倉庫租賃五不準：

★“五必須”★二是出租單位與承租單位要做到“五必須”：1.出租單位與承租單位之間必須簽訂專門的安全生產管理協議，明確并履行好各自的安全生產管理職責；2.出租單位與承租單位必須指定專職安全生產管理人員進行安全檢查與協調；3.出租單位必須對承租單位的安全生產工作統一、協調管理；4.出租單位和承租單位必須建立生產安全事故隱患排查治理制度，并向從業人員通報事故隱患排查治理情況；5.出租單位和承租單位必須制定生產安全事故應急救援預案，并定期組織協同演練。 廣州番禺化龍鎮化龍大道899號獨院物流倉儲廠房出租。廣州大型倉庫招租

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證件是否齊全。土地證，房產證，消防審批等。出租是否合法廠房是否可以出租，業主是否可以提供正式的租賃廠房設施狀況。房屋結構是否有損壞，消防設施是否可用等。廠房出租要交什么稅？1、增值稅：一般納稅人出租年月日前取得或《建筑施工許可證》注明合同開工日期在年月日前的自建廠房，可選擇簡易辦法依照5%的征收率計算交納增值稅；出租年月日以后取得或《建筑施工許可證》注明合同開工日期在年月日及以后的自建廠房，則按照11%的稅率計算交納增值稅；小規模納稅人出租廠房，依照5%的征收率計算交納增值稅；房產稅：按照租金收入交納12％的房產稅。城市建設維護稅：在繳納營業稅同時，應以繳納的營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮（縣、市屬鎮的），稅率為5％；所在地不在市區。縣城或鎮（縣、市屬鎮）的稅率為1％。印花稅：于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。土地使用稅：土地面積×適用稅率（各地不同）。個人所得稅：若是企業出租，按利潤額的25％計算企業所得稅。若個人出租，按租賃金額的％計算個人所得稅。 黃埔倉庫倉庫招租黃埔永和開發區新出獨院帶精裝修辦公室廠房倉庫9400平。

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高臺庫與平庫比較大的區別就在于，高臺庫擁卸貨平臺而平庫沒有，一般高臺庫的卸貨平臺寬度常見高度在1.2米左右，與大貨車貨柜尾部高度齊平。擁有卸貨平臺的高臺庫，倉庫整體比周圍地面要高，貨車停在那里，叉車可以直接上去卸貨，裝卸貨比較方便快捷，平庫因為沒有卸貨平臺，裝卸貨非常吃力，這也是為什么高臺庫相比平庫租金價格高的原因。高臺庫租賃建議：如今是否擁有裝卸高臺也成為不少企業租賃倉庫的一個考慮因素，所以大多數倉庫都會建造卸貨平臺。至于租賃時是否選用高臺庫，這主要還是考慮倉庫存儲的貨物是否要進行頻繁的裝卸作業。比如電商，快遞行業由于物資裝卸周轉頻繁，很適合租賃高臺庫。

倉庫租賃注意事項：

七、稅費條款1.租金是否需要開具稅票，稅費由誰承擔。2.租賃廠房要繳納稅費：增值稅；房產稅；營業稅；城建稅；印花稅；土地使用稅；企業/個人所得稅。3.誰負擔稅費和繳納。八、保證金條款1.保證金金額，繳納時間；2.保證金不計息退還；3.沒收保證金的情形（違約責任）。九、違約責任1.租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標準；超30天或更長時間的單方解除合同權，以及沒收保證金及其他違約金的金額（或計算方式）；2.單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事違法活動、故意損壞承租房屋的、法律規定的其他收回情形；3.損毀需恢復原狀、賠償損失。十、合同解除1.協商解除；2.單方解除；3.不可抗力：合同終止，互補承擔違約責任或損失；4.機關單位征收或拆遷：合同終止，互不承擔違約責任，補償款如何分配。十一、裝修部分的處理1.書面同意為前提；2.裝修部分在合同終止時，歸屬誰，是否需要補償及恢復原狀。 廣州南沙倉庫出租，4600平方空地大，停車方便。

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★“八不準”★一是廠房出租嚴格遵守以下“八不準”：1.不準出租未經消防部門驗收合格的廠房；2.不準將廠房出租給無照的生產經營單位或個人；3.不準將廠房出租給應予關停的高污染企業；4.不準將廠房出租給應予關停的高耗能企業；5.不準將廠房出租給不符合安全生產“三同時”條件（安全設施與主體工程同時設計，同時施工，同時投入生產和使用）的企業；6.不準將廠房出租給未經審批的危險化學品生產企業；7.不準將廠房出租給使用特種設備未經檢測檢驗合格的企業；8.不準將廠房出租給存在其它重大安全隱患的企業。 電商倉庫，帶卸貨平臺，證件齊全，可以分租。廣州機械工業倉庫買賣

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1.租賃費用租賃保證金：是否需低壓保證金或用企業營業執照即可？租金：按面積計算費用，計算方式物業管理費：供電增容費其他基建配套費用等：維修保證金：2.租賃費用支付支付方式：支付日期：滯納金：滯納金計算方式，滯納金上限？3.維修保養方面基建維修保養費用：廠房區域內部道路維修保養費用？廠房防雨、防潮、防霉維修保養費用？廠區內綠化保養費用？廠區內供電、通訊、污水處理、供氣管道維護、維修費用？4.安全防護責任非我司原因導致的火災保險？廠區安保費用？其他相關的強制保險？保險責任5.廣告能否在廠區安排備案廣告？能否在園區房體設置廣告？6.物業管理水、電、氣、道路、綠化等基礎設施保證污水處理、垃圾處理服務7.裝修裝修時間是否計算為租期裝修方案審批是否需經過出租方裝修添置物品是否可計算為租金（重點關注空調及線路改造部分）8.轉租轉租約定事項：轉租用途、費用、租金商定、糾紛處理9.退租合同解除退租條件：合同解除條件：10.通知內容告知義務？ 廣州大型倉庫招租

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