按開發模式分類1、一級開發常指土地一級開發整治（太平洋建設集團）,通過土地平整、土方換填、基礎道路管線修建等方式促進土地從生地到熟地的轉變,而后分配給一級開發公司一定比例的土地出讓收益。長見于一般的產業園與經濟帶的**建設以及土地儲備開發等階段中。如上文,此類開發需保持和**的長期親密合作,資金鏈長、投入期久、回收較慢是其一大特色。2、二級開發以圍繞獲取出讓土地后進行投資、規劃建設的開發模式,多見于一般的住宅、商業市場開發。即綜合開發原則。綜合開發較之以前的分散建設,具有不可比擬的優越性。羅湖區綜合地產開發要求

同樣工業地產的劣勢也是顯而易見,企業需長期和**合作,資金投入巨大、回收期較長,撤出門檻較高,更重要的是此種類似與特別允許經營的權利壟斷容易造成權利尋租、破壞市場競爭、對于既得利益集團靠壟斷攫取利潤提供了便利。物流地產（國內的平安不動產、宇培集團）的經營模式不是靠銷售物業,而是通過專業化的設計、建設、服務、經營將物理物業連同必要的設施設備出租給需求的企業。物流地產市場的客戶可以分為4類:傳統零售業、傳統制造業、電商、第三方物流。寶安區方便地產開發便捷近10年來,物流地產市場增長,主要得益于另兩股推動力量——電商（阿里巴巴、京東、凡客）、第三方物流。

1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。2、開發商應提交材料：（1）申請書；（2）企業營業執照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規劃許可證；（5）建設工程規劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據有關規定應當提交的其他文件。以上幾個階段,需增加或減少的相關事項及時限,各地根據實際情況,會有不同的差異。各個程序的辦理時間,絕大部分都少于15天,一般在7天內。所需要的費用,由于相當部分屬于地方收費,所以就不再明細列表,更何況相對于地產開發所獲得的利潤,行政審批費用可以忽略不計。

第二,企業在觀念、產品方面的創新。不能片面追求環境、降低容積率、人均居住用地超過規范要求。房地產業必須進行環境成本核算。由于中國執行的是土地資源無價或低價、產品高價的價格政策，壓制了資源再生產活動的積極性，刺激了人們對土地的消費需要，乃至浪費。因此，實現房地產業從粗放型向集約型的轉變。第三,是消費觀念的創新。受傳統觀念的影響，住房消費往往有梯度消費意識和借貸消費意識，導致中國房地產市場潛在需求大，有效需求相對不足。因此，更新消費觀念促進潛在需求的轉化，是保證房地產業可持續發展的有效手段。第它們已經沒有大的增長潛力。

基礎設施和公用事業特別允許經營期限應當根據行業特點、所提供公**品或服務需求、項目生命周期、投資回收期等綜合因素確定,**長不超過 30 年。項目公司不是土地使用權人,也不是所建造的不動產的所有權人,*以簽署的30年經營權協議作為保障,此類不動產的買主*有期間的使用權、收益權,而真正的所有權人仍是**。由于對此類不完全產權的不動產缺少必要的法律保障,因此市場占有量也極低,難以交易是其無法克服的問題,未來的市場份額必將十分有限。建委綜合各部門驗收、審查意見,對符合審核標準和要求的,出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；深圳本地地產開發便捷

社會效益指地產開發給社會帶來的效果和利益。羅湖區綜合地產開發要求

1.****的項目計劃批復2.規劃部門的選址意見書、用地規劃許可證、規劃許可證3.持規劃許可證到土地部門辦理辦土地使用證（通過劃撥、協議出讓、掛牌、拍賣）4.持以上所有證件到建設主管部門辦理施工項目開工許可證（辦開工許可證前要進行工程項目招投標、項目經營許可證并具備開發企業開發資質）5.再持以上辦理好的證件到規劃部門辦理施工放線手續6.具備以上條件可以開工按產業類型分類1、住宅地產（按人群分類需求型住宅、養老地產、旅游地產）羅湖區綜合地產開發要求

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