企業成本的高低關系著整個企業的利潤高低，然而企業的成本因素中，納稅是一個重要的因素。房地產企業的稅收更是一個可觀的數目。縱觀房地產開發的整個過程，需繳納的稅有契稅、土地使用稅、營業稅、土地增值稅、企業所得稅以及企業經營所涉及的其他稅種。房地產企業必需合理安排企業的涉稅活動，減輕稅務成本，從而達到提高盈利能力的目的，為房地產企業的高額利潤做出貢獻。一、當前房地產企業稅務籌劃中存在的問題1、納稅意識薄弱企業作為納稅人依法納稅是應盡的義務，但是由于房地產開發周期長，稅收對企業經營業績的短期影響不明顯，導致某些企業在未做稅務清算之前未能足夠重視各種稅負特別是土地增值稅和企業所得稅對企業盈利的影響。2、對納稅存在錯誤認識在很多房地產企業中，理所當然的將納稅籌劃作為財務部門**可完成的工作，不重視開發全過程中各個部門的配合，致使企業出現多交了稅、還被稅務機關處罰的情況。房地產企業的財務人員雖了解相關稅務知識并且經常與稅務機關打交道，但是如何將稅務知識以及稅務機關的各項要求貫徹到日常經營活動中去，是需要企業領導予以重視以及各部門進行配合才可以完成的，不然稅務工作也*是事后的稅款計算與繳納罷了。因此。很多企業就是意識到的重要性，于是就會將的工作放在***位，然后合理的去促進企業的發展。巴南稅務籌劃機構

    稅務籌劃的方法很多，而且實踐中也是多種方法結合起來使用。為了便于理解，這里只簡單介紹利用稅收優惠政策法、納稅期的遞延法、轉讓定價籌劃法、利用稅法漏洞籌劃法、利用會計處理方法籌劃法等幾種方法。優惠政策利用優惠政策籌劃法，是指納稅人憑借國家稅法規定的優惠政策進行稅務籌劃的方法。稅收優惠政策是指稅法對某些納稅人和征稅對象給予鼓勵和照顧的一種特殊規定。國家為了扶持某些特定產業、行業、地區、企業和產品的發展，或者對某些有實際困難的納稅人給予照顧，在稅法中做出某些特殊規定，比如，免除其應繳的全部或部分稅款，或者按照其繳納稅款的一定比例給予返還等，從而減輕其稅收負擔。從總體角度來看，利用優惠政策籌劃的方法主要包括：直接利用籌劃法國家為了實現總體經濟目標，從宏觀上調控經濟，引導資源流向，制定了許多的稅收優惠政策。對于納稅人利用稅收優惠政策進行籌劃，國家是支持與鼓勵的，因為納稅人對稅收優惠政策利用的越多，越有利于國家特定政策目標的實現。因此，納稅人可以光明正大地利用優惠政策為自己企業的生產經營活動服務。地點流動籌劃法從國際大環境來看，各國的稅收政策各不相同。北碚可靠稅務籌劃平臺企業還可以去設立一個個人獨資企業，將企業的利潤轉移到個人獨資企業當中去就可以了。

    才繳納所得稅；財產取得之后，才繳納財產稅。這在客觀上提供了對納稅事先做出籌劃的可能性。另外，經營、投資和理財活動是多方面的，稅收規定也是有針對性的。納稅人和征稅對象的性質不同，稅收待遇也往往不同，這在另一個方面為納稅人提供了可選擇較低稅負決策的機會。如果經營活動已經發生，應納稅額已經確定而去偷逃稅或欠稅，都不能認為是稅務籌劃。目的性稅務籌劃的直接目的就是降低稅負，減輕納稅負擔。這里有兩層意思：一是選擇低稅負。低稅負意味著較低的稅收成本，較低的稅收成本意味著高的資本回收率；二是滯延納稅時間（不是指不按稅法規定期限繳納稅款的欠稅行為），獲取貨幣的時間價值。通過一定的技巧，在資金運用方面做到提前收款、延緩支付。這將意味著企業可以得到一筆“無息**”，避免高邊際稅率或減少利息支出。風險性稅務籌劃的目的是為了獲得稅收收益，但是在實際操作中，往往不能達到預期效果，這與稅務籌劃的成本和稅務籌劃的風險有關。稅務籌劃的成本，是指由于采用稅收籌劃方案而增加的成本，包括顯性成本和隱含成本，比如聘請專業人員支出的費用，采用一種稅收籌劃方案而放棄另一種稅收籌劃方案所導致的機會成本。此外。

    就應對在該幅土地上開發產品的定位及物業類型、戶型、自有資金與**的比例、自開盤至交樓的時間等方面進行一系列的測算。以物業類型為例，在同樣的一幅土地上，開發不同類型的物業稅款占銷售額的比例差異很大。如為聯排或TH物業，各項稅金（包括營業稅金及附加、土地增值稅、企業所得稅，以下同）占銷售收入的比例為30%左右；如為高層住宅項目根據物業的定位標準不同，占比也不同。如為普通高層物業，各項稅金占銷售收入比例為18-20%；如為**高層物業，各項稅金占銷售收入的比例為25%左右。由于各地對普通住宅面積有規定，戶型設計直接影響到土地增值稅的計算；由于**利息稅前抵扣的規定，**規模影響企業所得稅的計算，同時要考慮公司的財務風險；開盤至交樓的時間影響到土地使用稅的計算；因此，房地產企業的財務人員需要在項目發展的全過程介入，才有可能進行稅務籌劃。（注：以上稅金未含契稅，因為該稅款以土地價款為基數計算，基本沒有籌劃的空間。）2、選擇比較好的會計核算方式房地產開發企業在同一或相鄰地塊有不同的開發項目，對這些項目進行分開核算或是合并核算，都是合理的。所以，企業財務管理人員可以對這兩種方式的利弊進行衡量，對稅金進行計算。合理的去進行納稅籌劃是很有必要的，這樣的話就會更加的成功，一個企業納稅籌劃也是比較重要的。

    企業在利用稅制因素進行籌劃時要注意兩個原則：1、合法與合理原則。稅務籌劃是納稅人在不違法的前提下對納稅行為的巧妙安排。稅務籌劃不僅要符合稅法的規定，還要符合國家政策導向。納稅人應正確理解稅收政策規定，貫徹稅收法律精神，在稅收法律法規允許的范圍內進行稅務籌劃，否則，稅務籌劃會變成稅收違法。2、動態性。從法制完善的角度來說，稅法是不斷補充完善和發展的，納稅人可利用的稅法漏洞會隨著稅收法律制度的完善越來越少。從宏觀調控的角度來說，社會經濟環境的變化會引起宏觀政策導向的轉移，企業可用于稅務籌劃的稅收政策的著重點也會發生轉移，稅務籌劃要因時而異。目前，我國正在醞釀新一輪的稅制**，稅收制度將朝“簡稅制，寬稅基，低稅率，嚴征管”的目標發展，稅制**方案也呼之欲出，企業應密切留意制度的變更以便作出及時的應對措施。二：執法因素我國人口多，面積大，經濟情況復雜，稅收征管人員多，業務素質參差，造成了稅收政策法規執行的差異，這也為稅務籌劃提供了可利用的空間。主要表現在：1、自由量裁權。我國稅法對具體稅收事項常留有一定的彈性空間，即在一定的范圍內稅務人員可以選擇具體的征管方式。企業在發展的時候都想要知道怎樣才能納稅籌劃，其實企業的時候將自己的企業注冊到一些避稅綠洲中也可以。永川正規稅務籌劃條件

從企業所得稅案例分析稅務籌劃中可以了解到，企業在掌握正確的方法，這種情況下基本的效果就會很好。巴南稅務籌劃機構

    一個行業的興起，總會有它特定的環境因素，而稅務籌劃的興起，就得益于我國目前的稅收大環境。隨著國家稅收管理制度不斷的健全，企業的財稅走向規范化、標準化是必然結果，之前運用某些不合理的手段來避稅的企業，礙于法律的高風險，不得不開始全額繳稅，稅收負擔驟然加重，這對于某些企業來說是致命的，因此，如何安全合法無風險的降低稅負，是這些企業的當務之急，而折中之法就是稅務籌劃。稅務籌劃的意義非凡，接下來節稅網小編為大家分析一下：1、有助于增強納稅人的法制觀念，提高納稅人的納稅意識企業要進行稅務籌劃，只有深刻領會、恰當把握稅法，才能領會并順應稅收政策導向，作出理性選擇。稅務籌劃是納稅意識提高到一定程度的表現，企業根據其稅務籌劃所安排的經濟行為必須符合稅法條文和立法意圖或不違反稅法，做到依法納稅，才能比較大限度地降低稅務負擔并能有效規避偷稅漏稅的稅務風險，才能實現企業稅后收益比較大化的目標。因此，做得好的企業往往也是納稅意識比較強的企業。2、有助于優化產業結構和資源的合理配置現實經濟生活中的稅務籌劃，其實就是納稅人根據國家的各項稅收優惠政策，產品優惠政策以及地方**的各項優惠政策。巴南稅務籌劃機構