房屋加固改造需要哪些程序呢？

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上海津垚建筑設計有限公司2024-11-13

隨著國內許多城市發展逐漸飽和，城市建筑的壽命也開始進入老齡化。雖然在城市的發展過程中，更新幾乎是全程伴隨著城市的發展過程。但是真正意義上的城市更新從六十年代的美國才正式展開。國內也已經進入城市更新的火熱時期。在許多城市，許多房屋建造年代已有三十多年甚至更久。在城市更新的過程中，許多房屋開始進行改造或自我檢查。房屋鑒定作為城市更新的一環，起著舉足輕重的帶頭作用。房屋鑒定，指的是對現有房屋的結構安全性能、建筑使用完損性及抗震能力進行鑒定，并形成出具檢測鑒定報告。房屋鑒定為后續改造及加固指明方向。結構加固設計，常見的便是房屋在使用過程中出現開裂、傾斜等情況，因此需要掌握房屋目前的結構性能或抗震性能，并針對不足之處進行加固。典型的例子有使用超過四十年的老舊房屋、因周圍建設工程（如地鐵開挖、新開挖基坑）而導致傾斜開裂的房屋或響應要求進行抗震檢測后發現承載力不足的房屋。除此之外，房屋局部增加較重的設備等也屬于結構加固設計。房屋改造設計，是指房屋進行功能變更，包括室內裝飾裝修的格局改造設計、建筑外立面的重新翻新或設計、結構本身跟隨室內格局變化而產生的加固設計、房屋使用功能對荷載要求提高而產生的加固設計。隨著廠房的外遷，越來越多的老舊廠房及廠區開始改造成創意園區，便屬于此類。其中比較有名的就有北京的798藝術園區、上海的老碼頭創意園區等。此類設計中，涵蓋了從室內裝飾裝修到外立面的所有專業，同時包括水電暖結構等各種配套專業，是一門非?？简炘O計水平的工作。房屋建筑設計，城市在更新的過程中，也伴隨著向周圍的輻射發展。房屋建筑設計便是對新建房屋進行全專業、全流程的設計。以上海的臨港區域為例，便是屬于在城市更新過程中新發展區域。建筑設計不但是對單項工程進行設計，更需要考慮與周圍環境的和諧，建筑功能的好壞，完全影響著后續使用過程的體驗，是房屋設計中重要的一環。房屋優化設計，是指在不違反國家規范規程的基礎上，對設計方案進行優化，從而達到減少總體造價、體現更好的使用功能的目的。房屋設計，往往帶有強烈的主觀性，如果在他人的設計基礎上，增加自己的設計理念，取多家之長，實現方案的升級，是優化設計的主要任務。優化設計不但可以在結構上進行合理化，也可以使建筑設計中的功能更舒適，并且，往往可以大幅度的降低總體造價，達到一舉兩得的目標。