品陳列整齊。六、愛護場內各種服務設施，不得在場內搭建建筑物或改變場內設施結構，損壞公物照價賠償。提高警惕，搞好防竊、消防工作，主動配合做好市場的安全保衛工作。七、所有進場經營者均應遵守本守則規定。如有違反者，由市場管理辦公室根據國家有關規定和場紀場規酌情予以處罰。市場統計工作制度一、市場應配備人員擔任市場統計工作。統計工作人員必須嚴格執行統計制度，對各種報表的統計范圍、數字口徑、指標、計算方法、報送時間等必須切實執行；上級查詢的數字，要及時查對答復。要做好各種統計資料的收集、整理、匯總、分析和報表的填報工作，做到統計完整、準確、及時。二、建立原始資料登統制度。統計人員必須親自上市場巡回視察，掌握賞識的商品品種、成交數量、價格以及剩市商品等情況和數據，記入原始登統表。

    2）未預知的情況下市場突然發生停電，立即聯系維修部，盡快采取措施恢復供電。（3）使用緊急照明，保證公共地方及主要通道的照明。（4）協管員密切注視市場各區域，以防有人趁機制造治安問題。5、消防報警處理程序（1）用對講機通知巡邏協管員即時到現場核實；（2）即時向協管領班或市場主任，講清報警地點；（3）當領班接到協管報告后，即時帶領機動人員**快速度趕到報警地點現場檢查。（4）經現場檢查認為火警后，不能處理的應及時報火警處理。（5）當值協管員應做好詳細記錄。6、意外傷亡應急處理規程（1）XX市場內如發生人員意外傷亡事件，協管員立即趕赴現場查明情況，并向領班匯報。（2）協管領班應立即向市場主任或XX村委匯報，同時報警，維護現場秩序，協助公安機關偵破。（3）若傷者未傷亡，應保護現場的同時立即組織救助，并通知醫療救護中心，對折傷員，傷情不明的情況下盡量不要挪動，防止傷情加重。（4）傷害由觸電引起的，協管員應立即切斷電源，用絕緣物體將電源撥離觸電者，再施行治病。（5）若傷亡是設備系統引起，協管員應立通知工程人員到場，共同制訂搶救方案，如無力施救，求助公安或消防部門。（6）若傷亡是高空墮落物引起，搶救傷員時應保護現場。物業服務企業開展社區養老服務已經成為行業發展的大勢所趨。

    監督本班員工執行上級各項工作指令及公司規章制度。9、協管員的聘用，解聘提出建議。商場協防員崗位職責1、密切注視市場出入人員，負責監控室電視屏幕的監視工作。2、負責值班崗亭內的衛生清掃工作。3、發現異常情況和可疑人員應到現場查看、并及時向上級報告。4、負責巡查市場各樓層，留意治安消防情況。5、監督檢查用戶裝修現場的治安消防狀況，及時處理違規裝修。6、做好當值期間的各項情況記錄工作。（二）協防組操作流程交接班管理規定為認真做好崗位的工作交接與公物交接，減少因交接不清引起的工作失誤及公物損失，特制定本制度。1、本班相互轉換崗位時，須認真做好崗位工作記錄。2、本班**后一崗與下一班交接時，要將本班工作情況詳細交待給下一班，以便下一班開展工作。3、交班人須將本班工作情況詳細交待給下一班，并將本班已完成和待完成工作認真記錄在每班工作交接表上，交班人員將公物轉交下一班，交接雙方簽名確認。4、發現問題，交接雙方須當面說明。如果交班人離開后，接班人才發現屬于上一班問題的，應立即報告領班或市場主任處理。5、交接班須正點、守時，非特殊情況，不得超時接班。6、接班人未到，交班人不得離崗。以及管理運營及其監管機制等方面還存在一些問題，因而可以考慮轉變服務模式，多方位提供養老服務。鹽城長城物業價格

（四）選聘和解聘物業服務企業； （五）籌集和使用專項維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設施；臺州小區物業保潔

    借記“經營成本”科目，貸記“物業工程”科目。9O2k($['s3X由外單位承接大修任務的，工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可后與承接單位進行結算，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。&b8E,d"Z1p6U3P/p3、本科目應按單幢房屋設置明細賬。6P7B'I'q&p1D"q\3B4、本科目期末貸方余額，反映代管基金的結余。9S%Pi"U+{)m第411號科目物業工程3C2h4H:z9n2m$~8k:G+r1、本科目核算企業承接物業工程所發生的各項支出。!Q*Q(D+}#q2Q+`"g({企業對業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修發生的支出，也在本科目核算。#P*\5L&W2、企業承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造工程發生的各項支出，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”等科目。工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可后進行轉賬，借記“代管基金”科目，貸記“經營收入－－物業大修收入”科目；結轉已完物業工程成本，借記“經營成本”科目，貸記本科目。4s#e"|4W,W2}:x企業對業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修發生的支出，借記本科目。臺州小區物業保潔

江蘇起煌企業管理服務有限公司是一家公司主要從事安保，環衛，家政，美縫等服務，現所有保安都有上崗證，保安員素質高、禮 節好、服務意識強、命令意識強。公司嚴格管理團隊， 公司多年來以“實行嚴格管理，建設好的隊伍，提供優良服務”為質量方針，在與廣大客戶合作過程中，建立了互相信任、配合默契的良好關系。多年來，全體保安隊員堅守本職崗位，恪盡職守，無私奉獻，堅持貫徹公司以“客戶至上，誠信為本，緊貼市場步伐管理”的經營理念致力于為客戶提供盡職的保安。的公司，是一家集研發、設計、生產和銷售為一體的專業化公司。起煌企業管理服務深耕行業多年，始終以客戶的需求為向導，為客戶提供***的保安，物業，環衛，家政。起煌企業管理服務致力于把技術上的創新展現成對用戶產品上的貼心，為用戶帶來良好體驗。起煌企業管理服務始終關注安全、防護市場，以敏銳的市場洞察力，實現與客戶的成長共贏。