無論是對于城市民宿還是鄉村民宿，都有做過相應的營銷操盤，因此，能夠很深的感受到這完全是兩種市場業態，無論是在投資成本上，日常運營上，還是營銷方式上，都有著很大的區別，在投資成本上，城市民宿的投資成本相對旅游民宿要小很多，城市民宿的成本主要在于租金和裝修成本上，我們經常說的民宿的進入門檻低，其實主要指的是城市民宿。而旅游民宿的投資成本就要大很多，租金成本、改造成本、設計成本、裝修成本、運營成本、人員成本等等，而且由于租期要比城市要長很多，所以前期投入大，撤出成本高。相對來說，在經營不善的情況下， 城市民宿更易撤出，對于動輒幾百萬投入的鄉村度假民宿來說，撤出也不是一件易事。在日常運營上，城市民宿可以通過保潔公司來完成日常清潔維護，主要的對客維護也主要是時間成本，主要在回復平臺預訂客人的咨詢和客人預定后的線上客情維護。城市民宿可以通過保潔公司來完成日常清潔維護。側院民宿實景

民宿是近幾年發展起來的一種新興的旅游住宿產業，雖然說還沒有比較完善的行業規定，但是國家有關部門為了確保旅客住宿的安全健康問題，也對民宿管理的治安和衛生條款作出了相應的規定，下面我們就一起看看民宿管理的治安和衛生要求是什么。民宿管理的治安要求是安裝治安主管部門認可的民宿住客信息采集系統，按照規定進行住客實名登記和從業人員身份信息登記，并按照要求上報治安主管部門;配備必要的防盜、視頻監控等安全技術防范設施。同時民宿應當保持環境衛生整潔，加強生管理，公共用品用具要一客一換一消毒，一次性用品用具要一客一換。直接為顧客服務的人員應當持有效健康證明。陽臺民宿設計圖城市民宿的投資成本相對旅游民宿要小很多。

旅游民宿經營場地應符合區內的土地利用總體規劃、城鄉建設規劃、國際旅游島總體規劃等有關規劃，無地質災害和其他影響公共安全的隱患。在自然保護區、水源保護區和風景名勝區內核區等保護區域范圍內禁限民宿。旅游民宿單幢建筑客房數量應不超過14間(套)，單幢建筑層數不超過4層，且建筑面積不超過800平方米。根據《民宿管理辦法》，申辦民宿證件需要符合相應的要求，比如，經營的建筑物應當堅固無隱患。根據平潭實際，對民宿房屋需進行加固、修復、改造，由民宿業主或經營管理者按規定程序提出申請。在房屋修復改造過程中要堅持修舊如舊等。此外，《民宿管理辦法》還對民宿的消防條件和民宿所在地村(居)委會的消防基礎設施進行要求，并明確了民宿的管理機制。旅游民宿在符合相關要求的前提下，按程序辦理有關手續，可分為“改造建設申請”、“竣工驗收申請”和“授牌管理”三個階段，對本辦法實施前已改造的民宿，可直接向行政審批窗口提交驗收申請。

個性化是民宿品牌的內核要素，民宿應擺脫星級酒店或快捷酒店千店一面的工業化標準，在保障有序運營的基礎上，為消費者提供個性化、有情感和溫度的服務： 一是富有情調的空間場景布置，從民宿入口接待空間的環境到房間內物品的擺置，都有豐富的營造空間。如對環境綠化植物進行美化修整，室外家具、燈具、個性裝飾物的擺置，接待處溫馨的室內裝飾物布局，房間內場景化布置和精心準備的入住小禮品等，二是民宿人員的服務品質，民宿里的每一個服務人員都需要被充分挖掘和調動，展示他們愉快的精神狀態，激發他們的主觀能動性，去創造流程之外的好服務。用戶對民宿的體驗性不斷被增強。

民宿在選址時，找的就是一種先天的驅動條件。當你有一棟老宅，緊鄰大城市，就能夠抓住市場這一重要的條件。若是老宅的附近有自然資源如山谷河流，尚未開發的風景名勝，或者是具有人文情懷的部落村莊。那么，把老宅稍加修整，便能吸引大城市的人驅車前來，與民宿相輔相成的周邊環境，其吸引力是不可估量的。即便交通條件沒那么理想，離市場群體較遠，但憑借場地本身的吸引力，同樣能建造良好的具有較好吸引力的民宿。其實，這類良好的資源，在中國多如牛毛，因此這就更加考驗投資者的眼光。而對于原居民，常見的手法是直接從村民手里租，同時為他們找到更好的安置場所。因為對于村民而言，現代化的通水通電的住宅反而更有吸引力。民宿本是一種寄托美好，讓旅游變得有趣的非標住宿業態。多風格民宿施工

在外國民宿是很常見的住宿模式。側院民宿實景

民宿大約可以分為：城市民宿，鄉村民宿，度假區民宿。城市民宿大多數是具有當地風貌的老房子改造而成，地段大多不錯，卻由于拿房問題，大多比較分散，管理是個問題。鄉村民宿多為一二線內核城市近郊的村房改建，早就是農家樂，如今是一批升級版，這其中又大致分兩檔：一檔是近乎精品酒店的野奢客棧，一般需要有一定規模集中管理，房價大多不低;一檔是加入標準化連鎖管理的輕改郊野客棧，打的是城市居民近郊度假住宿的升級牌。度假區民宿就需要靠近景區，吃的是旅游飯，麗江大理莫干山等地的民宿就屬于這種類型，可以提供游客不同于標準酒店的體驗，具有當地風情的老板娘文化又會增加許多溫情的部分，無疑更受文藝青年們的熱愛。側院民宿實景