傳統房地產企業做產業地產比較大的短板就在于產業能力缺乏，沒有自己的產業資源庫和運營經驗，這也是很多房企做產業小鎮比較大的障礙。資源合作模式就是通過大型企業的加持，以獲得和在土地指標和規模上的談判空間，約定低于市場價的低價和稅收返還，通過和運營機構的風險共擔和成就共享機制來實現長期的運營。為傳統房企做特色小鎮設計，不管是做文旅還是做特色產業小鎮，致勝關鍵就是產業。是否有強勢的產業導入，直接影響拿地的成功率，也決定了后期的開發模式和盈利算賬模式。但是，目前來看，大量轉型做產業地產的房企，以往的開發經驗都在住宅開發領域，部分涉及商辦，與產業地產甚少交集，要順利轉型，還要經過一番考驗。上海特色小鎮設計的市場價格。河北生態特色小鎮設計規范

從全流程角度，特色小鎮設計規劃應著眼于人口。傳統城市規劃中，人口決定土地指標，人口主要參照的是常住人口和預期增長。特色小鎮除了本地人口，特殊性體現在大量商旅人群。在規劃階段，必須革新人口視角。我們建議以“城市消費者”視角研究特色小鎮人口問題。“城市消費者”，并在總報告中進一步進行了量化工作，是指一個城市（鎮）所直接服務和間接服務的所有消費者的總和，這是一個比城市（鎮）戶籍人口及常住人口更為廣義的概念，強調“人口數量”，同時強調“人口質量”。河北生態特色小鎮設計規范上海悉迅與您分享特色小鎮設計的重要性。

特色小鎮設計過程中需要注意的問題是特色小鎮與目前規劃師所熟悉的城市具有較大的差別，鎮區往往與村莊密不可分，這就意味著所涉及的土地既有國有土地，也有大量的集體所有制土地。這些小鎮近中期必然處于一個鎮-鄉并存的階段，需要更加關注對現狀（土地權屬、空間格局等）基礎上自然成長的尊重，以避免產生巨大矛盾的大拆大建。實際上，原有道路網絡所形成的空間肌理正是一種在一定約束（宅基地、農田、鄉村道路等）基礎上自然生長形成的，具有一種自然的和諧氛圍，這往往是特色小鎮的魅力所在。而人為設計的空間形態總是缺少一種空間肌理自然延續的魅力，也許我們需要敬畏這種自然歷史的沉淀！

傳統的“攤大餅式、貪大求快”的做法，已經逐漸被社會所摒棄，“優化國土空間開發格局”是我國下一步深化的重要內容。特色小鎮設計的空間布局應在統籌考慮產業基礎、生產力布局、服務設施、人口分布、資源現狀等因素的基礎上，合理界定規模范圍，堅持緊湊布局和節約集約利用土地，盡可能提升原有城鎮功能，增強現有設施的使用率，避免盲目的大拆大建與重復建設。同時還要注意各功能區之間的融合，適度對土地進行混合規劃，盡量降低成本。上海特色小鎮設計的方案哪家比較新穎。

以麗江為例，麗江古城的特色小鎮設計開發已經進行了20年。這20年間，當地經濟收入有了提高，但伴隨而來的是古城原住民的大量減少和傳統文化的流失。隨著特色小鎮旅游開發，古城原住民選擇把自家院子租出去，拿出租院子的錢到城市買房住。現在麗江有名的兩個古鎮——大研和束河，已經幾乎找不到納西人。而堅守下來的原住民也發現，游客、商鋪越來越多，古鎮越來越不宜居。與麗江的背景相似的法國貝弗龍，卻有著完全不同的發展。1981年，法國創設了鄉村品牌，綠蔭環抱和鮮花裝點的貝弗龍獲此美譽的古鎮。從此，這座有著1000多年歷史的農業小鎮，成功實現了轉型，開始了以旅游業為主的新生活。依托其悠久的傳統文化和地方特色，通過同周邊旅游空間和資源的重組與綜合開發，走上一條可持續發展道路。上海悉迅告訴您特色小鎮設計如何去使用呢？河北生態特色小鎮設計規范

特色小鎮設計的結構如何組成？河北生態特色小鎮設計規范

產業地產實際上就是以產業的性質來進行分類的，文旅小鎮就要有旅游產業，金融小鎮就要有金融業的導入。目前大量的特色小鎮設計規劃做文旅，從各地方上報的特色小鎮設計規劃來看，文旅地產比例也有上升。文旅小鎮對景觀資源和旅游IP的依賴度高，房企要低價拿地，必須具備強勢的產業資源導入的能力。這種產業資源優勢，使房企在和地方談判的過程中能夠處于相對強勢的地位，按照訂單模式拿地，一次性談妥底價，化整為零，分批次獲取土地，而且有定向招拍掛等定制出讓條件，分批次獲取土地，土地價格不變，底價成交。河北生態特色小鎮設計規范

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