次新房：定制家居樶后的精裝盛宴！

現(xiàn)在全國(guó)房地產(chǎn)每年新房交付數(shù)腰斬，導(dǎo)致由精裝房浪潮帶動(dòng)起的中國(guó)定制家居行業(yè)“十年盛宴”也逐漸落幕。定制家居商扼腕痛心，紛紛去啃更難的舊改市場(chǎng)。但其實(shí)很多人沒(méi)看到，市場(chǎng)上還有一大塊隱藏的精裝房肥肉，常常被大家忽略了。

常看我視頻朋友們都知道我的“住宅全生命周期家居業(yè)務(wù)”理論，分售房期、交房期、次新房期、局改期和重裝期5個(gè)時(shí)期，這塊肥肉，就是這個(gè)次新房期（存量新房）！

自2022年口罩之后，房產(chǎn)熱度暴跌，業(yè)主新房入住熱情降低，全國(guó)交付當(dāng)年入住的業(yè)主，預(yù)計(jì)也就20%左右，還有80%的業(yè)主，是在交付后的第2-6年才入住的。就按平均5年住滿來(lái)說(shuō)，2020-2024年交付的樓盤(pán)里，都有次新房機(jī)會(huì)，那么這5年中國(guó)交了多少房呢？按照從售樓到交房延遲2年算，2018-2022年全國(guó)售房數(shù)據(jù)約8400萬(wàn)套，按照每年20%入住率來(lái)粗算一下，2025年，不說(shuō)當(dāng)年新交付的樓盤(pán)，單說(shuō)前5年的次新房，還有大約5000萬(wàn)套沒(méi)入住呢。這就是定制家居商們，樶后的精裝房盛宴了。但是，次新房小區(qū)獲客，樶難的是怎么把入住的業(yè)主適時(shí)給找出來(lái)，這可是個(gè)技術(shù)活，也是社銷云獲客系統(tǒng)的一個(gè)主要關(guān)注點(diǎn)，系統(tǒng)針對(duì)性開(kāi)發(fā)了閉環(huán)的數(shù)字化工具，歡迎搜索社銷云小程序體驗(yàn)。 社銷云社區(qū)獲客：周邊小區(qū)+對(duì)口內(nèi)容+直接觸達(dá)，業(yè)主瀏覽率超60%。小程序獲客合作排行榜

社銷云好用嗎？真的能獲客？

社銷云是以家居商的傳統(tǒng)獲客邏輯加以數(shù)字化提效后開(kāi)發(fā)出來(lái)的，是家居人研發(fā)的數(shù)字化系統(tǒng)，它深刻懂家居營(yíng)銷，懂家居商，懂社區(qū)業(yè)主。30多個(gè)數(shù)字化板塊囊括了家居商幾乎所有可能的營(yíng)銷需求，是一個(gè)家居營(yíng)銷百科詞典類型的系統(tǒng)，是市面商難得一見(jiàn)的純粹從家具商獲客視角開(kāi)發(fā)的系統(tǒng)，對(duì)家具商非常友好，操作簡(jiǎn)單體驗(yàn)感好。

社銷云是真誠(chéng)的，真能可控獲客！門檻低效率高，大小商皆可使用。小商小白可用點(diǎn)狀工具獲客，一招即可獲客。數(shù)字化達(dá)人和大商學(xué)會(huì)系統(tǒng)性獲客，將開(kāi)啟新一代大商的康莊大道！

家裝行業(yè)獲客培訓(xùn)排名家居商跟不上數(shù)字化時(shí)代步伐怎么辦？別擔(dān)心，社銷云3大創(chuàng)新打碎數(shù)字化門檻，夫妻店也能玩轉(zhuǎn)數(shù)字化獲客。

舊房局改：怎么在小區(qū)樓盤(pán)找到客戶？

現(xiàn)在新房客戶減少，舊房局量爆發(fā)。但舊小區(qū)怎么找到客戶呢？舉一個(gè)案例，看看用數(shù)字化工具社銷云，舊改找客多么容易！

案例：某經(jīng)銷商，經(jīng)營(yíng)整家定制類產(chǎn)品：

第1步：確定目標(biāo)樓盤(pán)：

篩店面周邊10公里內(nèi)，2012-2016年間交房的樓盤(pán)（交房9-13年是帶定制家具局改的樶高峰期），精選對(duì)口樓盤(pán)10個(gè)。

第2步：導(dǎo)入種子客源：

將目標(biāo)樓盤(pán)的客資一鍵導(dǎo)入系統(tǒng)，構(gòu)建起2萬(wàn)⁺個(gè)目標(biāo)客戶池。

第3步：群發(fā)短信/彩信：

群發(fā)精確的短信/彩信，吸引客戶主動(dòng)加微信

第4步：征集樓盤(pán)推薦官：

在每個(gè)樓盤(pán)征集2個(gè)“推薦官”（以菜店/快遞站/興趣班老板、物業(yè)管家、寶媽業(yè)主等為目標(biāo)），開(kāi)通“社銷云-推薦官”子賬號(hào)。推薦官加入無(wú)費(fèi)用，推薦成功，獎(jiǎng)勵(lì)引流獎(jiǎng)50元/人+成交傭金1%

第5步：制作篩客方案：

針對(duì)這10小區(qū)制作6類精確獲客方案（家裝攻略、設(shè)計(jì)效果、優(yōu)惠卷、轉(zhuǎn)盤(pán)抽獎(jiǎng)、局改估價(jià)、便民服務(wù)），由推薦官轉(zhuǎn)發(fā)業(yè)主群/朋友圈，吸引業(yè)主報(bào)名（已加微信客戶自己發(fā)）。

第6步：入戶服務(wù)：

針對(duì)報(bào)名的業(yè)主，入戶服務(wù)，評(píng)估需求，引導(dǎo)參加會(huì)銷活動(dòng)。

第7步：會(huì)銷收定金：

集夠意向客就開(kāi)會(huì)銷專場(chǎng)，通過(guò)系統(tǒng)營(yíng)銷程序收取定金，成功獲客。

這10個(gè)樓盤(pán)+這套系統(tǒng)，至少可重復(fù)使用5年！

社銷云的4類業(yè)務(wù)：

社銷云致力于家居商社區(qū)營(yíng)銷場(chǎng)景的數(shù)字化獲客系統(tǒng)研發(fā)和全行業(yè)推廣導(dǎo)入，具體有4方面的業(yè)務(wù)：

1、對(duì)家居商：社銷云獲客軟件--SAAS會(huì)員。暢享社銷云全部的30⁺數(shù)字工具，200多項(xiàng)強(qiáng)大功能。

2、對(duì)家居廠：《數(shù)場(chǎng)轉(zhuǎn)型》全渠道商家導(dǎo)入：含廠家會(huì)員賬號(hào)；品牌專屬獲客內(nèi)容定制；商家培訓(xùn)；招商賦能。

3、對(duì)家居人：《數(shù)商獲客》訓(xùn)練營(yíng)：2天1晚，理解系統(tǒng)精髓，學(xué)會(huì)系統(tǒng)操作，構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的數(shù)字化獲客體系。

4、對(duì)家居行業(yè)：《家居數(shù)商大會(huì)》IP打造，商協(xié)會(huì)的行業(yè)交流共建，商業(yè)合作。 社銷云：客戶池思維，養(yǎng)魚(yú)式獲客?？蛻舫谻RM深度運(yùn)營(yíng)，客戶不流失。

社區(qū)場(chǎng)家居 & 社銷云獲客軟件：

社區(qū)場(chǎng)是由家居營(yíng)銷、軟件開(kāi)發(fā)、物業(yè)美居領(lǐng)域的專業(yè)人士?jī)A心打造的一家新銳型公司，于2023 年成立于廣州，專注于泛家居商數(shù)智化引流獲客系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)和家居行業(yè)數(shù)商轉(zhuǎn)型普及推廣。

創(chuàng)始人聞海達(dá)從事家居行業(yè)20多年，擔(dān)任大型家居公司營(yíng)銷總15年以上，曾擔(dān)任過(guò)2家上市企業(yè)的家居業(yè)務(wù)總經(jīng)理，職業(yè)生涯經(jīng)歷了成品家居、定制家居、整裝大家居、地產(chǎn)家居4個(gè)領(lǐng)域，同時(shí)家人還在廣州經(jīng)營(yíng)定制家居店多年，深度理解家居營(yíng)銷，更懂家居經(jīng)銷商。

聞海達(dá)從2018年起擔(dān)任某中國(guó)頭部地產(chǎn)公司拎包入住家居事業(yè)部總經(jīng)理，探索完善了物業(yè)招商的“拎包入住1.0模式”，并每年帶領(lǐng)全國(guó)超1萬(wàn)個(gè)家居商在公司的1000多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目?jī)?nèi)進(jìn)行家居to c零售業(yè)務(wù)，積累了豐富的家居社區(qū)營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)。后物業(yè)招商模式退潮后，經(jīng)3年探索研發(fā)，又開(kāi)發(fā)出了被行業(yè)號(hào)稱“拎包入住2.0模式”的數(shù)字化社區(qū)獲客模式——社銷云，它是一個(gè)由家具商直接觸達(dá)小區(qū)業(yè)主的獲客模式，去物業(yè)化去平臺(tái)化，用30+數(shù)字化工具實(shí)現(xiàn)引流-跟客-養(yǎng)客-轉(zhuǎn)化-成交-裂變-管理-工具的閉環(huán)營(yíng)銷系統(tǒng)，根本性解決家居商獲客難獲客貴的問(wèn)題。并運(yùn)營(yíng)獲客內(nèi)容創(chuàng)作系統(tǒng)和數(shù)商培訓(xùn)營(yíng)，致力于成為中國(guó)泛家居行業(yè)數(shù)商轉(zhuǎn)型領(lǐng)航者。 社銷云：如何在一個(gè)樓盤(pán)不花錢獲客100+？互聯(lián)網(wǎng)獲客方案排行榜

家居行業(yè)招經(jīng)銷商難？請(qǐng)看看社銷云的數(shù)字化招經(jīng)銷商新思路，碾壓式獲客！小程序獲客合作排行榜

社銷云5環(huán)漏斗篩客（案例）：

比如某家居商，將周邊5個(gè)樓盤(pán)的1萬(wàn)戶精裝新房客資，導(dǎo)入系統(tǒng)，用系統(tǒng)發(fā)1萬(wàn)條帶有非常吸睛設(shè)計(jì)效果圖的彩信出去（發(fā)萬(wàn)條彩信總成本約3000元），告訴業(yè)主加微信免fei發(fā)他家戶型的3種設(shè)計(jì)方案。假如這招批量添加了2000個(gè)微信，這就建起了第1級(jí)潛客池；導(dǎo)購(gòu)再用微信發(fā)個(gè)報(bào)名鏈接：《9.9元搶精裝房全屋墻面掉漆修補(bǔ)》，比如該方案獲500個(gè)業(yè)主報(bào)名，這是第2級(jí)漏斗。導(dǎo)購(gòu)進(jìn)入業(yè)主家，拿快速涂抹膏修復(fù)業(yè)主家墻面的小掉漆，以專業(yè)度建立客戶信任，同時(shí)用大轉(zhuǎn)盤(pán)讓客戶轉(zhuǎn)到800元的《改插座優(yōu)惠券》，邀請(qǐng)客戶參加周六在旗艦店舉行的大型總裁簽售會(huì)，到場(chǎng)即能領(lǐng)取該券。比如有200個(gè)客戶接受邀請(qǐng)到場(chǎng)，這是第3級(jí)漏斗。會(huì)上一整套的高段位講解、優(yōu)惠、抽獎(jiǎng)組合拳，促使業(yè)主交1000元定金，比如現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)化了100個(gè)客戶定金，這是第4級(jí)漏斗了。這時(shí)候你的設(shè)計(jì)師和超級(jí)導(dǎo)購(gòu)就圍著這100個(gè)定金客展開(kāi)充分服務(wù)，起碼業(yè)能轉(zhuǎn)化80個(gè)成交客戶。新房客單值按6萬(wàn)算，就是約500萬(wàn)銷量了。收到這100個(gè)定金的整套操作，3個(gè)導(dǎo)購(gòu)用1個(gè)月時(shí)間就可以做到！直接營(yíng)銷成本還不到1萬(wàn)元。這比傳統(tǒng)獲客方式效率高太多！這個(gè)例子就是講個(gè)思路，實(shí)操中商家可以設(shè)計(jì)出更好的獲客抓手。 小程序獲客合作排行榜

社銷云獲客軟件資料：

所屬公司：廣州社區(qū)場(chǎng)數(shù)銷軟件科技有限公司公司

地址：廣州市南沙區(qū)進(jìn)港大道577號(hào)盈港國(guó)際大廈3508室

導(dǎo)航地址：盈港國(guó)際

官方視頻號(hào)：社區(qū)場(chǎng)家居-聞海達(dá)

官方抖音號(hào)：廣州社區(qū)場(chǎng)數(shù)銷軟件科技有限

公司公司業(yè)務(wù)：家居商獲客SAAS軟件；《數(shù)商獲客》訓(xùn)練營(yíng)；家居品牌《數(shù)商轉(zhuǎn)型》咨詢；家居企業(yè)數(shù)字化營(yíng)銷系統(tǒng)開(kāi)發(fā)；

創(chuàng)始人：聞海達(dá)：家居行業(yè)20年+4棲營(yíng)銷人（成品家居、定制家居、整裝大家居、地產(chǎn)家居），家人也經(jīng)營(yíng)定制家居店多年終端經(jīng)驗(yàn)豐富；曾任上市公司家居企業(yè)CEO，曾任某頭部地產(chǎn)物業(yè)公司家居業(yè)務(wù)總經(jīng)理。泛家居行業(yè)社區(qū)營(yíng)銷1.0“拎包入住”模式和2.0“數(shù)商獲客”模式研發(fā)者。