統(tǒng)一原則堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則經(jīng)濟(jì)效益是地產(chǎn)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益的大小,是開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的必要條件。社會(huì)效益指地產(chǎn)開發(fā)給社會(huì)帶來的效果和利益。環(huán)境效益是指地產(chǎn)開發(fā)對城市自然環(huán)境和人文環(huán)境所產(chǎn)生的積極影響。以上三方面是矛盾統(tǒng)一的辯證關(guān)系,既有聯(lián)系,又有區(qū)別,還會(huì)產(chǎn)生***。這就需要**站在國家和社會(huì)整體利益的高度上,進(jìn)行綜合整合和管理。綜合開發(fā)原則應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持***規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。龍華區(qū)什么是地產(chǎn)開發(fā)24小時(shí)服務(wù)

截止到2003年11月底商品房空置面積已突破1億平方米，同比增長6.5%，其中，空置一年以上商品房面積為4220萬平方米。國際慣例商品房的空置率一般是控制在10%左右，而中國房地產(chǎn)開發(fā)的空置房已超過了這個(gè)指標(biāo)。雖然建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)多次強(qiáng)調(diào)消化空置房，許多地區(qū)空置房也有些下降，但總的情況來看，中國的空置商品房仍然繼續(xù)上升，現(xiàn)已接近20%。③房地產(chǎn)開發(fā)中的短期行為，對生態(tài)環(huán)境造成破壞。開發(fā)單位片面追求經(jīng)濟(jì)效益，致使建筑密度過高、容積率過高，缺少綠色空間，一些房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)忽視對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)。龍華區(qū)綜合地產(chǎn)開發(fā)便捷香港地產(chǎn)為重視地產(chǎn)風(fēng)水,天師后裔、風(fēng)水大師張金華表示：福地福人居,天人合一,人地相融,適配者即福。

二、施工技術(shù)與材料創(chuàng)新。地產(chǎn)建設(shè)成本在80%～90%的程度上取決于采取的施工方案及材料,如碗扣式腳手架、標(biāo)準(zhǔn)層較高的樓房的滑模的使用、新《防火設(shè)計(jì)規(guī)范》對消防器材的要求、新的氟碳保溫一體板的推廣等均能影響開發(fā)的成本,未來施工單位新技術(shù)與新材料的應(yīng)用、機(jī)械普及率的提高、人力資源的節(jié)約、裝配式建筑的快速施工等是地產(chǎn)產(chǎn)品社會(huì)資源節(jié)約的一大突破點(diǎn)。3、特別允許經(jīng)營開發(fā)對于此種**與企業(yè)合作的特別允許經(jīng)營開發(fā),因**的管理精力及財(cái)力有限,將本來應(yīng)該由其提供的公**品與服務(wù)出讓部分權(quán)利給項(xiàng)目公司。

地產(chǎn)開發(fā)是指**或者從事地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市（鄉(xiāng)村）規(guī)劃和城市（鄉(xiāng)村）建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在地產(chǎn)拍賣中,其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。因此也在一定程度上制約了購買者的范圍,但物業(yè)可售,對于開發(fā)商而言具有一定的利潤空間。

具體內(nèi)容（1）國有土地使用權(quán)的出讓；（2）房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)：征用土地，拆遷安置，委托規(guī)劃設(shè)計(jì)，對舊城區(qū)的開發(fā)與再開發(fā)；（3）房地產(chǎn)經(jīng)營：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、***以及房屋的買賣、***等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)；（4）房地產(chǎn)中介服務(wù)：房地產(chǎn)咨詢中介，房地產(chǎn)評估中介，房地產(chǎn)代理中介；（5）物業(yè)管理：房屋公用設(shè)備實(shí)施的養(yǎng)護(hù)維修并為使用者提供安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的環(huán)境；（6）房地產(chǎn)的調(diào)控與管理：建立房地產(chǎn)市場、資金市場、技術(shù)市場、勞務(wù)市場、信息市場，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格體系，建立健全房地產(chǎn)法規(guī)，實(shí)現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限,各地根據(jù)實(shí)際情況,會(huì)有不同的差異。光明區(qū)本地地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)勢

社會(huì)效益指地產(chǎn)開發(fā)給社會(huì)帶來的效果和利益。龍華區(qū)什么是地產(chǎn)開發(fā)24小時(shí)服務(wù)

一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1、計(jì)委（發(fā)改委）審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。龍華區(qū)什么是地產(chǎn)開發(fā)24小時(shí)服務(wù)

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